杭城土拍“迎新献礼”,临平核心区时隔多年推“揽湖”宅地

好地网1月18日消息(研究员 颜景椿)春节渐近,在日渐浓厚的年节氛围中,杭州土拍市场献上新年的第一份“好地大礼包”。

1月17日,杭州2023年第一批集中供地地块挂牌,共计13宗涉宅地亮相,预计将在2月21日集中出让。

这一批地块延续此前“限房价、限低价+摇号”的出让方式,但出让体量比起2022年的首批地块大幅减少,其中主城区地块仅2宗。但核心区好地依然值得挖掘,比如已近两年未出涉宅地的临平新城核心区,就推出了2宗兼具区位和城市资源优势的相邻宅地。

地块指标

一、市场投资风口,要精准出手

眼下杭城的市场格局,为房企缔造了难能可贵的投资风口。

历经一年的市场变动,2022年,杭州楼市出炉了一系列调控政策,不仅首套房贷利率迎来历史低点,首套房贷利率可按最低4.1%执行、二套房贷利率4.9%、二套房首付最低可降至四成、“认房不认贷”政策时隔五年多回归、二手房可“带押过户”……一套组合拳下来,实实在在地刺激了购房群体的信心,也为房企们带来了投资机会。

然而客观来看,目前杭城的市场仍处在相对低点,从眼下杭城的土拍市场就可以清楚看出,房企们的拿地意向更加集中在城市核心区域、核心板块,发展成熟、兼具利润率和去化保证的地块,才是房企们真正的心头好。

在这方面,临平新城核心区的高性价比,早已深入人心。

关键词1:热度

纵观2022年,即便是在整体行情偏冷的情况下,市场热度方面,临平新城核心区的市场标新依旧是可圈可点的。

盘点2022年杭城商品住宅销售TOP榜单,占据核心区的标杆项目鼎湖·未来云城,无论是在销售金额还是销售面积上,均位列top10。2022年,鼎湖未来云城销售金额60.7亿,销售面积近21.2万方,销售面积位列杭城三甲。

关键词2:稀缺

有热度却没多少库存,进一步加持了临平新城核心区的稀缺属性。

发展成熟的临平新城核心区板块,一直以来涉宅地和新房供应都不多,板块上次出让涉宅地已在一年半以前,出让了核心区的鼎湖未来社区地块,而最近一次出让纯宅地,则已经是在2020年6月了。

因此,眼下板块处在一个库存极低的状态下,在售项目仅有两个——中骏鼎湖·未来云城、西房·良语云缦。两个项目都已经去化了一半有余,未来区域内的新项目去化压力也将大大减小。

2020年至今临平新城核心区出让涉宅地分布

如今,临平新城核心区整个板块的地块可以说是“出一块,少一块”,占据绝对核心、体量适中、资金压力较轻的纯宅地,在这样的市场环境下,稀缺程度就更可想而知了。

二、临平新城核心区挂牌地块优势解析

从地块自身性质来看,临平新城核心区这批次挂牌的2宗宅地,显示了供地部门十足的推地诚意。

放眼望去,2宗地块占据整个临平最为核心的地段,南望西湖姊妹湖——东湖,与临平地标——临平大剧院为邻。2宗地块均60余亩,体量适中,最大容积率分别为1.8和1.2,可适应不同拿地需求,打造多样化的品质项目。


地块位置(左侧为35号地块,右侧为36号地块)

1、从交通来看:地块距高铁临平南站及地铁9号线临平南站仅800余米,高铁出行便捷,通过9号线更可一路直通钱江新城及钱江新城二期,车程仅半小时左右,即可与杭城核心发展区无缝衔接,同时,临平南站也衔接着杭海城际铁路,将进一步吸引嘉兴方向的客群。眼下,地铁四期已经获批,将规划地铁18号线穿过板块核心区,其中一个站点与地块不过咫尺之隔,将进一步突出地块的区位交通优势。

2、从配套来看:地块坐享临平区核心配套资源,东南侧300余米即为临平区核心景观东湖公园及地标级建筑临平大剧院,东北侧1公里左右便是华元欢乐城、余之城等临平核心商业综合体集聚地。地块周边还拥有雷迪森广场酒店、华师大二附中信达国际学校、天长世纪小学、临平第一中学、良熟九年一贯制学校(在建)等配套。

3、从产业来看:地块南侧即为临平新城核心产业发展平台之一的艺尚小镇。艺尚小镇身披省级特色小镇、国家级旅游景区等多项光环,不仅带动着周边公建、商业、文旅等配套的完善,也将源源不断引进相关产业高端人才,带来旺盛的置业需求,为地块打开广阔的客群通道。

地块航拍图(左侧为35号地块,右侧为36号地块)

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