好地网12月14日消息（研究员 孙航海）今天，杭政储出[2021]47号地块（运河湾TOD）项目规划方案公示。

项目规划新建28幢住宅楼、11幢商业办公楼，配建9班幼儿园、水运集散中心、水上巴士停靠站等建筑，并保留码头的应急货运功能。

项目鸟瞰图

项目位于杭州拱墅区运河新城单元内，东至上塘高架，南至规划支路十一，西至丽水路，北至莫婆桥和，建设单位为杭州运河湾商业地产有限公司。

项目位置图

2021年12月21日，杭州运河集团投资发展有限公司以底价543803万元竞得运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块，楼面价14976元/㎡。

所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

项目总用地面积176278㎡，总建筑面积523286.1㎡，其中地上建筑面积372932.05㎡，地下建筑面积150354.05㎡，建筑占地面积64478.68㎡。

项目红线图

项目分为5个子地块，其中：

GS1004-10地块用地面积40814㎡，总建筑面积82654.58㎡（地上建筑面积57139.6㎡，地下建筑面积25514.98㎡），容积率1.4，建筑密度32%，绿地率30%；

该部分两面临水，规划建造13幢6-7F住宅楼。

GS1004-10地块总平图

GS1004-11地块用地面积27421㎡，总建筑面积49859.05㎡（地上建筑面积35647.3㎡，地下建筑面积14211.75㎡），容积率1.3，建筑密度35%，绿地率30%；

该部分规划建造5幢9-10F住宅楼，和2幢6-7F商业楼。

GS1004-16地块用地面积4665㎡，总建筑面积6188.54㎡（地上建筑面积4525.05㎡，地下建筑面积1663.49㎡），容积率0.97，建筑密度30%，绿地率35%；

该部分规划建造1所9班幼儿园。

GS1004-11地块和GS1004-16地块总平图

GS1004-12地块用地面积18597㎡，总建筑面积41843.04㎡（地上建筑面积29755.2㎡，地下建筑面积12087.84㎡），容积率1.6，建筑密度35%，绿地率30%；

该部分规划建造1幢8F住宅楼，2幢11F住宅楼，和1幢9F商业楼。

GS1004-12地块总平图

GS1004-29地块用地面积84781㎡，总建筑面积342740.9㎡（地上建筑面积245864.9㎡，地下建筑面积96876㎡），容积率2.9，建筑密度40%，绿地率25%；

该部分沿东侧上塘高架规划建造7幢高层住宅楼，含1幢20F、3幢24F和3幢26F；新建办公楼8幢，含2幢5F、2幢16F、2幢21F、1幢23F和1幢24；此外，还需配建水运集散中心、水上巴士停靠站等建筑，并保留码头的应急货运功能。

GS1004-29地块总平图

项目总平图