好地网8月29日讯（研究员 黄卓贤）明天（8月30日），东莞三批次7宗地迎来集中出让，分布于东城街道（1宗）、南城街道（1宗）、石碣镇（1宗）、松山湖（2宗）、石龙镇（1宗）、厚街镇（1宗），总出让面积29万㎡，总建面89万㎡，总起价133.3亿元。

本批次是东莞集中供地以来，地块综合素质最高的一个批次，也吸引了更多企业参拍，无论总参拍企业数量还是民企的数量，均创东莞集中供地以来新高。

据好地研究院不完全统计，本次土拍有15家企业参与，从每宗地报名情况来看，热度最高的南城地块有11家企业参拍，其次是厚街地块有6家企业参拍，而松山湖17号地块与石龙地块均有2家企业参拍，其余3宗地仅1家房企参拍。

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一、南城、厚街或将进入终次报价

南城地块靠近市政府，稀缺性强，体量价格适中，销售预期好，封顶价下仍有10%以上利润率，大概率进入终次报价。

厚街地块位于中心区，周边商业云集，且有地铁加持，各方面配套成熟，加上厚街楼市相对活跃（上半年镇区成交套数TOP1），安全性较高，封顶价下同样有10%以上利润率，不排除达到终次报价的可能性。

二、松山湖、石龙预计低溢价或底价

松山湖17号地块虽区位良好，但总价超40亿元，且底价下利润率不足10%；石龙地块质素一般，板块去化周期高达44个月，两宗地均有两家企业报名，预计以低溢价或底价成交。

三、其余3宗地底价成交

除上述4宗存在竞争地块，其余3宗地仅1家房企参拍，预计将以底价成交。

东城体育公园地块区位优越，但须配建文化设施用房、公共道路、地下市政管线管道等多项设施，加大了开发成本与难度，石碣地块板块库存高去化周期长（24.5个月），降低企业拿地积极性。

松山湖18号三限房地块为松山湖科学城国际人才社区项目，已于近期投资备案，建设单位为东莞松山湖科学城人才安居开发有限公司。

附7宗地指标、位置分布：

7宗地指标

备注：红色字体为限购区地块

7宗地分布（来源：好地大数据）