核心提要：

一、热度下降的5大表现

二、背后的2个原因

附：第三批成交情况

好地网10月10日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州2022年三批次18宗地（原供应20宗，其中2宗终止出让）集中出让，最终，15宗成交（2宗溢价成交、13宗底价成交），3宗流拍。

15宗成交地块总建筑面积353.1万方，总吸金479.2亿元，成交楼面均价13572元/㎡，平均溢价率0.5%。

与上一批成交情况对比，本次土拍整体热度持续下降，主要体现在：

①溢价率创今年新低：本次成交地块平均溢价率仅为0.5%，较二批次下降了6.1个百分点，创今年三个批次新低，是广州集中供地以来6个批次的次新低。

集中供地以来各批次出让对比

（来源：好地大数据）

②同板块的地价下降：与一、二批次相比，三批次同板块地价有所下降，其中花都相邻2宗地，三批次成交地价较二批次降幅高达19.1%，而黄埔长岭居地块较一批次降幅为8.6%。

同板块地块对比（来源：好地大数据）

③企业参拍积极性减弱：本批次平均参拍房企为1.3家/宗，较二批次1.9家/宗有所减少。此外，二批次有嘉达1家民企参拍，而本批次则无民企参与。

值得一提的是，中海、保利、越秀等深耕房企在二批次均报名4宗及以上地块，而在三批次中海、保利仅各报名一宗地，越秀缺席。

④城投兜底比例创新高：本批次除天河、海珠、荔湾三个中心区共6宗地外，其余区域成交的9宗地均由本地城投性质的企业兜底，金额占比35.5%，宗数占比60%，均为今年三个批次中最高。

⑤整体利润率上升：从地块利润率来看，剔除番禺谢村、广船与从化小地块，三批次成交12宗地平均利润率为11.2%，与二批次的11.1%基本持平，但需要注意的是，利润测算的售价均为时点价，而三季度以来广州不少楼盘有降价促销，因此对比二批次（7月18日）的利润率实际在上升。

综合对比今年三个批次，可以发现地块整体素质越来越好，但热度却持续下降，甚至出现像白云嘉禾望岗及番客地块，在十一假期前（保证金截至为10月8日）仍有不少企业有意向，最终有一家企业交保，但结果却流拍，好地研究院认为有以下两大主要原因：

①企业投资逻辑发生变化：因为缺钱，在有限的资金下，房企考虑的维度更多，以往可以忽略的小瑕疵在缺钱的情况下被放大，或成为影响企业最终参拍的决定性因素，如嘉禾望岗地块的学区问题。此外，如本网昨日前瞻所言，缺钱使得大部分企业的投资安全度提高，策略转向核心区域、有去化保证的地块，就像本批次的海珠2宗地。

②企业对新房市场有担忧：目前广州新房市场疲软，不少楼盘有降价促销动作，好地研究院与企业沟通中发现，不少企业对后市信心不足，从而影响对地块未来的销售预期。以番客地块为例，紧邻的龙湖·金地天峯此前均价4.2万/㎡，而最近特价单位仅3.6万/㎡，导致地块最终流拍。

附：第三批成交情况

企业拿地金额排行榜（来源：好地大数据）

18宗地出让情况整理

（按成交总价排序，来源：好地大数据）

成交地块分布图（来源：好地大数据）