文/好地网 研究员 颜景椿

8月25日，在好地网、好地研究院策划主办的2022长三角土地展上，7大城市携200余宗优质地块亮相。这些地块有何亮点和投资价值？从今天开始，我们将对一些重点地块进行解读。

今天，先来看绍兴。

本次土地展，绍兴共有22宗地块参展，为下阶段拟推地块。

22宗地块，分布于镜湖新区、滨海新区、越城区、柯桥区、上虞区这几大区域，均为涉宅地，总面积达到2128亩。

先来看看绍兴这座城的整体情况。

作为长三角中心城市、浙江发展地位突出的环杭核心城市之一，绍兴在区位交通、经济发展、城市品质等各方面的实力都可圈可点。

今年上半年，绍兴全市生产总值（GDP）3360亿元，按可比价格计算，同比增长3.2%，增速高于全国、全省平均0.7个百分点，位列长三角一体化中心区27个城市中排行第11。

从区位来看，绍兴是杭甬两大浙江省核心城市的“金扁担”，是两大都市区之间的重要联动节点，在杭绍甬一体化战略中占据核心发展地位。

对外，绍兴拥有绍兴北站、绍兴东站等铁路枢纽，杭长高铁、杭甬高铁/高速、杭绍台高铁/高速、杭州机场高铁等多条交通干线，20分钟可达杭州，半小时左右可达宁波；对内，绍兴已经开通地铁1号线、杭绍城际线，并在建地铁2号线一期，还有多条轨道线路在谋划中。

伴随着经济蓬勃发展，绍兴城市建设、配套也在不断完善丰富，在原有水乡景观优势、历史人文沉淀的基础上，向优秀人居品质之城不断迈进。

绍兴市区位

绍兴拟推的22宗地块，分布在各大板块，且区位、性质各有不同，可供各类有不同投资需求的房企拿地参考。

地块分布

【镜湖新区（3宗）】

镜湖新区，位居绍兴城市核心，汇聚了绍兴市的行政中心、科技中心、文化中心、奥体中心四大功能中心，定位国际大湾区的新引擎、绍兴大市区的新中心。

区域内齐聚绍兴最为核心的城市配套和发展资源，几宗地块区位优越。

地块指标

1、2号地块：位于镜湖新区最核心的地段，绍兴市政府西侧不到2公里，毗邻已建成的地铁1号线以及在建地铁2号线站点，周边还有规划地铁3号线，轨道交通便捷。镜湖国家湿地公园、市人民医院镜湖总院、佳源广场、奥体中心等核心配套均在地块周边。同时，地块周围水系环绕，可打造优质滨水景观住宅。

地块位置

3号地块：位于镜湖新区湖东区块，紧邻绍兴重点建设的金融中心——华发金融活力城，将大大打开地块的客群通道，周边还有在建的绍兴博物馆以及湖东配套小学，多条城市干道从地块周边贯穿，交通便捷。

地块位置

【滨海新区（7宗）】

滨海新区为浙江首批省级新区之一，绍兴市最核心的产业平台，拥有集成电路、生物医药两大“万亩千亿”新产业平台，集聚中芯国际、长电科技等重点“头部”企业，发展实力和对人口的吸引力强劲。

滨海新区内拟推7宗地块，是绍兴各大区块中，拟推好地宗数最多的区域，且其中还不乏容积率仅有1.0出头的低密地块，可精心打造货值高、品质好的高端住宅项目。

地块指标

4号地块：位于稽山街道，为绍兴老城区中心区域，距地铁1号线城南大道站约1.3公里，周边发展成熟，拥有绍兴最老牌的教育资源鲁迅小学（凤鸣校区）、鲁迅高级中学等，区体育中心、青少年活动中心等休闲资源。

此外，地块容积率仅1.2，北侧有水系，具备打造滨水低密产品的优质条件。

地块位置

5、6、7号地块：3宗地块南北相邻，位于袍江两湖区域核心，这是绍兴正重点开发的区域，发展迅速。地块西侧即为袍江洋泾湖公园，水系纵横，具备先天景观优势，南侧四五百米左右即为在建地铁2号线洋泾湖站，周边配套则有宝龙广场、柯灵小学教育集团、越州中学等。

3宗均是低密地块，最高容积率不超过1.3，性质稀缺。

5号地块位置

6、7号地块位置

8、9地块：两宗地块与上述地块也都相距不远，位于袍江洋泾湖公园北侧，周边同样拥有发达的水系，有多个成熟品质小区，居住氛围浓厚，宝龙广场、绍兴市马山中学、袍江中学、柯灵小学等配套均在地块周边。

