好地网6月25日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于顺德北滘新城，建面20.5万㎡，起价23.6亿元，楼面起价11500元/㎡，预计7月25日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧

交易编号：TD2022(SD)WG0025

土地用途：商住

宗地面积：58646.86㎡

容积率：≤3.5

建筑面积：≤205264.01㎡（其中兼容用地的计算容积率建筑面积≤41052.8㎡）

起价：236054万元，楼面起价：11500元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：2300万元

保证金：47211万元

保证金到账截止时间: 7月23日9时

限时竞价开始时间:7月25日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价：位于本地块北侧，2021年6月28日，中海以56亿元竞得北滘镇美的大道以北、益丰路以西地块（商业占比16%），溢价率25.6%，成交楼面价18843元/㎡。项目案名为“中海汇德里”，目前待售中。

参考房价：目前地块周边有个项目在售，售价在1.8-2.8万/㎡之间，其中紧邻本地块的合景天銮项目，售价为2.5-2.8万/㎡。需要注意的是，本地块相比合景天銮项目，距离美的大道地铁站、北滘体育主题休闲公园、美的与中海商业体更近。

地块要求：1.配建宗地外公园绿地（面积为10507.97㎡，按不低于350元/㎡标准），建成后2年的管理由竞得人负责，2年内的管理费用由竞得人承担，竞得人管理2年后无偿移交。

2.配置100个标准地上小汽车停车位的社会公共停车场。

3.沿城市主要交通道路一侧及轨道沿线的建筑及环境设计应满足地面交通噪声污染防治有关规范规定，并符合环保部门要求。优化住宅小区布局及住宅户型设计，建设单位必须严格落实相应噪声防治措施，确保建筑物室内声环境达到相应标准要求。

4.本地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积占比应不低于50%。

其他主要事项：1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于77628㎡。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=ca35fb68-1657-4b0a-bcc8-1e51741de918&Type=0