好地网12月1日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，截止目前，22个集中供地城市，有13个城市有地块挂牌中，将在12月集中土拍。

其中，苏州、南京和武汉3个城市将出让今年五批次地块；重庆推出的还是第三批次地块；

剩余9个城市均为第四批地块，分别是：上海、广州、福州、天津、成都、青岛、厦门、合肥和济南。

一、苏州第五批（12月5日出让）

11月4日，苏州五批次集中供地正式挂牌，共10宗商品住宅地块，将于12月5日出让。

地块总出让面积50.77万方，总建筑面积83.22万方，总起价126亿元。分别位于工业园区（3宗）、高新区（2宗）、相城区（3宗）、吴江区（2宗）。

相比上一批，本次的供地量有所下降，但地块整体质量高于第四批次。园区在经历了四批次的“沉寂”后，本轮再度有3宗地块供应，位于湖东、月亮湾、奥体，均是当前热门核心板块，将成为本轮的焦点所在。

此外，作为今年挂牌的最后一批集中供地，苏州市区2022全年供地量也基本确定，共计推出住宅用地362.4公顷，完成全年供地计划要求（566.7公顷）的64%。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

二、武汉第五批（12月8日/16日出让）

11月18日，武汉市第五批次地块集中公告，共推出15宗涉宅地。总出让面积544.3亩，总建筑面积105.76万方，总起价113.5亿元。

其中，P（2022）106号至119号地块出让时间为12月8日；P（2022）123号至124号地块出让时间为12月16日。

值得一提的是，这是武汉市首次采取“拍卖”方式供地，项目自公告发布到拍卖成交的最短时间为20天，出让方式更为灵活、全面。

地块指标

三、上海第四批（12月9日出让）

11月10日，上海挂牌今年四批次集中供地，共6宗，总出让面积32.71万方，总建筑面积63.8万方，总起价122.3亿元。

6宗地块分布于：静安区（1宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（1宗）、青浦区（2宗）、临港（1宗）。

本次供地降幅明显，是历次集中供地以来推地量最少的一次。

相比于上一批次，出让面积减少114.95万方，降幅77.8%；建筑面积减少223.11万方，降幅77.8%，总起价低了764.7亿，降幅86.2%。

随着四批次出炉，2022年上海商品住宅地块（不含旧改）出让用地面积确定为499.3公顷，低于年初供地计划（522-592公顷），若以中位数来计，完成率90%左右。

截止目前，今年前三批次上海涉宅地（不含旧改）累计成交金额2524.7亿。

若四批次6宗以底价成交计算，2022全年上海宅地总出让金将达到2646.9亿，较2021年涨幅22.3%。

地块指标

地块分布图

四、福州第四批（12月10日出让）

11月19日，福州市2022年四批次集中出让地块正式挂牌，共计公告12宗地块，总起价106.3亿，将于12月10日现场拍卖出让。

其中，涉宅地7宗，总出让面积25.5万方，总建筑面积75.9万方，总起价96亿。分布于台江区（3宗）、晋安区（2宗）、仓山区（2宗）。

出让方式维持不变，均采用“限地价、控房价、竞首期付款比例、摇号”。

本批次供地降幅明显，是今年四个批次中推地量最少的一次。较上一批次，供应宗数减少10宗，降幅58.8%；供应总建筑面积减少99万㎡，降幅56.6%；总起价低了53.4亿元，降幅35.7%。

7宗涉宅地块指标

涉宅地块分布图（来源：好地大数据）

五、成都第四批（12月13日出让）

11月22日，成都挂牌第四批地块，共推出16宗涉宅地，将在12月13日集中出让。

16宗地块总出让面积832.5亩，总建筑面积117.6万方，总起价108.2亿元，采取“限房价、定品质、竞地价”的方出让。

地块分布在成华区（3宗）、高新区（2宗）、龙泉驿区（2宗）、双流区（2宗）、武侯区（2宗）、新津区（2宗）、锦江区、温江区、青白江区各1宗。

其中，青白江区和新津区3宗地块不设置宗地限定房价。

地块指标 

六、重庆第三批（12月13日出让）

11月21日晚间，重庆第三批地块正式公告，中心城区共推出10宗涉宅地，报名期限截止12月13日。

地块总出让面积880.9亩，总建筑面积94.2万方，总起价63.8亿元。其中南岸区4宗，两江新区、高新区各2宗，北碚区和沙坪坝区各1宗。

此批地块沿用了“现场拍卖+摇号”的出让方式，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，并要求申请人须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》二级（含二级）以上资质等级。

此次挂牌地块规模是集中供地以来最小的一批。环比上批次，挂牌建筑面积减少131.5万方，减幅58.3%，总起价减少72.3亿元，减幅53.1%；同比去年三批次，减幅分别达到了82.5%和82.2%。

地块指标

七、广州第四批（12月15日出让）

11月15日，广州市挂牌2022年四批次地块，共6宗，总宗地面积69.3万方，总建筑面积106.3万方，总起价244.6亿元，将于12月15日9时集中出让。

地块分布于：海珠区（1宗）、天河区（2宗）、白云区（1宗）、黄埔区（1宗）、番禺区（1宗）。

其中白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块为安置房用地，所建房屋由区政府指定单位回购，无需考虑去化问题，采用“竞安置房回购价格+摇号”的出让方式，其余5宗地统一沿用前两个批次“限地价+摇号”。

