好地网10月5日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，有7个城市将在10月集中土拍。

分别是：广州（10.10），天津（10.17），南京（10.19）、无锡（10.25）、成都（10.26-10.27），苏州（10.31）和济南（10.31）。

其中，无锡和苏州已经是今年第四次推地。

一、广州（10月10日出让）

9月9日，广州市挂牌2022年三批次地块，共20宗，总出让面积208.5万方，总建筑面积388.7万方，总起价538.6亿元，将于10月10日分9时、10时两个时间段出让。

20宗地块分布于：荔湾区（2宗）、天河区（2宗）、海珠区（3宗）、白云区（2宗）、黄埔区（1宗）、花都区（3宗）、番禺区（2宗）、南沙区（3宗），增城区（1宗）、从化区（1宗），仅越秀一区无供应。

除番禺谢村地块采用“竞地价+竞自持+摇号”外，其余地块采用二批次“限地价+摇号”的出让方式，另外竞买人具有房地产开发资质、严查买地资金来源、禁马甲、溢价率限制在15%以内，则继续沿用。

三批次供应量、总起价环比二批次大幅上升，是今年三个批次中最高。 其中，供应总建筑面积增加242.1万方，增幅165.1%；总起价增加285.5亿元，增幅112.8%。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

二、天津（10月16日出让）

9.16，天津市2022年第三批集中供地公告发布，共挂牌17宗地块，含15宗涉宅地和2宗商地，预计10月17日出让。

17宗地块总用地面积1131亩，总建筑面积130.8万方，总起价98.86亿元。包括河西区2宗、 西青区2宗、北辰区2宗、宝坻区3宗、武清区1宗、静海区1宗、津南区1宗、滨海新区5宗。

其中，涉宅地15宗，挂牌量价相比前两批挂牌量价持续减少。建筑面积121.1万方环比二批地减少29.2万方，减幅19.4%；总起价97.3亿元减少6.3亿元，减幅6.1%。

各地块确定竞得人的方式详见对应地块挂牌出让文件。

天津2022年按批次挂牌量价情况 

涉宅地中，津西青楚（挂）2021-044号地块在今年前两批次都挂牌过，遭到流拍。相比二批次时挂牌起价8.22亿元（挂牌楼面价15182元/㎡），此次新挂牌起价7.2亿元，减少了1.02亿元，起始楼面价下降了1884元/㎡。

津辰张（挂）2021-010号地块相比此前挂牌指标，起价从2.6亿上调到2.66亿，起始楼面价从3957元/㎡涨到4049元/㎡。

另外还有津西青（挂）2022-02号地块和津辰青（挂）2022-002号地块也在前两批时挂牌过，此次挂牌各项指标价格未发生变化。

挂牌地块指标 

三、南京（10月19日出让）

9月19日，南京挂牌今年三批次集中供地，共46宗，包含45宗商品住宅地块和1宗安置房地块，将于10月19日出让。

地块总出让面积169.95万方，总建筑面积338.74万方，总起价463亿元。

45宗商品住宅地块分布于：秦淮区（1宗）、鼓楼区（1宗）、建邺区（7宗）、栖霞区（8宗）、江宁区（8宗）、六合区（9宗）、溧水区（6宗）、高淳区（5宗）。

本批次在土拍规则方面也作了较大调整，所有地块均未设置商品房毛坯销售限价。

本次南京依然保持着较高的供地量，共挂牌45宗商品住宅地块，与上批次基本持平，总面积164.34万方，总起价462亿元。

南京三批次各区域供地详情

①河西、大校场、百家湖等热点片区持续有优质地块供应

秦淮区推出1宗，位于大校场，出让面积2.95万方，体量7.68万方。

鼓楼区推出1宗，位于幕府山街道，出让面积1.02万方，体量较小仅2.84万方。

建邺区推出7宗，其中4宗位于河西南、2宗位于河西中、1宗位于江心洲，均是热门重点板块，总出让面积18.63万方，总体量46.17万方。

此外，栖霞区和江宁区各有8宗，同上一次基本接近。

②六合、高淳、溧水三个外围区共出地21宗，占比达到47%

连续两个批次未有地块供应的六合、高淳区，在本次都大幅出地。

六合区挂牌9宗，总出让面积40.11万方，总建筑面积67.54万方，是供地量最多的区域；高淳区挂牌5宗，总出让面积19.95万方，总建筑面积41.39万方。

加上溧水区推地6宗（不含安置房），三个外围区共出地21宗，占比达到47%。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

