好地网1月18日消息（研究员 颜景椿）春节渐近，在日渐浓厚的年节氛围中，杭州土拍市场献上新年的第一份“好地大礼包”。

1月17日，杭州2023年第一批集中供地地块挂牌，共计13宗涉宅地亮相，预计将在2月21日集中出让。

这一批地块延续此前“限房价、限低价+摇号”的出让方式，但出让体量比起2022年的首批地块大幅减少，其中主城区地块仅2宗。但核心区好地依然值得挖掘，比如已近两年未出涉宅地的临平新城核心区，就推出了2宗兼具区位和城市资源优势的相邻宅地。

地块指标

一、市场投资风口，要精准出手

眼下杭城的市场格局，为房企缔造了难能可贵的投资风口。

历经一年的市场变动，2022年，杭州楼市出炉了一系列调控政策，不仅首套房贷利率迎来历史低点，首套房贷利率可按最低4.1%执行、二套房贷利率4.9%、二套房首付最低可降至四成、“认房不认贷”政策时隔五年多回归、二手房可“带押过户”……一套组合拳下来，实实在在地刺激了购房群体的信心，也为房企们带来了投资机会。

然而客观来看，目前杭城的市场仍处在相对低点，从眼下杭城的土拍市场就可以清楚看出，房企们的拿地意向更加集中在城市核心区域、核心板块，发展成熟、兼具利润率和去化保证的地块，才是房企们真正的心头好。

在这方面，临平新城核心区的高性价比，早已深入人心。

关键词1：热度

纵观2022年，即便是在整体行情偏冷的情况下，市场热度方面，临平新城核心区的市场标新依旧是可圈可点的。

盘点2022年杭城商品住宅销售TOP榜单，占据核心区的标杆项目鼎湖·未来云城，无论是在销售金额还是销售面积上，均位列top10。2022年，鼎湖未来云城销售金额60.7亿，销售面积近21.2万方，销售面积位列杭城三甲。

关键词2：稀缺

有热度却没多少库存，进一步加持了临平新城核心区的稀缺属性。

发展成熟的临平新城核心区板块，一直以来涉宅地和新房供应都不多，板块上次出让涉宅地已在一年半以前，出让了核心区的鼎湖未来社区地块，而最近一次出让纯宅地，则已经是在2020年6月了。

因此，眼下板块处在一个库存极低的状态下，在售项目仅有两个——中骏鼎湖·未来云城、西房·良语云缦。两个项目都已经去化了一半有余，未来区域内的新项目去化压力也将大大减小。

2020年至今临平新城核心区出让涉宅地分布

如今，临平新城核心区整个板块的地块可以说是“出一块，少一块”，占据绝对核心、体量适中、资金压力较轻的纯宅地，在这样的市场环境下，稀缺程度就更可想而知了。

二、临平新城核心区挂牌地块优势解析

从地块自身性质来看，临平新城核心区这批次挂牌的2宗宅地，显示了供地部门十足的推地诚意。

放眼望去，2宗地块占据整个临平最为核心的地段，南望西湖姊妹湖——东湖，与临平地标——临平大剧院为邻。2宗地块均60余亩，体量适中，最大容积率分别为1.8和1.2，可适应不同拿地需求，打造多样化的品质项目。

地块位置（左侧为35号地块，右侧为36号地块）

1、从交通来看：地块距高铁临平南站及地铁9号线临平南站仅800余米，高铁出行便捷，通过9号线更可一路直通钱江新城及钱江新城二期，车程仅半小时左右，即可与杭城核心发展区无缝衔接，同时，临平南站也衔接着杭海城际铁路，将进一步吸引嘉兴方向的客群。眼下，地铁四期已经获批，将规划地铁18号线穿过板块核心区，其中一个站点与地块不过咫尺之隔，将进一步突出地块的区位交通优势。

2、从配套来看：地块坐享临平区核心配套资源，东南侧300余米即为临平区核心景观东湖公园及地标级建筑临平大剧院，东北侧1公里左右便是华元欢乐城、余之城等临平核心商业综合体集聚地。地块周边还拥有雷迪森广场酒店、华师大二附中信达国际学校、天长世纪小学、临平第一中学、良熟九年一贯制学校（在建）等配套。

3、从产业来看：地块南侧即为临平新城核心产业发展平台之一的艺尚小镇。艺尚小镇身披省级特色小镇、国家级旅游景区等多项光环，不仅带动着周边公建、商业、文旅等配套的完善，也将源源不断引进相关产业高端人才，带来旺盛的置业需求，为地块打开广阔的客群通道。

地块航拍图（左侧为35号地块，右侧为36号地块）