好地网12月12日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市仲恺高新区挂牌2宗商住地，分布于沥林镇与潼侨镇，总出让面积9.3万方，总建筑面积26.1万方，总起价9.4亿元，预计2023年1月17日出让。

2宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

沥林镇地块

宗地位置：仲恺高新区沥林镇ZKE-048-21号地块

挂牌编号：惠仲土（用地）挂[2022]017号 

宗地使用权面积：46213㎡

计算指标用地面积：52164㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤146059㎡（兼容的商业建筑面积≤14606㎡，不得建设服务型公寓）

挂牌起始价：49692万元，楼面起价：3402元/㎡

上限价：57145万元，上限楼面价：3912元/㎡

毛坯商品住宅销售单价：≤12489元/㎡

竞价阶梯：750万元

保证金：24846万元

保证金缴纳截止时间：2023年1月17日09时

限时竞价开始时间：2023年1月17日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块位于莞惠交界，3公里范围内，近3年惠州区域内无涉宅地成交，而东莞区域2020年成交2宗涉宅地：

1.7月28日，招商以16.7亿元竞得招商保利·依城大观项目地块，溢价率39%，成交楼面价7804元/㎡，带装修均价约1.7万/㎡，目前已售罄。

2.9月11日，碧桂园以6.8亿元竞得碧桂园·樾府项目地块，溢价率24%，成交楼面价6701元/㎡，目前在售中，带装修均价约1.7万/㎡。

位于本地块东北侧的碧桂园潼湖凤鸣湾花园项目，目前已售罄，2021年开盘带装修售价1.1-1.3万/㎡。

值得一提的是，位于本地块东南侧，一宗66亩商住地正在挂牌，预计下周三（12月21日）出让，楼面起价3421元/㎡，项目限房价12522元/㎡。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5300

潼侨镇地块

宗地位置：仲恺高新区尧里片区ZKC-049-09号地块

挂牌编号：惠仲土（用地）挂[2022]019号

宗地使用权面积：38063㎡

计算指标用地面积：41018㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤114850㎡（兼容的商业建筑面积≤10%）

挂牌起始价：44114万元，楼面起价：3841元/㎡

上限价：50731万元，上限楼面价：4417元/㎡

毛坯商品住宅销售单价：≤12855元/㎡

竞价阶梯：600万元

保证金：13235万元

保证金缴纳截止时间：2023年1月17日09时

限时竞价开始时间：2023年1月17日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块1公里范围内，2020年至今成交4宗涉宅地，其中仲恺城发于今年11月3日，以底价竞得距离本地块600米的ZKC-047-03号地块，成交楼面价3476元/㎡，项目限房价13290元/㎡。

目前，地块周边有多个项目在售，其中高层毛坯售价1-1.1万/㎡，精装售价1.25-1.29万/㎡。叠墅毛坯售价1.4万/㎡。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5301