【6.30挂牌】徐州二批次出让5宗宅地,云龙公园旁地块楼面起价14302元/㎡

好地网6月30日讯(研究员 徐黎明)昨晚,徐州发布今年第二批出让商品住宅用地公告,共推出13宗地块,总出让面积54.61万方,总建面120.07万方,总起价28.7亿,预计8月3日出让。

其中,包含涉宅(不含安置)用地5宗,总出让面积22.32万方,总建筑面积45.63万方,总起价20.7亿。

这5宗地块分布于鼓楼区(1宗)、泉山区(1宗)、铜山区(2宗)、贾汪区(1宗)。

本次出让地块依旧采取“限地价+摇号”的方式出让,不同的是,本次出让地块取消新房毛坯限价。

地块指标

地块位置图(不含安置房)来源:好地大数据

1、供地量大幅减少

徐州2022二批次集中供地推出5宗涉宅地块,总出让面积22.32万方,总建筑面积45.63万方。

较于上次(2022年2月11日)推出的13宗涉宅地块,本批次减少8宗,降幅62%;出让面积减少16.67万方,降幅43%;建筑面积减少37.04万方,降幅45%。

2、取消新房毛坯限价

徐州新房限价政策实行约1年多,但本次集中出让宅地,取消了新房毛坯限价,这在一定程度上可以提高开发商在产品规划方面的灵活性。

3、保证金降为30%-50%

徐州上批次的保证金是100%全额缴纳,本批次出让地块的保证金在30%-50%(安置房除外)。

4、报名资质、付款时间的变化

徐州2022年2月份出让地块的报名资质为须具有房地产二级(含二级)及以上开发资质,而本次资质要求则变为:须具有相应的地产开发资质

付款时间也由之前的签订合同之后1个月内结清余款,变为签订合同一个月后缴纳不低于出让总金额的50%,剩余出让金应在办理建设工程许可证前缴清且最长不得超过6个月。

总的来说,徐州此次土拍的要求放宽了很多,加上竞买保证金的大幅下调,对于那些资金周转较为困难的房企来说,无疑是雪中送炭,从而刺激房企拿地的积极性。

泉山区

海郑里A地块 2022-39号

地块位于玉带西街西、规划一路南,出让面积18412.1㎡,容积率1.2,建筑面积22094.52㎡,为住宅用地。

起价31600万元,起始楼面价14302元/㎡,上限价格36300万元,上限楼面价16429元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块周边有徐州市第八中学、徐州市师范附小、徐州市青年路小学、徐州市中医院、云龙山公园等配套。

市场方面,地块周边新房万科淮海隐秀在售,均价22999元/㎡。

【鼓楼区】

美的乐城西地块 2022-35号

地块位于徐钢东路西、徐钢南路南,出让面积73636.7㎡,容积率2.18,建筑面积160528㎡,为住宅用地。

起价98800万元,起始楼面价6155元/㎡,上限价格113600万元,上限楼面价7077元/㎡。

地块周边图(来源:好地大数据)

地块周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。地块东南侧约1.5公里,2021年6月25日,万科竞得五山公园西北角A地块,楼面价13644元/㎡,溢价率25%。

【铜山区】

铜山区汉沟C地块XT2022-15

地块出让面积47575㎡,容积率2.1,建筑面积99907.5㎡,起价33600万元,起始楼面价3363元/㎡,上限价格38600万元,上限楼面价3864元/㎡。

汉沟D-1地块XT2022-16

地块出让面积39164㎡,容积率2.1,建筑面积82244.4㎡,起价27600万元,起始楼面价3356元/㎡,上限价格31700万元,上限楼面价3854元/㎡。

地块周边图(来源:好地大数据)

这2宗地相邻,周边有娇山湖小学、娇山湖景区等配套。市场方面,2021年4月,银城&泽信竞得XT2021-3地块,楼面价9265元/㎡。

【贾汪区】

2022-8新工区周边拆迁地块四 

地块位于贾汪区市场南路以北,府佐路东,桃源路西侧,地块出让面积44436㎡。容积率2.06,建筑面积91538㎡,为商住用地。

起价15662万元,起始楼面价1711元/㎡,上限价格17899万元,上限楼面价1955元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块周边有贾汪区陶圣中学、贾汪镇中心小学、吾悦广场、贾汪区人民医院等配套。

市场方面,2021年11月17日,徐州龙盛房地产置业有限公司竞得桃园路西侧2021-28号地块,楼面价1772.92元/㎡;徐州东兴能源竞得桃园路西侧2021-27地块,楼面价2123元/㎡。


好地头条
24小时热点

微信扫一扫

转发给好友 | 分享到朋友圈