好地网6月23日讯(研究员 徐黎明）今天，连云港市区挂牌3宗涉宅地，其中海州区（2宗）、开发区（1宗），预计将于7月28日采用“限地价+摇号”的方式出让。

这3宗地总出让面积36.71万㎡，总建筑面积66.61万㎡，总起价28.02亿元。

地块指标

地块分布图（来源:好地大数据）

海州区港城大道西、青峰西路南LTC2022-14#地块

出让面积111382㎡，容积率2，建筑面积222764㎡，为住宅用地。

起价122460万元，起始楼面价5497元/㎡，上限价格183660万元，上限楼面价8245元/㎡。

海州区港城大道西、凌洲西路北LTC2022-15#地块

出让面积119391㎡，容积率2，建筑面积238782㎡，为住宅用地。

起价123600万元，起始楼面价5176元/㎡，上限价格185200万元，上限楼面价7756元/㎡。

要求：LTC2022-15#地块竞得人须代建 12 班幼儿园，用地面积 6487 平方米，容积率＜1.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%。幼儿园应当与住宅区首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。该地块竞得人在签订土地出让合同之前须与海州区政府签订幼儿园开发建设监管协议。

地块周边图（来源：好地大数据）

这2宗地相邻，周边有解放路小学（北校区）、师专一附小、新海高级中学、连云港市第一人民医院、万达广场等配套。

市场方面，2021年10月28日，万象底价竞得海州区海连东路西地块，楼面价6519元/㎡。2022年1月13日，连云港城建底价竞得海州区花果山大道东地块，楼面价8067元/㎡。

海州区港城大道西、青峰西路南LTC2022-14#地块

出让面积136341㎡，容积率1.5，建筑面积204512㎡，为商住用地，其中住宅出让面积为96121㎡，商业出让面积为40220㎡。

起价34130万元，起始楼面价1669元/㎡，上限价格51130万元，上限楼面价2500元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块周边有南京师范大学连云港华杰实验学校、连云港融盛双语学校、创智绿园等配套。

市场方面，周边新房融盛状元府在售，高层均价7489元/㎡。