四、无锡（10月25日出让）

9月23日，无锡挂牌四批次集中供地，共13宗商品住宅地块，将于10月25日出让，达上限后摇号。

地块总出让面积76.22万方，总建筑面积150.87万方，总起价163.8亿。

地块分布于：梁溪区（4宗）、锡山区（2宗）、惠山区（3宗）、滨湖区（1宗）、新吴区（3宗）。

相比上一批次，本批次推地量大幅上升，核心区供应进一步加大。包括梁溪市中心、新吴区太科园、滨湖区梁溪河等重点板块均推出了多宗优质宅地。

宗数新增2宗，增幅18.2%；出让面积新增22.29万方，增幅41.3%；总起价高了43.8亿，增幅36.5%。

无锡历次集中供地对比

梁溪区本批次挂牌4宗地块，总出让面积9.71万方，总建筑面积18.12万方，总起价23.2亿元。

惠山区和新吴区各挂牌3宗，其中惠山区总出让面积34.3万方，在所有区域中供地面积最大，总起价60.6亿元；新吴区总出让面积12.14万方，总起价37.5亿元。

此外，锡山区和滨湖区本次供地较少，而经开区则没有新增供应。

无锡各区域供地详情

地块指标

地块分布于（来源：好地大数据）

五、成都（10月26日-27日出让）

9月22日，成都第三批地块正式挂牌公告，共推出48宗涉宅地，将在10月26日-27日两天集中出让。

48宗地块总出让面积2499.2亩，总建筑面积351.4万方，总起价366.3亿元，采取“限房价、定品质、竞地价”的方出让。

据好地大数据，此批次地块挂牌规模是历次最小的。环比上批次，推出地块建筑面积减少86.6万方，减幅19.8%；挂牌起价减少27.9亿元，减幅7.1%。

此次青白江区无地块供应。

成都集中供地以来各批次挂牌成交情况 

出让地块指标 

六、苏州（10月31日出让）

9月30日，苏州四批次集中供地正式挂牌，共20宗商品住宅地块，将于10月31日出让。

地块总出让面积88.81万方，总建筑面积168.44万方，总起价198.6亿元。

分别位于姑苏区（1宗）、吴中区（9宗）、相城区（4宗）、高新区（4宗）、吴江区（2宗）。

相比上一批次，本次的供地量出现大幅攀升。

宗数新增11宗，增幅122%；总出让面积新增51.15万方，增幅136%；总起价高了75亿元，增幅61%。

姑苏区、吴中区在经历了三批次的“沉寂”后，本轮再度有地块供应：

其中吴中区推出9宗，在所有区域中供地最多，总面积42.5亿元，总起价95.3亿；姑苏区推出1宗，位于市中心板块，起价7.3亿。

相城区挂牌4宗，总面积21.19万方，总起价55.5亿。

高新区也有4宗挂牌，总面积14.54万方，总起价34.5亿。其中枫桥板块亮相1宅地，该板块上一次出地是在2018年1月，至今已近断供4年多。

另外，吴江区推出2宗，总面积6.68万方，总起价6.1亿；前三批次都挂地的工业园区，本次没有新增供应。

各区供地详情

地块指标

地块分布图

七、济南（10月31日出让）

9月30日，济南挂牌第三批次地块，5个公告共包含23宗地块，将于10月31日集中出让。

地块总出让面积1398亩，总建筑面积200.3万方，总起价63.2亿元。其中，涉宅地18宗，总出让面积1113亩，总建筑面积74.2万方，总起价56.5亿元。

出让规则依旧为“限地价，竞建筑品质和建设进度”的方式。

本次土拍的竞买保证金到账的截止时间为2022年10月28日16时，挂牌截止时间为10月31日9时30分。

地块指标