文/好地网 邬愉波

华润来了！这可能是昨天（2月21日）钱江新城二期业主及关注板块人士观摩杭州土拍时最为欢呼雀跃的事。

虽然地块不大，仅36亩，但意义很大，板块有新巨头加盟了，意味着高端住宅云集的钱江新城二期，住宅产品将更丰富了。

事实上，想要加盟的巨头很多。昨天共有8家房企摇号竞夺，其中有滨江、建发、建杭、华发、越秀等已经入驻想要继续加仓的，也不乏中海、伟星等尚在门外苦苦守候的大牌。

相比此前出让的地块，本地块体量不到5万方，在区位上又邻高架，如果放在其他板块，可能入不了品牌房企的法眼，但“钱江新城二期”的光环，让它毫无意外地又被叫价至封顶，并摇号。

最后，华润以低至12.5%的中签率成为幸运儿。地块成交总价205547万元，成交楼面价44815元/㎡。

地块指标

地块位置图

一、“上新必摇”的钱江新城二期

对钱江新城二期，业内有句形容，上新必摇。

好地大数据显示，集中供地以来，板块总计已出让11宗宅地，仅靠近九堡的27亩小宗宅地未封顶（溢价7.05%），其余地块全线封顶竞自持或一次性报价、摇号，这还是在有时同时供应2-3宗地块的情况下，受欢迎度可见一斑。

作为近年杭州全新开发的明星板块，钱江新城二期在定位上是杭州拥江发展战略的实践地，在区位上是城市核心资源的拥有地，而在城市空间上，这里又是杭州主城区中难得的整拆整建、可规划全新蓝图的完整板块。

可以说，从面世那一天起，就是含着“金钥匙”出生的。

而对于钱江新城二期的未来，市场是给予极为积极的反馈的。

从首个限房价项目——栖江揽月轩开始，这里就成为杭州顶级改善购房群体的焦点，是杭州摇号最热门的区域之一。从滨江的首个项目开始，一年时间，这里的新房成交额近400亿，超过全杭州成交总额的十分之一。

购房者的热捧，又会大大增强房企的拿地底气。也因此，即使总价门槛较高，挡不住众多房企想要入驻的迫切之心。

另外，据悉，板块可出让的涉宅地已为数不多，也就是说，搭钱江新城二期发展快车的“门票”不多了。

二、钱江新城二期的底气

城市设计者的顶级规划，还需要运营者踏踏实实将蓝图一步步变为现实。具体到钱江新城二期，整个板块正以肉眼可见的速度飞快成长。

这里有无可比拟的江景，一路向东，钱塘江景线长达6公里；

这里有无可比拟的江河汇、杭州IFC，江河汇每一次规划效果图的亮相，都会收获赞誉无数。江河汇虽然还在全面建设中，但“顶流”的桂冠，已经牢牢拽在手里了；

江河汇效果图

这里有超大的“地下之城”——连堡丰城，一期已竣工并通过验收。这个蓄力已久的“地下城”，连通了4大地铁站点。

这里还在核心区位规划了五堡TOD项目，就在地铁五堡站上盖，拥有一线江景，未来也将是辐射板块的核心配套。

这样的钱江新城二期，备受市场青睐。有人通过大数据统计给板块画了一副购房者画像，结果显示，购房主力集中在30-49岁最有实力的群体，尽管新房总价动辄千万，但一次性付款的人群占比依然达到了12.41%。

钱江新城二期的“巨头引力”，还将持续……