好地网8月31日消息（研究员 黄卓贤）今天，厦门2022年第三批次集中出让，供应的6宗地最终成交5宗（2宗低溢价成交，3宗底价成交），流拍1宗。

总成交建面93.4万㎡，总吸金179.1亿元，平均溢价率0.2%。

一、热度明显下降

从参拍企业和结果看，三批次的竞争热度下降明显，表现为：

1.参拍房企数下降，无民企参与：据统计，本批次仅有9家报名，均为央国企，无民企身影。而二批次10宗地共吸引了17家企业参拍，其中有5家为民企。

2.平均溢价率下降：三批次平均溢价率从二批次1.4%下降至0.2%，下降了1.2个百分点。

3.岛内地块地价下降：本批次通过“降配建、降限价、提售价”以提升房企利润空间。其中思明区2022P15地块，配建占比仅6.1%，而一、二批次邻近地块分别为20.8%、18.9%，扣除配建后，可售楼面起价相比前两批次下降1000元/㎡以上。

另外，湖里区五缘湾片区2022P17地块扣除配建后，相比去年二批次出让的建发五缘橖月项目（2021P04地块），可售楼面起价下降更高达6895元/㎡。

而在今天土拍中，岛内2宗地块报名房企虽有5家，但最高竞价轮数仅3轮，溢价率均不及1%（一批次思明地块触顶摇号；二批次最高溢价率4%），且中海思明地块可售楼面价相比前两批次下降超3000元/㎡。

可售地价对比

思明区2022P15与对比地块分布

湖里区五缘湾片区2022P1与对比地块分布

二、得主清一色央国企

与二批次一样，三批次得主清一色为央国企，其中本地国企（国贸、特房、古龙、火炬）拿地额135.6亿元，占总成交额的75.7%，与二批次的74%基本持平。

房企拿地排行榜（按金额排序）

三批次集中供地出让情况（来源：好地大数据）