高杠杆民企房企爆雷引发了行业的深度调整，目前调整的态势尚未结束。有一个结果已经显现，即土地供应量大幅萎缩。
尤其表现在民营企业，前7月拿地额大降2347亿，是土拍金额下降的主因；而城投公司无奈托底成为土拍特色，占了3成的市场份额。
本网回顾浙江省1-7月土地市场，将从各区域出让情况、不同性质房企拿地变化两大方面推出三篇分析报道。今天推出第一篇：哪个区域卖地降幅最大？
文/好地研究院 徐路加
一、浙江省涉宅地出让金同比下降45.2%，创2018年来新低附表一：1-7月浙江省11个城市区涉宅地出让金排名附表二：1-7月浙江各县涉宅地出让金排名（前20)
1-7月，浙江省涉宅地总出让金仅3176.1亿元，较去年同期（5792.6亿元）下降2616.5亿元，同比下降45.2%；总出让面积1573.3公顷，较去年同期（2777.2公顷）下降43.3%。前7个月涉宅地出让金，创了2018年以来同期新低。好地研究院把浙江分为杭州市区、宁波市区、其他9个地级市市区和县域（含20个县级市、33个县）四个维度：下降最大的“重灾区”为县一级区域，其次为9个地级市市区，下降最少的为宁波市区、杭州市区。01、浙江省涉宅地出让金同比下降45.2%，创2018年来新低1-7月，浙江省涉宅地总出让金仅3176.1亿元，较去年同期（5792.6亿元）下降2616.5亿元，同比下降45.2%；成交总额为2018年以来新低。按去年全年涉宅地出让金8212.7亿元测算，仅完成38.7%；按2018年以来均值7455.2亿元测算，也仅为42.6%。江苏省1-7月涉宅地总出让金2607.2亿元，较去年同期的5526.1亿元，下降2918.9亿元，降幅达52.8%。1-7月，浙江全省平均溢价率仅5.32%，较去年同期27.84%，降幅超20个百分点。这是自2016年以来，平均溢价率首次低于20%。而江苏，平均溢价率更是仅2.36%。
分区域来看，降幅最大的浙江县域和杭甬外9城市区，市场规模均较去年同期缩减超千亿，降幅超6成——1）杭州市区：涉宅地出让金1381亿元，占全省43.5%相比去年前7月涉宅地1651.3亿元，同比下降16.4%。从全国来看，杭州两批次供地的市场规模，仅次于上海（1550亿元）。其中，4月25日出让的首批集中供地，涉宅地成交建面545.5万方，成交额823.9亿元，在首批仅次于上海的834.7亿元；6月30日出让的第二批，成交额557.2亿元，也仅低于南京（726.9亿元）、上海（715.3亿元。）杭州尽管供地规模有所缩减，但在全省市场份额却大幅提升，从去年同期的28.5%升至43.5%，提升15个百分点，是四类区域中提升幅度最大的。对比省内其他城市，杭州市区1-7月的涉宅地出让金，较浙江宁波以外的9个城市总和（1201.2亿元）还要高出180亿元。2）宁波市区：涉宅地出让金559.7亿元，与去年同期基本持平1-7月宁波市区涉宅地总出让金较去年下降0.39%，为浙江4类区域降幅最低，主要原因是去年第三批地块集中在今年1月份出让。在全省45.2%的出让金降幅背景下，宁波市区的市场占比，从去年同期的9.7%提升至17.6%，上升7.9个百分点。3）其他9城市区：涉宅地出让金619.1亿元，较去年同期下降61.8%除杭甬外，浙江其他9个城市市区今年1-7月出让金619.1亿元，仅为去年同期（1620.4亿元）的38.2%，同比下降达1001.3亿元，降幅61.8%。出让金市场份额，则是从去年28%降至19.5%，下降了8.5个百分点。9城市区的下降总计超千亿的出让金，占到今年2616.5亿元总下降量的38.3%，是下降主力之一。4）浙江县域：涉宅地出让金仅616.2亿元，不到去年同期三分之一，是最大的缩减区域浙江县域（20个县级市、33个县），1-7月涉宅地总出让金616.2亿元，较去年同期的1958.9亿元，下降1342.7亿元，降幅达到68.5%，占了全省出让金下降额的51.3%，是最大的缩减区域。县域的在全省的市场份额，由去年同期的33.8%迅速降至19.4%，大降14.4个百分点。
综合以上，从目前的态势来看，高杠杆民企房企爆雷引发了行业的深度调整，一个结果已经充分显现，即土地供应量大幅萎缩。
实际上，剔除城投的话，1-7月份仅去年40%的成交金额；成交建面仅仅去年同期的36%，即萎缩了近三分之二。尤其表现在能级相对较低的县域层面，出地压力更加突显。如果剔除城投因素，县域由房企拿地的出让金更是降幅达到83.3%。当然，从好的一方面来讲，好地研究院认为，伴随新房成交下降之时，土地供应的更大幅度萎缩，也将给市场带来新的平衡，核心地段在充分的房地价差空间下，逐步出现新的投资机会。
附表一：1-7月浙江省11个城市区涉宅地出让金排名
附表二：1-7月浙江各县涉宅地出让金排名（前20）
