好地网6月28日消息（研究员 颜景椿）能想象吗，不远的将来，乘坐地铁9号线从钱江新城出发半小时左右，经过乔司、翁梅，去往临平高铁站的路上，我们看到的不再是高低散乱的农民房、耕地，而是由各式各样主题公园衔接起来的庞大的滨水景观带，总面积达到45.6公顷（近700亩），还有集中连片的超万亩生态田园。

滨水景观带效果图

这样大手笔的城市景观打造，“东家”是谁并不难猜。纵观杭城，拥有距钱江新城半小时区位、又能把核心区这么大片空间拿出来打造景观的，只有如今正在如火如荼推进建设的临平新城南融区块，这一充满规划亮点的滨水景观带，就位于南融核心之一的翁梅板块，在本周四（6月30日）将拉开大幕的杭州第二批集中土拍，景观带旁的一线利好区还有1宗优质宅地拟推（杭政储出2022-26号地块），值得关注。

直观来看，板块有两大突出优势，一是拥有充足的城市打造空间，二是高性价比。

1、大空间：核心区45.6公顷的滨水公园

临平新城南融区块自规划出炉开始，就带着一股“豪迈”的气质，板块总面积达到25平方公里，未来规划人口规模达到20万人，其桥头堡——乔司板块更是以全域整治的决心在开辟城市空间，整治面积超万亩。

因此，板块有着充足的城市空间，来实现很多在其他板块难以实现的独具特色的设想，在核心区辟出45.6公顷打造滨水开放空间，就是其中的代表。

这一项目位于杭浦高速下方、翁梅中心河与汤家桥港河沿线绿地，毗邻临平南高铁站，杭甬高速、东湖高架路、杭浦高速、杭州地铁9号线等交通主干线交汇之处，可以说是处于杭城东部“黄金交通带”的核心节点，区位和景观先天条件优越。

根据规划，项目将打造成临平新城南区的中央绿轴、未来公园城市的核心枢纽，借力翁梅中心河与汤家桥港和水景优势打造庞大景观，成为串联临平新城与主城区的核心绿色空间。在这里，不仅打造梦里水乡，更是设计了由多个特色主题公园和休闲邻里公园串联成的超级带状公园，集健康运动、湿地研学等各项业态于一体，许多设想在杭州都属于首创。

项目区位

2、性价比：核心区半小时价格洼地

板块的区位本就突出，南接杭州主城区，北靠临平新城核心区，加之有地铁9号线穿过，通过地铁，与钱江新城及其二期的时间距离只有半小时左右，沿着地铁线与周边板块对比，板块的价格优势明显。

目前，临平新城翁梅板块的最新新房限价为26600元/㎡，相比临平核心区（28500元/㎡）、丰收湖（33400元/㎡），以及一线之隔的乔司（高层精装价27700元/㎡）价格优势明显；距离上，彼此相距也不过1、2站地铁，很多配套甚至可以共享。

即将推出的杭政储出2022-26号地块，就占尽了其中利好，不仅位于翁梅板块核心区，与核心景观作伴，距地铁9号线翁梅站仅有400余米，拥有优质的交通条件，也可便捷享受核心区配套，更值得注意的是，地块与乔司板块仅隔了西侧的一条乔司港，却有1100元/㎡的限价差，优势进一步凸显。

如今，板块内的生活品质也正步步提升，进一步突出了在此安居置业的性价比。除了前面提到的核心区景观，板块内规划了三甲医院、城市综合体、湿地公园等全套资源，待到乔司区域搬迁结束后，这些配套就将逐步从图纸走向现实。

道路建设方面，除了沪杭高速（乔司段）整体抬升、规划地铁，区域内各条主次干道如航海路、乔中路、星河南路、临乔路等，也都将与杭州主城干道联通，真正实现“无缝衔接”。

伴随着板块价值的步步凸显，可以想见，接下来很长时间里，这里都将成为房企寻觅投资之地的优选。

与周边相比，翁梅板块价格潜力显著