本批次供应量与总起价降幅明显，创下历次集中供地新低。

相较上批次，供应宗数降低14宗，降幅70%；总建筑面积降低282.4万方，增幅72.7%；总起价降低294亿元，增幅54.6%。

广州集中供地各批次出让情况对比

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

八、青岛第四批（12月19-20日出让）

11月24日，青岛市挂牌今年第四批次地块，共40宗涉宅地，预计12月19日、20日集中出让。

40宗地块总出让面积1614亩，总建筑面积248.3万方，总起价138亿元。沿用“限地价+转为线下竞高品质商品住宅建设+摇号”的出让规则。

地块分布在李沧区（3宗）、市北区（1宗）、即墨区（2宗）、崂山区（2宗）、城区阳（12宗）和黄岛区（20宗）。市南区、高新区无地块供应。

其中，黄岛区和城阳区是此次供地主力，两个区域挂牌地块总建面均超过百万方，占此批次地块总体量的83.7%。黄岛区20宗地块总起价56.7亿元，占比41%，城阳区地块总起价37.8亿元，占比27.4%。

此次挂牌地块总体量248.3万方，是今年推地量最高的一批次，环比上批次增幅9.4%；总起价138亿元，仅次于第三批，环比减幅27.2%。

▼青自然资规告字[2022]15号

网上拍卖开始时间：2022年12月19日9时30分。

▼即自然资储告字[2022]10号

网上拍卖定于2022年12月19日14时。

▼青崂自资告字〔2022〕8号

网上拍卖开始时间：2022年12月19日下午2:30。

▼青城自资告字〔2022〕11号

网上拍卖开始时间：2022年12月20日上午9:30。

▼青黄自然资告字【2022】3133号

网上拍卖开始时间：2022年12月20日14：00。

九、天津第四批（12月19日出让）

11月18日，天津市本年度第四批24宗地块挂牌公告，预计12月19日集中出让。

此批次推出涉宅地20宗，总出让面积807亩，总建筑面积93.7万方，总起价98.4亿元。

其中河西区推出4宗，滨海新区5宗，保税区、南开区和西青区各2宗，此外还有东丽区、红桥区、蓟州区、津南区等多个区域，均有地块出让。

环比上批次，此次挂牌地块建筑减少了27.4万方，减幅22.6%；总起价98.4亿元，增幅1.1%。

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十、南京第五批（12月20日出让）

11月21日，南京挂牌五批次集中供地，共15宗，包含13宗商品住宅地块和2宗安置房地块，将于12月20日出让。

地块总出让面积48.35万方，总建筑面积91.55万方，总起价56.3亿元。分布于：栖霞区（2宗）、六合区（6宗）、溧水区（3宗）、高淳区（4宗）。

相较上一批次，本次的推地数量上升，但多位于城市外围板块，其中六合、溧水、高淳三区共出地13宗，占比达到87%。

此外，本次所有地块依然采用“限地价+摇号”方式出让，均未设置商品房毛坯销售均价。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

十一、厦门第四批（12月20日出让）

11月29日，厦门市2022年四批次集中出让地块正式挂牌，共4宗地块，总用地面积8.6万㎡，总计价建筑面积20.19万㎡，总起价77.9亿元。

4宗地分布于思明区湖滨片区（1宗）、湖里区五缘湾片区（2宗）和同安祥平片区（1宗）。计划于12月20日现场拍卖出让（岛内3宗地上午9:30、岛外1宗上午11:00）。

其中思明2022P13、湖里2022P20两宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式， 湖里2022P21、同安2022TP03两宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让。而禁马甲、限资金来源规定继续沿用。

由于岛外供应量减少明显，本批次总供应建面与总起价创下历次集中供地新低（去年三个批次，总供应建面均超50万㎡，总起价均超100亿元）。

相较上批次，供应宗数减少2宗，减幅33.3%；总建筑面积降低89.4万方，增幅81.6%；总起价降低128.6亿元，增幅62.3%。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

十二、合肥第四批（12月23日出让）

11月23日，合肥市今年第四批地块挂牌公告，共推出18宗涉宅地，含11宗商品宅地，5宗安置房用地和2宗租赁住房用地。

18宗地块总出让面积1524亩，总建筑面积约212.6万方，总起价119.6亿元，预计12月23日集中出让。

此次挂牌地块规模环比仅为上批次成交规模的六成，也是今年最少一批次。地块沿用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

据好地大数据，合肥市今年前三批次已经成交了69宗涉宅地（含安置和租赁，下同），总建筑面积852.6万方，总金额584.3亿元。

若批次全部按底价成交计算，今年成交总建筑面积将达到1065.2万方，同比去年增加300.4万方，增幅39.3%；总出让金额预计703.9亿元，同比增加102.3亿元，增幅17%。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

十三、济南第四批（12月29日出让）

11月30日，济南挂牌本年度第四批次地块，共推出27宗地块，将于12月29日集中出让。

其中，涉宅地12宗，总出让面积568亩，总建筑面积82.9万方，总起价54.4亿元。采取“限地价，竞建筑品质和建设进度”的出让方式。

本次土拍的竞买保证金到账的截止时间为2022年12月27日16时，挂牌截止时间为12月29日9时30分。

地块指标

12宗涉宅地位置分布（来源：好地大数据）