好地网6月30日讯（研究员 徐黎明）昨晚，徐州发布今年第二批出让商品住宅用地公告，共推出13宗地块，总出让面积54.61万方，总建面120.07万方，总起价28.7亿，预计8月3日出让。
其中，包含涉宅（不含安置）用地5宗，总出让面积22.32万方，总建筑面积45.63万方，总起价20.7亿。
这5宗地块分布于鼓楼区（1宗）、泉山区（1宗）、铜山区（2宗）、贾汪区（1宗）。
本次出让地块依旧采取“限地价+摇号”的方式出让，不同的是，本次出让地块取消新房毛坯限价。
地块位置图（不含安置房）来源：好地大数据
1、供地量大幅减少
徐州2022二批次集中供地推出5宗涉宅地块，总出让面积22.32万方，总建筑面积45.63万方。
较于上次（2022年2月11日）推出的13宗涉宅地块，本批次减少8宗，降幅62%；出让面积减少16.67万方，降幅43%；建筑面积减少37.04万方，降幅45%。
2、取消新房毛坯限价
徐州新房限价政策实行约1年多，但本次集中出让宅地，取消了新房毛坯限价，这在一定程度上可以提高开发商在产品规划方面的灵活性。
3、保证金降为30%-50%
徐州上批次的保证金是100%全额缴纳，本批次出让地块的保证金在30%-50%（安置房除外）。
4、报名资质、付款时间的变化
徐州2022年2月份出让地块的报名资质为须具有房地产二级（含二级）及以上开发资质，而本次资质要求则变为：须具有相应的地产开发资质。
付款时间也由之前的签订合同之后1个月内结清余款，变为签订合同一个月后缴纳不低于出让总金额的50%，剩余出让金应在办理建设工程许可证前缴清且最长不得超过6个月。
总的来说，徐州此次土拍的要求放宽了很多，加上竞买保证金的大幅下调，对于那些资金周转较为困难的房企来说，无疑是雪中送炭，从而刺激房企拿地的积极性。
【泉山区】
海郑里A地块 2022-39号
地块位于玉带西街西、规划一路南，出让面积18412.1㎡，容积率1.2，建筑面积22094.52㎡，为住宅用地。
起价31600万元，起始楼面价14302元/㎡，上限价格36300万元，上限楼面价16429元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有徐州市第八中学、徐州市师范附小、徐州市青年路小学、徐州市中医院、云龙山公园等配套。
市场方面，地块周边新房万科淮海隐秀在售，均价22999元/㎡。
【鼓楼区】
美的乐城西地块 2022-35号
地块位于徐钢东路西、徐钢南路南，出让面积73636.7㎡，容积率2.18，建筑面积160528㎡，为住宅用地。
起价98800万元，起始楼面价6155元/㎡，上限价格113600万元，上限楼面价7077元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
地块周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。地块东南侧约1.5公里，2021年6月25日，万科竞得五山公园西北角A地块，楼面价13644元/㎡，溢价率25%。
【铜山区】
铜山区汉沟C地块XT2022-15
地块出让面积47575㎡，容积率2.1，建筑面积99907.5㎡，起价33600万元，起始楼面价3363元/㎡，上限价格38600万元，上限楼面价3864元/㎡。
汉沟D-1地块XT2022-16
地块出让面积39164㎡，容积率2.1，建筑面积82244.4㎡，起价27600万元，起始楼面价3356元/㎡，上限价格31700万元，上限楼面价3854元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
这2宗地相邻，周边有娇山湖小学、娇山湖景区等配套。市场方面，2021年4月，银城&泽信竞得XT2021-3地块，楼面价9265元/㎡。
【贾汪区】
2022-8新工区周边拆迁地块四
地块位于贾汪区市场南路以北，府佐路东，桃源路西侧，地块出让面积44436㎡。容积率2.06，建筑面积91538㎡，为商住用地。
起价15662万元，起始楼面价1711元/㎡，上限价格17899万元，上限楼面价1955元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有贾汪区陶圣中学、贾汪镇中心小学、吾悦广场、贾汪区人民医院等配套。
市场方面，2021年11月17日，徐州龙盛房地产置业有限公司竞得桃园路西侧2021-28号地块，楼面价1772.92元/㎡；徐州东兴能源竞得桃园路西侧2021-27地块，楼面价2123元/㎡。