8号地块位置

9号地块位置

10号地块：为薛渎（棒球）未来社区地块，该项目已入选浙江省第二批未来社区试点名单，将打造“棒球活力城，未来智居港”。地块距在建地铁1号线支线越秀站1公里左右，西南侧紧邻国内规模最大的亚运会棒垒球场馆，为全民健身提供场所。周边配套包括幼儿园、小学、初高中一体的龙山书院、青少年活动中心，绍兴文理学院元培学院、万达广场等。

地块位置

【越城区（2宗）】

越城区是绍兴主城区，是绍兴市政治、文化中心，市委市政府所在地，也是绍兴融杭联甬接沪的核心区，同时也是绍兴历史底蕴最为丰富的区域，区位优越。在与绍兴滨海新区双向赋能、协同发展的过程中，越城区也正在飞速成长为一座充满活力的产业新城。

地块指标

11号地块：位于三甲医院绍兴市立医院北侧，优质医疗资源立等可享，距地铁1号线劳家葑站900余米，西侧为永和高级中学、树人小学教育集团南苑校区，两侧均有水系，条件优势。

地块位置

12号地块：地块毗邻规划地铁3号线、5号线交汇站点，周边环绕着中梁隐山府、鹅亭镜园等多个成熟住宅小区，随着地铁规划的落地，地块周边的交通格局将被完全打开，投资潜力大。

地块位置

【柯桥区（5宗）】

柯桥区是绍兴的西门户，与杭州接壤，是绍兴融杭的桥头堡，杭绍一体化合作先行区所在地，享杭绍同城一线利好，区域已先行通车了地铁1号线及杭绍城际线，位于杭州0.5小时经济圈和上海1.5小时交通圈，发展优势明显。

地块指标

13、14号地块：两宗地块相邻，其所处的小赭板块是柯桥区近年来备受关注的板块，未来柯桥将在这里打造一个全新的“地铁上盖商业+自在天地商业+农贸市场”的地铁大商圈。两宗地块就位于杭绍城际线鉴水路上盖，处干融杭前线，可打造商业商务集中的花园式TOD项目，这也将是杭州到绍兴轨道线上的首个TOD项目，周边发展亦十分成熟。

13号地块位置

14号地块位置

15、16号地块：两宗地块南北相邻，毗邻在建地铁1号线支线会展中心站以及高铁枢纽绍兴北站，通过高铁20分钟可达杭州。周边除了正推进建设的北站TOD综合体外，还有柯桥万达广场、国杰实验学校、绍兴国际会展中心等配套。

地块位置

17号地块：地块位于紧邻杭州萧山的杨汛桥板块核心，也就是绍兴正重点发展的钱杨新城，地处名副其实的绍兴融杭一线，驱车10分钟即可到达杭州“二绕”杨汛桥互通，不到半小时即可达杭州萧山，可与杭州市展开无缝衔接的同城生活，区位优越。地块周边亦是板块的核心配套如浙江树人学院杨汛桥校区、杨汛桥镇中学、中心小学等。

地块位置

【上虞区（5宗）】

上虞区位于绍兴东部，与宁波接壤，与上海隔杭州湾相望，占据绍兴联甬接沪的桥头堡区位，处于杭甬半小时、上海一小时经济圈。同时，区域也汇集了一批城市核心配套，发展条件优良。

地块指标

18号地块：地块就位于曹娥江畔，享有一线江景资源，周边还拥有古运河、曹娥江中华孝德园、孝女庙、博物馆等人文历史自然资源，北侧即为城南医院，还规划有孝德未来社区及配套中小学。通过过江通道，曹娥江对岸还有城南商业中心、城南中学等配套，配套较为成熟。

地块位置

19、20号地块：两宗地块相邻，地处上虞核心区，与上虞区政府相距不远，同时还位于曹娥江北岸，享有优质的江景资源。周边拥有上虞万达广场、万都商业中心、规划上虞城北初中、上虞体育中心、一江两岸三期景区等，发展成熟。

19号地块位置

20号地块位置

21、22号地块：地块临近绍兴地铁2号线规划线路，交通便利，周边拥有博文小学、上虞外国语学校、上虞中学、绍兴文理学院上虞分院等教育资源，以及在建中的邵逸夫医院绍兴院区、万悦城等医疗、商业配套。同时，地块距曹娥江畔亦不远，随着绍兴“一江两岸"的大力推进建设，区域的价值也将进一步凸显。

地块位置

点击下方链接进入小程序，可查看22宗地块详细指标及周边情况。

*地块指标均以最终公告为准