好地网7月29日讯（研究员 黄卓贤）昨日（7月28日），东莞市三批次集中挂牌，共7宗地（含松山湖1宗三限房地块），分布于城区片区东城街道（1宗）、南城街道（1宗）、石碣镇（1宗），松山湖片区松山湖（2宗）、石龙镇（1宗），滨海湾片区厚街镇（1宗），总出让面积29万㎡，总建面89万㎡，总起价133.3亿元，预计8月30日出让。

好地网对这批地块进行梳理解读，今天推出第一篇：松山湖、石龙镇、东城街道共4宗地，总建筑面积61.1万㎡，总起价97.4亿元，将于8月30日上午集中出让。

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地块指标

备注：红色字体为限购区地块

地块分布图（来源：好地大数据）

松山湖（2宗）

2022WR017号地块

地块位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，出让面积59796.22㎡，容积率3.5，建筑面积209287㎡，起价450858万元，楼面起价21543元/㎡，最高限价518485万元，最高楼面价24774元/㎡，限时竞价开始时间8月30日8时30分。

2022WR018号地块（三限房）

地块位于松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧，出让面积60509.69㎡，容积率3，建筑面积181529㎡，起价212390万元，楼面起价11700元/㎡，最高限价244246万元，最高楼面价13455元/㎡，限时竞价开始时间8月30日10时。

宗地为三限房（共有产权住房）项目，销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于49800元/㎡），另50%产权由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定代持机构持有。

周边地价：2021年6月1日，保利经终次报价以1.9亿元竞得大岭山镇农场村2022WR007地块（商业占比30%），溢价率49.2%，成交楼面价19545元/㎡。项目案名为“保利琥珀”，目前待售中，首批60套住宅已于7月22日领取预售证，整体备案精装均价33413元/㎡。

周边房价：1.金地格林名钻，精装均价约3万/㎡；2.松湖碧桂园·天钻，精装均价约3.2万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

石龙镇（1宗）

2022WR019号地块

地块位于石龙镇西湖村，出让面积32382.73㎡，容积率3.1，建筑面积100386㎡，起价99383万元，楼面起价9900元/㎡，最高限价114289万元，最高楼面限价11385元/㎡，限时竞价开始时间8月30日10时10分。

周边地价与房价：2020年4月24日，龙湖&金地以底价32.1亿元竞得茶山镇站前路2020WR006地块（住宅占比61.1%，须自持商业建面10万㎡），成交楼面价7256元/㎡。项目案名为“龙湖金地天曜城”，带装修均价2.6万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

东城街道（1宗）

2022WR020号地块

地块位于东城街道新源路与莞长路交汇处，出让面积49788.31㎡，容积率2.4，建筑面积119491.94㎡，起价211075万元，楼面起价17664元/㎡，最高限价242700万元，最高楼面限价20311元/㎡，限时竞价开始时间8月30日11时。

周边地价：今年6月24日，万科经终次报价以46.9亿元竞得南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧2022WR009号地块（住宅用地占比75%；商业用地+文化用地占比25%），溢价率14.8%，成交楼面价19545元/㎡。项目案名为“万科瑧湾汇”，目前待售中。

周边房价：1.鹏瑞天玥（相距2.5km），T9栋大平层待售，整体毛坯备案均价为46500元/㎡；2.民盈国贸中心（相距1.75km），在售大平层及复式洋房现楼，带装修均价约4.6万/㎡；3.华润置地中心·润府（相距约3.4km）为首个积分摇号楼盘，项目于本月26日首开，推出172套房源全部售罄（中签率约30%），精装备案均价约为5.1万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）