好地网7月13日消息（研究员 颜景椿）今天，杭城最高气温高达42℃，但这丝毫挡不住政府推好地、房企渴求好地的心。

今天下午，好地网、好地研究院主办的“2022年好地浙江半年度沟通会”现场高朋满座，20余位政府供地方的负责人，和百余家品牌房企代表齐聚一堂，聚焦一个共同关心的话题：下半年，好地在哪？

现场频频加座，热度远超预期。作为供求双方的供地部门与房企，均诚意满满。政府带来的一大批下一阶段拟推好地，其中不少是“压箱底”的优质地块，而房企代表们则会上认真听与记，会后直接与供地方做沟通，收获满满。

沟通会现场

本次会议参与人数本来限额在70家房企左右，但在筹划沟通会的过程中，好地网发现，政府、房企寻找一个平台与对方积极沟通的意向十分强烈。

这说明，在如今的市场背景下，政企双方的供需关系既不同于去年上半年“一地难求”的卖方市场，也不同于下半年全面转冷的买方市场，而是随着市场愈发明显的分化局面，双方都在寻找合适的对象，下一步的关键，就是如何实现“共赢”。

基于此，供需双方亟待一个机会，一个可以畅所欲言的平台，面对面坐下来平等交流各自的需求。好地网、好地研究院作为第三方平台，就成为了政企双方的桥梁。

这不同于传统的政府推介会，也不同于房企单独与政府对接拜访，而是通过沟通会的形式将双方聚在一起，供房企了解意向区域下一步的供地计划，也让政府可以更精准把握房企们的拿地需求。

供地部门与房企热烈交流

浙江如今的土地市场，用好地网总编辑卢丹的话来说，分化严重。一方面，在整体偏冷的市场环境下，核心城市、核心地段热度依然不低，尤其从杭州、宁波的两批集中供地情况来看，在热门区域，房企拿地竞争性依然很高，拿地压力偏大；另一方面，周边城市、周边区域则面临着较大的推地和新房市场的去化压力。但实际上，周边区域也有很多值得关注的潜力板块和优质地块，值得房企挖掘。正因此，及时而又全面的沟通，备受双方欢迎。

除了这场沟通会，好地网一年一度的“王牌项目”——长三角土地展也已提上日程。今年土地展计划于8月25日举行，地点在杭州国际博览中心。届时现场除了有更多好地亮相，还将发布长三角潜力投资板块白皮书。这也将为政府和房企提供难得的集中面对面沟通机会，意向房企可以关注。

好地网总编辑卢丹介绍今年长三角土地展活动

今天的沟通会反响热烈，我们来看看其中的一些精彩环节。

一、好地研究院市场预判：分化还将持续

无论是政府还是房企，下一步的行动建立在对市场真实行情的了解之上。好地研究院浙江区域院长朱祖渊带来了2022年上半年浙江房地产市场形势分析报告。

今年上半年，不管是全国、浙江还是杭州，房地产市场同比去年上半年都有所下行，主要体现在土地出让和新房销售规模的双双下降以及房企承受的资金压力上。

与此同时，大环境在持续放松，房地产调控加速松绑，供应端土拍规则、资金监管、供地结构都在持续优化，金融环境也在为信贷打开通道。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊作市场分析报告

朱祖渊认为，下半年，市场将呈现持续分化格局。

分化既在整体，也在局部。如今，利润率、安全性成为房企拿地的重要考量，浙江土拍市场明显向核心城市聚焦。于此同时，在核心城市内，不同区域之间亦分化明显。

以杭州为例，上半年，杭州土地出让金1506亿元，其中涉宅地1381亿元，为近三年上半年最低水平；住宅成交面积392万方，同比下降68.13%。虽有下降，但核心区域热度依旧较高。同时，5月份放宽限购的新政过后，6月二手房成交量环比上涨明显，新政效果显现。

所以说，有人口流入支撑、市场有需求的城市，在救市政策的利好作用下，会有明显回升迹象。

因此，持续宽松调控政策、合理调节地价，减轻房企压力是势在必行的。

二、下半年，好地在哪里？

今天近百家房企到场，最主要的目的，就是获取重点城市的下一步的出地计划。本着与房企真诚招商沟通的意向，供地方带了满满的干货到场，这都是房企们下阶段值得关注的拿地机会。

会上，杭州市规划和自然资源局萧山分局、杭州市规划和自然资源局临平分局、杭州市城市土地发展公司、绍兴市镜湖新区开发建设办公室、诸暨市自然资源和规划局的相关领导分别带来区域下阶段的重点好地推介。

【1、萧山区】

萧山区本次共带来9宗地块，总面积超550亩，分布于钱江世纪城、市北、湘湖、会展新城等核心板块。

萧山区有6条地铁汇聚，坐拥钱江世纪城、奥体等杭城多个重点发展板块以及核心发展节点，热门新房项目层出不穷，一直以来都是土地市场上的“热门选手”。

萧山区土地储备中心副主任丁郡介绍下阶段拟推地块

萧山区部分重点推介地块：

地块指标（具体指标以最终公告为准）

1号地块位置图

2号地块位置图

3号地块位置图

【2、临平区】

临平区本次共推介9宗地块，总面积超450亩，分布于临平新城翁梅板块、大运河科创城、东湖新城核心区等重点板块。

临平区土地储备中心主任徐艳艳表示，临平区未来有两个高铁站，与上海往来将更加密切，目前临平区还与张江等上海的优秀产业区对接，未来将引进更优质的产业，前景值得期待。

杭州市规划资源局临平分局党委委员、土地储备中心主任徐艳艳介绍下阶段拟推地块

临平区部分重点推介地块：

地块指标（具体指标以最终公告为准）

1号和2号地块位置图

3号地块位置图

【3、丁兰新城】

伴随着多年建设，丁兰新城的开发如今已经接近尾声，未来可供开发的宅地不多，本次带来的是核心区稀缺宅地剧透。

杭州市城市土地发展有限公司招商发展部经理戴玲艳介绍下阶段拟推地块

【4、镜湖新区】

作为绍兴市重点打造的城市核心，镜湖新区在轰轰烈烈的城市建设过程中，迅速成长为了一座具备国际化品质新城。本次不仅突出介绍了核心区的2宗宅地，更是对接下来将重点开发的梅山片区进行了详细介绍，值得有拿地计划的房企关注。

绍兴市镜湖新区开发建设办公室招商引资部副部长（主持工作）苏伟芳介绍下阶段拟推地块

镜湖新区部分重点推介地块：

地块指标（具体指标以最终公告为准）

地块位置图

【5、诸暨】

作为杭州都市圈核心区特色节点城市，诸暨在“杭绍同城”发展战略的引领下，城市格局、交通、城建都迎来全新的发展机遇。本次重点推介了4宗地块，总面积近600亩。

诸暨市自然资源和规划局总规划师梁新介绍下阶段拟推地块

此外，好地网政府事业部副总经理徐路加带来了杭州钱投集团、上城城发、拱墅区、临安区、宁波市、绍兴市、台州椒江区、湖州德清这几大城市（区域）的重点地块介绍，体量不小，其中不乏受市场关注已久的核心区域地块。

好地网政府事业部副总经理徐路加推介重点城市地块

临安区部分重点推介地块：

地块指标（具体指标以最终公告为准）

两宗地块位置图

这些优质好地，好地网下一阶段将进行报道推介，敬请关注！