好地网11月8日消息（研究员 黄卓贤）昨天（11月7日），珠海推出一宗商住地，位于金湾区高尔夫片区，建面35万㎡，起价34.7亿元，楼面起价9898元/㎡，预计12月7日出让。

宗地信息：

地块位置：金湾区双湖路东侧、安高路北侧

交易序号/宗地编号：22163/珠自然资储2022-23

宗地面积：164018.26㎡

容积率：≤2.13

建筑面积：≤350068.52㎡，其中二类居住≤325519.44㎡（含居住配套设施）、配套商业≤4549.08㎡、小学（36班）≥20000㎡

挂牌起始价：346500万元，楼面起价：9898元/㎡

上限价：519700万元，上限楼面价：14846元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（上限519700万元）：1000万元

2.竞人才住房面积（上限79100㎡）：350㎡

保证金：69300万元

保证金缴纳截止时间：12月6日17时

限时竞价开始时间：12月7日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

周边地价与房价：近3年，地块周边3公里范围成交多宗涉宅地，除宝龙、中国铁建两宗定向地块外，其余地块成交楼面价在8499-14942元/㎡。

新房价格方面，地块周边项目均价在1.8-3.7万/㎡之间。其中同为高尔夫片区的九洲保利天和，高层均价约24000-28000元/㎡（带装修），建面约170㎡联排住宅总价约800-950万元/套，190-330㎡独栋总价约1400-4000万元/套。与地块一河之隔的华发天茂半岛（位于航空新城），带装修整体均价约26000-32000元/㎡。

周边成交地块与对应新房售价（来源：好地大数据）

地块要求：1.地块A区域需建设计容建筑面积不低于20000㎡的36班小学，成本不低于5770元/㎡（含地下空间及地上建筑空调安装，空调成本按计容建筑面积180元/㎡计算）。A区域需按规定做软基础处理，成本不低于人民币274万元。

2.无偿配建地块C区域道路及绿带，用地面积为12494.18㎡。

附公告链接：

http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/267881.jhtml