核心提要：
一、3宗封顶，均位于肥西县明珠广场板块
二、无流拍现象，底价和低溢价比例较高
好地网6月24日讯（研究员 徐黎明） 今天，合肥12宗地出让，其中肥东县（2宗）、肥西县（5宗、）、长丰县（5宗），12宗涉宅地（含1宗人才公寓用地），最终全部成交宗。
总成交面积70.29万方（1054.4亩），总建面144.07万方，总揽金98.16亿元，平均溢价率7.1%。其中3宗封顶将于6月29日进行竞品质+摇号环节。
这12宗地，3宗封顶，5宗低溢价成交，3宗底价成交，1宗高溢价未封顶。
单看已经出结果的9宗地，其中房企竞得3宗，成交总金额24.38亿元，金额占比42.8%。地方国资竞得6宗，成交总金额32.58亿元，金额占比57.2%。
成交详情
地块分布图（来源：好地大数据）
【肥西县】
（肥西县FX202234号）肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧 A-13地块
肥西县FX202234号已封顶待竞品质，成交总价15.1亿，综合楼面价10912元/㎡，溢价率15%。
地块出让面积69333.68㎡，容积率2，建筑面积138667.36㎡，为住宅用地。
（肥西县FX202235号）肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧 A-05-01地块
肥西县FX202235号已封顶待竞品质，成交总价11.6亿，综合楼面价10912元/㎡，溢价率15%。
地块出让面积53253.6㎡，容积率2，建筑面积106507.2㎡，为住宅用地。
（肥西县FX202236号）肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧 A-15-02地块
肥西县FX202236号已封顶待竞品质，成交总价14.4亿，综合楼面价10702元/㎡，溢价率15%。
地块出让面积67460.34㎡，容积率2，建筑面积134920.67㎡，为住宅用地。
（肥西县FX202237号）肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧 A-02、03地块
龙湖以总价9.7亿元竞得肥西县FX202237号地块，综合楼面价8105元/㎡，溢价率13%。地块出让面积59740.3㎡，容积率2.44，建筑面积145550.73㎡，为商住用地。
地块分布图（来源好地大数据）
地块要求：
（1）肥西县FX202236号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园且须在首期住宅交付时按标准装修，并经县教体局验收合格后无偿移交县教体局，不动产产权直接登记至县教体局，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
（2）肥西县FX202237号地块商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。
地块周边图（来源：好地大数据）
这4宗地相邻，周边有合肥八中教育集团翡翠湖初级中学、合肥世界外国语学校、合肥市明珠小学、合肥口腔医院、中环购物中心、伯益经典广场、百乐门广场、明珠广场等配套。
市场方面，2021年8月27日，保利竞得经开区金寨南路以东地块，楼面价9697元/㎡，溢价率29.95%；2021年8月27日，安徽振兴京英地产有限公司竞得金寨南路以东地块，楼面价9702元/㎡，溢价率29.95%。
【肥东县】
撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东北角FD202206
伟星以底价8.3亿元竞得FD202206地块，综合楼面价5015元/㎡。
地块出让面积75480.38㎡，容积率2.2，建筑面积166056.83㎡，为住宅用地。
地块要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步配建一所15班幼儿园和2班托儿所;在地块内瑶岗路与大彭路交口东北角配套建设不小于1600平方米的开敞空间。
撮镇镇池河路与王岗路交口东北角FD202207
安徽鼎建房地产开发有限公司以底价6.4亿元竞得FD202207地块，综合楼面价6000元/㎡。
地块出让面积53086.93㎡，容积率2，建筑面积106173.86㎡，为住宅用地。
地块要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，地块须配建一座建筑面积不小于8000平方米的社区级党群服务中心（睦邻中心），党群服务中心（睦邻中心）内须配置不小于1000平方米菜市场，且不得设置于地下。党群服务中心（睦邻中心）建成后须无偿移交给肥东县人民政府。
（地块位置图：来源：好地大数据）
【长丰县】
岗集镇 育才路以西、岗淮路以北（CF202209）
合肥城建以总价7.2亿元竞得CF202209地块，综合楼面价5130元/㎡，溢价率0.15%。
地块出让面积69996㎡，容积率2，建筑面积139992㎡，为住宅用地。
岗集镇 育才路以西、岗淮路以北（CF202210）
合肥城改以底价7.2亿元竞得CF202210地块，综合楼面价5122元/㎡。
地块出让面积69167.01㎡，容积率2，建筑面积138334.02㎡，为住宅用地。
地块位置图（来源：好地大数据）
这2宗地相邻，周边有衡安学校、合肥新桥中学、长丰县岗集镇第二小学等配套。
市场方面，2020年3月13日，中梁竞得岗集镇岗淮路以南地块，楼面价5566.67元/㎡，溢价率25.33%。
岗双墩镇 蒙城北路以东、济水路以北（CF202211）
合肥工投工业科技发展有限公司以底价4.09亿元竞得CF202211地块，楼面价5212元/㎡。
地块出让面积39300.2㎡，容积率2，建筑面积78600.39㎡，为住宅用地。
双墩镇 瓦埠路以东、姜尚路以北（CF202212）
合肥城建以总价4.3亿元竞得CF202212地块，综合楼面价5558元/㎡，溢价率0.15%。
地块出让面积42820.21㎡，容积率2，建筑面积77076.39㎡，为住宅用地。起价42777.39万元，起始楼面价5550元/㎡，上限价格49200.43万元，上限楼面价6383元/㎡，新房毛坯限价13999元/㎡。
双墩镇 谯城路与界洪路交口东南（CF202213）
合肥城建以总价5.7亿元竞得CF202213地块，综合楼面价4476元/㎡，溢价率0.14%。
地块出让面积70600.35㎡，容积率2，建筑面积127080.64㎡，为商住用地。
这3宗地距离较近，周边有合肥市第一中学教育集团（北城分校）、长丰县北环小学、合肥路永红路小学、北世纪金源购物中心、双凤湖畔、双凤旅游度假区等配套。
市场方面，2020年6月18日，信达竞得谯城路以西地块，楼面价6891元/㎡，溢价率30%；华宇竞得明王台路以北地块，楼面价6891元/㎡，溢价率30%；2021年7月9日，碧桂园竞得月牙沟路以西地块，楼面价6181元/㎡，溢价率30%。
地块周边图（来源：好地大数据）