好地网11月9日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门新会枢纽新城挂牌1宗商住地，建筑面积7.2万方，起价3.2亿元，楼面起价4506元/㎡，预计12月13日出让。

地块基本信息：

宗地位置：新会区枢纽新城今华路南侧、吉祥南路东侧

地块编号：江门市JCR2022-204（新会44）号

出让面积：28796㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤71990㎡（商业建筑面积占比≤20%）

挂牌起始价：32439万元，楼面起价：4506元/㎡

上限价：48658.5万元，上限楼面价：6759元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度200万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位

保证金：6488万元

保证金到账截止时间:12月12日17时

限时竞价开始时间:12月13日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地研究院）

地块点评：地块交通便利，紧邻吉祥南路与今华路，距珠西枢纽江门站约2km，无缝连接大湾区核心城市，在多维交通赋能下，快速接驳大湾区1小时经济生活圈、江门20分钟经济生活圈。

地块南侧紧邻华侨实验小学（预计明年9月开学）、临近广雅学校及规划的公立初中（36班），优质学府林立；3公里范围内还有邻里中心（待建）、万达广场、美吉特广场、江门钧明欢乐世界、枢纽新城体育公园、启超公园、梅江农业生态园等一系列配套，可满足市民出行、休闲、娱乐、饮食等方面需求。

此外，地块周边目前有多个在售项目，拿地时间集中在2019-2020年，目前可售货量均不多，加上2021-2022年供地少，待本项目开盘，竞争环境将得到改善。

参考地价：近年来，枢纽新城出让多宗涉宅地，时间最近成交为“骏景湾天悦”项目地块，由骏景湾于今年6月29日以底价4.1亿元竞得，成交楼面价5010元/㎡。

参考房价：地块周边多个楼盘在售，洋房毛坯售价集中在1-1.15万元/㎡之间（具体见下表）。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/76147.htm