核心提要：

一、打造高端改善住区，全部规划大户型，精装交付

二、占据新区CBD核心，区域配套成熟

三、新房限价进一步提升，去化预期良好

好地网1月28日讯（研究员 周吉羊） “东园区、西狮山”，对于苏州楼市来说，狮山有着和园区相同的地位能级。

在去年五次集中供地中，狮山板块共成交了4宗涉宅地，全部产生溢价，其中不乏有封顶地块产生，市场表现亮眼。

而节前苏州挂牌的2023年一批次地块，狮山再度成为供应主力，一口气推出4宗，为板块的带来了充足的库存潜力。

一直以来，交通、商业、产业等高密度配套，使得狮山的区域能级牢牢占据第一梯队；同时，板块的新房价格的放开，也让地块市场预期进一步提升。

地块指标

一、打造高端改善住区，全部规划大户型，精装交付

①名尚花园东、吴前港绿化地南6号地块

出让面积10544.3㎡，容积率1.8，建筑面积18979.74㎡，为住宅用地。

起价50296万元，起始楼面价26500元/㎡，上限价格57840.4万元，上限楼面价30475元/㎡。

地块内可设置住宅总户数不超过105户，住宅户型面积不小于160㎡，住宅装修成本3000-6000元/㎡。

地块航拍图

②昌普路南、规划吴越路东7号地块

出让面积13825.9㎡，容积率1.8，建筑面积24886.62㎡，为住宅用地。

起价42307万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格48653.05万元，上限楼面价19550元/㎡。

地块内住宅户型面积不小于120㎡，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

③昌普路南、规划吴越路西8号地块

出让面积15802.4㎡，容积率2，建筑面积31604.8㎡，为住宅用地。

起价53728万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格61787.2万元，上限楼面价19550元/㎡。

地块内住宅户型面积不小于110㎡，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

地块航拍图

④向阳路南、汾湖路东9号地块

出让面积48693.8㎡，容积率2.4，建筑面积116865.12㎡，为住宅用地。

起价274633万元，起始楼面价23500元/㎡，上限价格315827.95万元，上限楼面价27025元/㎡。

地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于120㎡，住宅装修成本2000-4000元/㎡。

地块航拍图

二、占据新区CBD核心，区域配套成熟

四宗地块所处的狮山板块，为高新区CBD所在，坐拥优质的商业、教育等城市顶级配套，三条轨交环绕，居住氛围成熟。

区域内涵盖智能制造、科技与生产性服务、金融保险三大重点产业，新能源、智能安防、智能医疗三条新兴产业链以及工业互联网产业集群的“3+3+1” 的产业体系，规划打造满足多样人群需求的宜创圈、宜游圈和宜居圈。

作为苏州繁华腹地之一，这里集商业、金融、交通、山水、艺术、自然、旅游等复合型国际化资源于一体，板块整体价值极高。

板块内部配套丰富，居住生活便利度非常高：

交通：地铁1、3、5号线穿境而过，交通十分便捷，6号地块周边有狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站等站点；7、8号地块距离3号线横塘站500米左右；9号地块紧邻5号线石城站。

教育：高新区实验小学、高新区实验初中、狮山实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校、成大实验小学等优质教育资源云集。

商业：淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、美罗、泉屋百货等综合体环伺。

医疗：明基医院、苏州大学附属第二医院等。

休闲：总规划面积1325亩的狮山广场、天狮公园、索山公园、横山公园、苏州体育中心等。

地块分布图

三、新房限价进一步提升，去化预期良好

在去年苏州一批次中，狮山出让了1宗宅地，结束了板块1年多的供地荒。

该地块则吸引了9家房企报名，最后由大悦城通过一次性报价竞得，成交价10.5亿元，楼面价28125元/㎡，溢价率12.5%。

之后的三批次中，狮山有再度出让了3宗，分别由厦门建发、仁恒、金新城分食。

建发和金新城的2宗纯宅地溢价率分别达到6.12%和9.08%，仁恒商住地块溢价率稍低，为1.06%。

值得一提的是，大悦城项目定名大悦风华，紧邻本次名尚花园东地块，项目于去年12月底首次领出预售证，190套高层房源全部推出，均价46500元/㎡。

在这之前，狮山新房备案价最高为狮子山澜庭的41500元/㎡（多层、小高层），也就是说，狮山的新房限价提升了5000元/㎡，并且未来还有进一步上涨的可能。

项目有4套为样板间，不参与售卖，因此剩下186套房源参与摇号，共有616组认购，实际中签率30.2%。

狮山板块是当前为数不多的存在一二手倒挂的区域，市场需求量大且购买力强劲，本次的核心地块也或将再度受到市场的广泛关注。

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