好地网8月30日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市三批次7宗地块迎来集中出让，最终均顺利成交，其中2宗地经终次报价成交、1宗地低溢价成交，其余4宗地底价成交，与好地研究院前瞻预测基本一致。（前瞻回顾）

7宗地总成交建面89万㎡，总吸金136.9亿元，成交楼面均价15385元/㎡，平均溢价率2.7%。

从今天出让情况来看，本批次土拍有以下特点：

1.参拍企业总数与民企数创东莞集中供地以来新高：本批次是东莞集中供地以来，地块综合素质最高的一个批次，也吸引了更多企业参拍。据好地研究院统计，本次土拍有15家企业参与，其中央国企6家、民企8家、外企1家，无论总参拍企业数量还是民企的数量，均创东莞集中供地以来新高。

值得一提的是，除了如中海、保利、珑远等深耕东莞企业外，还出现了湖北清能、中旗等意欲进入东莞的新面孔。

2.热冷分化依旧明显：经终次报价成交的南城、厚街两宗地，区位良好，体量价格适中且无复杂配建要求，封顶价下仍有10%以上利润空间，有较好的销售预期，吸引多家企业参与，特别是靠近市政府的南城地块，稀缺性强，参拍企业更达到11家。而其余5宗地，则以低溢价或底价成交，延续二批次热冷分化明显的特征。

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3.本地民企表现可圈可点：回顾近1个月，广州、深圳两个大湾区城市相继完成二批次集中出让，最终清一色由央国企拿地，而本批次东莞央国企拿地总额占比66%虽仍处于较高水平，但本地民企表现可圈可点，底价拿下3宗地，其中多年未在公开市场拿地的新世纪，联合新加坡外资背景首铸先后拿下石龙和石碣两宗地，而中天揽下东城体育公园地块，摆脱广深二批次无民企拿地的尴尬局面。

需要注意的是，南城、厚街两宗热门地块，还有珑远、大中、君泰等本地民企参与，但可惜最终未在终次报价环节中胜出。

房企拿地排行榜（按金额排序）

联合拿地权益均分

东莞三批次集中供地出让情况（来源：好地大数据）