好地网8月31日（研究员 孙航海）8月25日，在好地网、好地研究院策划主办的2022长三角土地展上，7大城市携200余宗优质地块亮相。这些地块有何亮点和投资价值？我们将对一些重点地块进行解读。

今天介绍杭州萧山区。

萧山区，位于钱塘江南岸，有着“一半山水一半城”的优质地貌。这座城，是一座机遇之城，拥有201.2万常住人口，区域面积1030平方公里。

一、枢纽地位突出。航空枢纽方面：拥有萧山国际机场这一航空综合枢纽，有3条地铁线路直达。未来将打造浙江第一座地下高铁站，实现“空铁联运”格局。高铁方面：目前萧山已有的杭州南站与杭州东站、城站形成了三位一体的联运体系。地铁方面：拥有7条地铁线，轨道运营里程达到104公里。四通八达的交通格局，是打开萧山发展通道的重要前提。

二、拥有丰富而完善的城市配套。目前，萧山区拥有各类学校388所、医院67家，SKP、开市客、体印象城、华润万象汇等品牌高端商业均已落户，使居住品质的得到保障。

三、产业发展强劲。作为长久以来的工业强区，近年来萧山运用科技创新”武装大脑“，坚持以数字化改革为引领，引育高端人才，持续推动“制造”向“智造”转变，实现产业的转型升级，打造”数智新萧山“。

如今，恰逢亚运会的筹备召开，萧山区的城市品牌放在了国际社会的聚光灯下，国际知名度再度迎来大幅提升，萧山，正迎来更多机遇。

此次萧山区重点推荐14宗地块，总用地面积约928亩，分布在钱江世纪城、萧山经开区、南站新城、新塘、萧山城区、湘湖、会展新城、瓜沥和临浦镇。

地块分布

作为萧山发展经济的主平台之一，钱江世纪城定位为杭州城市新中心、钱塘江金融城、和大都市新封面；是国家“长三角一体化”、浙江“大湾区建设”、杭州“拥江发展”战略规划的主阵地，也是“萧滨一体化”发展战略的深度融合区。

该区域此次重点推介的3宗地块，均在地铁2号沿线。

地块指标

1号地块：位距离地铁2号线飞虹路站不到200米，紧邻主干道飞虹路和鸿宁路，交通出行便捷。

北侧有萧山中学世纪小校区、盈丰小学，南侧有江南小学等优质教育资源；杭州SKP在地块西侧1公里处。

地块位置

地块航拍图

2号地块：地块东侧奔竞大道往北可前往亚运村，往南直达滨江区，距离地铁6号线、2号线换乘站钱江世纪城站约800米。

南侧有盈丰小学、萧山中学世纪城校区、已经在建杭州SKP等配套。

地块位置

地块航拍图

3号地块：地块距离2号线振宁路站仅200余米。东侧有商业办公GEC港汇中心、杭州湾智慧谷等，和商业中心奥体印象城；可享浙医二院国际医学中心、省妇保院等医疗配套；2公里范围内有杭州第二中学钱江校区、崇文世纪城实验学校、江南小学等教育资源。

地块位置

地块航拍图

开发区下辖六大区块，总面积143.2平方公里。推出3宗地块分别位于市北区块和桥南区块。

市北区块为创新总部集聚区，处于一个中枢的位置，接受钱江世纪城的辐射、承接滨江高新技术的溢出，同时辐射带动萧山科技城、桥南板块的发展。

桥南区块作为智能制造的转型中枢和产城融合的活力样本，是开发区重要产业空间载体和民生保障区块。

地块指标

4号、5号地块：两宗地块位于市北区块，距离地铁2号线、7号线换乘站建设三路站均不到1公里。建设三路、宁东路、建设四路、市心北路的多条主干道环绕，出行便利。

区域内有市心小学、规划市心初中、宁围小学等配套学校。

地块位置

4号地块航拍图

5号地块航拍图

6号地块：地块位于萧山桥南区块，北侧为在建的机场轨道快线，可直达萧山机场、杭州东站和西站等交通枢纽。地块东侧即为杭州首家开市客会员店，预计2023年7月底开业。

北侧科技城内，已有浙江师范大学（萧山校区）、浙江旅游职业学校等齐聚的高教园区，以及萧山科技创业谷、西安电子科技大学杭州研究院等产业平台，人才集聚。

地块位置

地块航拍图

未来总部社区紧邻萧山区“两廊两带”产业发展战略中钱塘新兴产业带、机场临空经济带、风情科创走廊三大平台的交汇区，是填补杭州空港到城市迎宾大道的重要空间节点，有利于总部经济的集聚。

园区将按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，致力于打造杭州湾产城融合示范区。

地块指标

地块位置

地块航拍图

湘湖新城围绕“一湖一城新格局，依湖沿江建新城”这一总体发展目标，以湘湖为依托，以闻堰为基础，把湘湖新城建设成为一个以旅游为主，集商贸、居住、文创、休闲、度假、研发为一体的国际化休闲新城。

