好地网11月5日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌1宗宅地，位于新会区会城街道，为三旧改造项目，预计12月9日出让。

本地块曾于去年11月挂牌，最终因无人竞价流拍。此次重新挂牌，起价从19281万元（楼面价5123元/㎡）下降2342万元至16939万元（楼面价4501元/㎡），降幅12.1%。

宗地信息：

宗地坐落：新会区会城诗书街20号及周边地块

地块编号：江门市JCR2022-200（新会43）号

土地用途：住宅

宗地面积：12545㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤37635㎡

挂牌起价：16939万元，楼面起价：4501元/㎡

上限价：25408.5万元，上限楼面价：6751元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度200万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位

保证金：3388万元

保证金缴纳截止时间：12月8日17时

限时竞价开始时间：12月9日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2021年10月29日，银海发展以底价1.74亿元距离地块2.5公里的JCR2021-172（新会23）地块，成交楼面价5244元/㎡。

参考房价：宝茵翠亭，毛坯均价约1.1万/㎡。

地块要求：1.公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按省、市“三旧”改造相关文件规定，旧城镇、旧厂房部分按货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人；余下的配建住宅建筑面积和车位无偿移交给国有资产管理办公室指定的区属国有企业。

2.社区公共服务用房按30㎡/100户标准配建，规划拟定于象山路西侧位置，应有独立出入口。升级改建现状公共厕所1处，规划拟定于象山路西侧。原象山路21座与23座拆迁后，该用地按规划要求改造为绿地广场。对西北角的象山公园入口及上山台阶进行升级改造，重新规划设计公园入口。上述建设工程竣工验收后需无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用，产权属于政府。用地建设单位需负责规划改造范围内的建设工程（含现状象山路改造、与现状住宅的间距道路、绿化（树）、环卫设施、路灯、市政管线等），应与楼盘同步建设、同步竣工验收。

3.竞得人作为延续改造实施主体，要按照《江门市市区“三旧”改造实施办法》，必须履行以下义务：竞得人必须承接申请改造出让的土地权利人与宗地旧城镇改造范围内居民、公房等单位签订的拆迁补偿合同及相关费用。竞得人履行上述义务后，需经确认后才可以申请按“三旧”政策拨付相应土地价款作为补偿。

4.根据会城街道办事处提供的资料显示会城诗书街20号及周边地块上的土石方可作为平整场地填土，初定评估价为3.1元/m³。

5.宗地范围内的地上物清除、管线迁移等费用和手续由竞得人负责。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/76084.htm