好地网12月14日讯（研究员 黄卓贤）明天（12月15日），广州将迎来2022年四批次6宗地块集中出让，总出让面积32.4万方，总建筑面积106.3万方，总起价244.6亿元，将于12月15日9时集中出让。

6宗地分布于：海珠区（1宗）、天河区（2宗）、白云区（1宗）、黄埔区（1宗）、番禺区（1宗）。其中白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块为安置房用地，所建房屋由区政府指定单位回购，无需考虑去化问题，采用“竞安置房回购价格+摇号”的出让方式，其余5宗地统一沿用前两个批次“限地价+摇号”。

好地研究院结合地块利润情况和参拍企业进行梳理分析，呈现出以下三个特征：

1、分化加剧：仅天河中铁物流园地块与白云龙归陶瓷城安置房地块两宗地块有竞争，吸引了2-3家企业参拍（中铁物流园地块2家、白云龙归陶瓷城安置房地块3家），将以一定溢价成交，但由于天河中铁物流园地块总价高（起价95.6亿元）、白云龙归陶瓷城安置房地块利润低（底价下利润不足10%），预测两宗地均难以进入摇号环节；

2、央国企为主：据好地研究院不完全统计，本批次6宗地共吸引7组竞买人合计12家企业参拍，其中3组为联合体，多为深耕广州央企与本地国企（含城投属性企业）。民企仅方圆和龙湖两家，其中参与黄埔长岭居地块竞拍的方圆早在2019年，就与水西社区签署了《留用地合作意向协议》，定向性强。而龙湖则参与安全性较高的白云龙归安置房地块，值得一提的是，在控制成本等方面更具优势的中建系企业也积极参与其中。

3、中心区热门地块遇冷：在保证金截止前的意向摸排中，中心区天河梅花铝厂地块与海珠滨江西地块受到多家企业关注，但从最终报名情况来看，均将遇冷。

其中，天河梅花铝厂地块无企业参拍，有流拍风险。回顾今年二批次，东侧的天河燕塘地块竞价封顶，最终在5家企业争夺中，越秀经摇号竞得，实际成交楼面价约5.4万/㎡，如今以“越秀·天河·和樾府”身份入市，售价从最初吹风10万/㎡，到开盘的7.2-8.5万/㎡，经测算，利润率已不足10%，而本批次的梅花铝厂地块，实际楼面起价高达5.2万/㎡，仅比燕塘地块楼面价低约2000元/㎡，且未来还须面对越秀项目正面竞争，大大降低了拿地企业的心理预期。

海珠滨江西地块区位虽优于上批次同为临江的洛溪桥西侧地块（3家参拍，溢价6.5%成交），但是容积率限制（地块容积率为6.04），户型只能设计250㎡以上大平层，最终只有1家企业报名，大概率以底价成交。

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附各地块最新报价

截止12月14日20时，除天河梅花铝厂外其余5宗地已获报价，其中白云龙归陶瓷城获两轮报价，其余获一轮报价，均为底价。

地块指标与最新报价（来源：好地大数据）

地块分布（来源：好地大数据）