好地网6月24日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市二批次集中出让，供应8宗地全部成交，其中2宗地经终次报价成交、其余6宗地底价成交，总成交建面78.2万㎡，总吸金121.2亿元，成交楼面均价15492元/㎡，平均溢价率7%。

相比首批次，本批次热度有所回暖，体现在以下几个方面：

1.平均溢价率上升：首批次2宗成交地块平均溢价率仅0.8%，二批次则提升了6.2个百分比至7%。

2. 二批次无流拍：首批次供应8宗地，最终6宗地因无人报名终止出让，流拍率达75%，而本批次8宗均成交，无流拍。

3.报名房企数增加：据好地研究院统计，首批次仅有5家房企报名，而本批次增至12家，其中，热门的南城、万江均吸引7家房企参拍。

4.民企拿地比例大幅提升：首批次2宗成交地块分别由保利与武汉城建两家“国家队”房企分食。而本批次8宗地由6家房企分食，拿地民企有万科和珑远（本地深耕企业）两家，位列拿地金额排行榜前两位，占总拿地金额66%，民企拿地比例大幅提升。

值得一提的是，东莞一哥万科在今天表现十分抢眼，共以59亿元拿下4宗地，体现其深耕东莞市场的决心。

房企拿地排行榜（按金额排序）

好地研究院认为，促使本批次热度回暖主要原因是定价更为合理，并且推出地块更为优质，让深耕东莞的房企看到了补仓优质项目的机会。

1.经测算，首批次流拍地块即使在底价下，预期销售利润率亦不足10%，大大降低了房企拿地积极性。相比之下，本批次定价则显得更为合理，绝大部分地块底价下有10%以上利润，部分地块更达到15%左右，给房企留足利润空间。

2.本批地中，出现了南城广发南、万江龙湾两宗“压箱底”优质地块，吸引了多家房企争抢，最终均须通过终次报价成交。

冷热分化明显，城区优质地块最抢手

经终次报价成交的南城广发南、万江龙湾两宗地均位于东莞城区，区位优势明显，尤其是广发南，靠近市政府，稀缺性强，而龙湾地块近江景临公园，体量价格适中，即使竞拍至终次报价，仍有少量利润，因此大部分房企的焦点都集中在这两宗优质地块，而其他区位相对较为一般地块关注度低，最终均以底价成交。

东莞二批次集中供地出让情况（来源：好地大数据）