文/好地网 邬愉波

日前，钱塘区发布9宗地块的选址公示，9宗地块集中于钱塘区中心区南单元，总用地面积25.74公顷。其中住宅地块5宗，总用地面积320亩，总建筑体量近60万方。

这一选址公告吸引不少房企投资人的关注，因为这一区块，恰是钱塘区备受瞩目的新星板块——江海之城。

5宗住宅地块指标（具体以最终公告为准）

一、钱塘“一带两城”战略格局之关键

江海之城横空问世于2021年9月，虽然距今不过一年有余，但其所在的区位，一直以来都是钱塘区江东片区的核心板块。

2021年，杭州行政区划调整，钱塘区成为最年轻的行政区，“一带两城”区战略规划随之亮相，江海之城就是其中一城。

从城市蓝图看，江海之城总规划面积24.5平方公里，东至头蓬快速路，南至钱塘快速路，西至河庄大道，北至江东一路。

其中，先行启动区6.24平方公里，东至青东一路，西至全民直河，北至南沙大堤。

江海之城区位示意图

江海之城交通优势明显，距离萧山国际机场仅15分钟车程，其紧靠的高铁钱塘站，更是杭州五大铁路枢纽之一，目前正在如火如荼建设中的机场高铁线，走的就是钱塘站，将串联起嘉兴、杭州、绍兴，且40分钟即可通达上海，紧密连接宁波都市圈、上海大都市圈。

板块还是7、8号线的双地铁线配置，20分钟就可以直达杭州市中心。

板块定位上，江海之城是实现钱塘区“四个全域”目标（全域创新、全域智治、全域美丽、全域共富）的重要平台，将打造成钱塘区的“湾区创智新门户、杭东城市副中心、钱塘品质公园城”。

尽管板块成长时间不长，但江海之城的打造成绩斐然，龙湖天街、宝龙城市广场两大商业体相继落地，杭州高级中学（启成校区）、理想国幼儿园、江海幼儿园、智博幼儿园等教育资源逐步投用，板块内生活氛围已日渐浓厚。

江海之城讲究产城融合，产业发展自然是其另一重要抓手。江海之城锚定“2433产业发展体系”，强化长三角和湾区产业协同功能，深度融合现代生产性服务业与先进制造业，致力于成为杭州东部的产业服务极。

江海之城首个开发片区——青西三路TOD板块，规划设计了甲级写字楼办公、五星级酒店、低密度花园办公，城市展厅、三创空间等各项业态。目前，21.4万方的智慧谷基本完成招商，电力、银行、通讯、星级酒店、中欧产业园和杭州电子科级大学产业园等也已确定入驻。

一座宜产、宜创、宜游、宜学、宜居的未来新城正冉冉升起。

二、钱塘地块出让之核心

可以预期，此次9宗地块的集中选址公示，意味着江海之城或正在酝酿大动作。

事实上，江海之城一直是钱塘区的出地主力。好地大数据显示，2015年以来，板块一共出让了14宗宅地，其中有3宗是在2021年9月江海之城“成城”之后成交的：

3宗地分别在2021年第二次、第三次及2022年首次集中出让时成交，总计200亩，总建筑体量33.9万方。

这3宗地，兴耀是绝对的拿地主力，包揽了其中2宗，还有1宗与滨江集团联手获取。3个项目分别为岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾。

从市场反应看，3个项目都相当受欢迎，自5月份以来，连续6个月在钱塘区月度新房销售榜上“接力霸榜”。目前岚漫之城、湖悦岚湾均已清盘，今年4月刚拿地的湖境观岚湾，也已4次开盘。

在如今低迷的市场行情下，3个盘能备受购房者青睐，与项目性价比、房企品牌力、产品力关系密切，江海之城广阔前景所带来的信心，更是一大关键。

相比这3盘，本次公示的5宗宅地，位于江海之城的东南区块，距7、8号双地铁线也更近一些。

5宗宅地位置图

附：杭州市钱塘区中心区南单元DJD0508-15、DJD0508-18、DJD0508-22、DJD0508-23、DJD0509-05、DJD0509-22、DJD050943A、DJD0509-43B、DJD0509-45B地块选址论证公示

规划区块位于杭州市钱塘区中心区南单元，规划范围东至规划支路一，南至塘新线，西至义蓬路，北至河景路，总用地面积约为25.74公顷。

为配合区块项目工作的顺利实施，拟对规划区块用地指标进行明确，具体内容如下：