好地网10月9日讯（研究员 黄卓贤）明天（10月10日），广州将迎来2022年三批次18宗地块集中出让（原供应20宗，其中2宗终止出让），总建筑面积374.2万方，总起价518.1亿元，将于9时、10时两个时间段出让。好地网根据报名情况判断，三批次18宗地大部分预计是城投或者央国企以底价成交，只有海珠区2宗地块会有一定程度的竞争。

18宗地块分布于：荔湾（2宗）、天河（2宗）、海珠（2宗）、白云（2宗）、黄埔（1宗）、花都（2宗）、番禺（2宗）、南沙（3宗），增城（1宗）、从化（1宗）。除番禺谢村地块采用“竞地价+竞自持+摇号”外，其余地块沿用二批次“限地价+摇号”的出让方式。

好地研究院结合地块利润情况和参拍企业进行梳理分析，呈现出以下四个特征：

1、分化加剧：仅海珠区2宗地块有竞争，吸引了3-5家企业参拍（广一地块5家、洛溪桥地块3家），将以一定溢价成交，其中洛溪桥西侧地块在封顶价下仍有10%左右利润，有竞价封顶摇号的可能；

2、城投兜底为主：其余地块企业参拍积极性极低，南沙、花都、增城、从化四个远郊区域均由本地城投性质的企业兜底；

3、外围区地价大幅下调后依然流拍：从几宗回炉地的情况来看，天河育新街降价15.4%，最终吸引1家企业报名，而白云小坪村地块降价21.8%仍无企业报名参拍，花都中轴线八地块降价16.3%后因故终止出让，说明针对外围区的地块，企业考虑的不仅仅是价格因素，即使地价大幅下调，企业的关注度依然不高；

回炉地地价调整对比（来源：好地研究院）

4、无民企参与，央、国企继续唱主角：深耕广州多年的央企中海、保利此次表现低调，各报名一宗地，上两批次共斩获4宗地的越秀缺席本次土拍；而此前鲜有出手的外地国企厦门国贸、湖北联投参拍2-3宗地，战略进入广州中心区的意图明显。

好地研究院认为，出现上述特点的主要原因是缺钱，一个是缺钱导致企业的资金流向投资安全度更高的上海、杭州、深圳等城市，或者有限价红利（一二手倒挂）的城市；二是缺钱导致聚焦核心区，有限的资金用在刀刃上，好地研究院与主流房企沟通后，发现大部分企业的投资策略就是关注核心区域、有去化保证的地块，导致外围区域卖地更难。

其次是对广州楼市信心不足，今年前3季度，广州新房成交面积601.9万方，同比下降30%，去化周期高达31.7个月，较去年同期翻了一番。另外据统计，黄金周前后节点全市超20个楼盘推新，平均去化率不足两成，进一步削弱企业拿地信心。

值得注意的是，海珠区在今年黄金周推新表现最为亮眼，单价超10万项目入市整体去化率仍超五成，远超天河、荔湾等中心区域，有一定的销售预期，加上本批次所推出地块质素较好，总价不高，因此备受企业青睐，最终能否摇号，敬请关注好地直播。

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附各地块最新报价

截止10月9日19时，12宗地已获一轮报价，均为底价。

地块指标与最新报价（来源：好地大数据）