在景区打造上，做到与西湖错位发展，继续以休闲度假为主打，依托湘湖深厚的人文资源和独特的生态优势，打造集旅游、休闲、度假为一体的旅游目的地；

在新城建设上，突出依湖沿江发展的地域优势，进一步优化功能布局，突出与萧山整体功能互补、与杭州主城区功能的有机相连，体现现代城市发展特色，突出现代服务业、高新技术产业和“总部经济”发展，突显集商贸、金融、研发、休闲、度假、居住为一体的国际化新城定位。

地块指标

8号地块：地块东南两面临水，西侧即湘湖旅游度假区，享一线优质景观资源。地块容积率仅1.5，适合打造洋房多层项目，可满足改善需求客户。

地块位置

地块航拍图

依托长三角一体化国家战略，抢抓现代化大湾区都市圈发展机遇，以“国际化、现代化、信息化”为总体要求，以“TOD发展+高效紧缩+立体复合”模式，杭州南站新城将建设为集综合交通枢纽中心、总部商贸集群中心、文旅服务协同中心、品质城市配套中心、科技成果展示交易中心为一体的大湾区24小时活力新中枢。

地块指标

9号地块：地块距离火车南站约1.6公里，南侧约500米为彩虹大道，15分钟通达滨江、奥体，20分钟抵达钱江新城，30分钟可到达黄龙武林商圈。还可通过5号线换乘杭绍城际，连通绍兴柯桥。

地块南侧有萧山长山医院、萧山区育英实验学校，长山小学等配套。

地块位置

地块航拍图

地块所在的蜀山西单元，地处萧山区西南部，隶属城厢、蜀山两个街道，总面积为5.33平方千米。

随着萧山区定位的提升、地铁线路、风情大道等交通的日益完善，单元内更新改造的进程不断加快，蜀山西地块逐渐成为萧山南部以居住功能为主导，同时兼有文化教育、健康休闲等多功能于一体的城市活力居住区。

地块指标

11号地块：地块位于萧山城区，东侧为河道，周边居住氛围成熟。地铁2号线潘水站位于地块东侧约800米处。

地块周边配套齐全，距离萧山区第一人民医院不到1公里，有湘师实验小学、高桥小学、萧山第十中学、朝晖初中等教育资源，萧山区体育馆、西河公园、西山公园等休闲景观。

地块位置

地块航拍图

会展新城位于萧山区南阳区块，西临钱塘江，南接萧山机场，总用地面积约25平方公里。区域内五山环绕、四水入江，拥有丰富的自然景观和人文资源。

建设会展新城，是杭州市委、市政府贯彻长三角一体化发展、实施拥江发展战略，提升杭州城市综合能级和核心竞争力的重大决策。会展新城将以产业提升为发展导向，依托大会展中心项目“以馆带城”效应，带动临空经济、文化旅游、高端服务等产业集聚发展，打造一座20万人口规模的国际交流之城、人文善治之城、山水潮会之城、数智栖居之城和创新活力之城。

地块指标

12号地块：地块距离1号线南阳站约400米，乘坐地铁可直达萧山机场或下沙区块。同时，也可通过南侧港城大道前往下沙或大江东核心区。

地块南侧为已交付的德信浙旅·天空之翼、时代公馆项目，西侧距离大会展中心约1.2公里。

地块位置

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瓜沥镇位于杭州东南、萧山东片、萧绍相邻区域，是杭州亚运会赛事承载地，是浙江省级首批小城市培育试点镇，首批“未来社区”“未来乡村”试点单位，是国家级临空经济示范区的重要组成部分。

辖区内既有“一场四轨”，即一个杭州萧山国际机场，规划中的机场快线、地铁13号线、杭绍台高铁和建设中的地铁7号线。又有“一河四路”，即一条杭甬运河，机场高速、杭甬高速、杭金衢高速与104国道在瓜沥交汇。

地块指标

13号地块：地块西南侧500米处即瓜沥镇政府所在，沿南侧杭州湾环线高速，往西直达萧山科技城、宁围，往东可前往绍兴市区。

地块可享瓜沥镇核心配套，包括瓜沥商业中心、七彩小镇、瓜沥第三小学、瓜沥第二初级中学等。

地块位置

地块航拍图

临浦镇位于萧山南部，区域面积42.48平方公里，常住人口约10万人。是杭州亚运会赛事承办地，是杭州市六大组团中心镇，浙江省小城市培育试点镇，全国小城镇综合改革试点镇。

地块指标

14号地块：地块西面、北面均为住宅区，南面临河。通过西侧风情大道，往北可直达萧山城区、往南可前往临浦镇政府。

地块位置

地块航拍图