好地网6月6日消息（研究员 孙航海）5月最后一天，杭州市2022年第二批集中供地正式挂牌，共推出45宗地块，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。计划6月30日出让。
本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式，不过土地款尾款缴纳时间普遍从8个月延长至一年。另外最大的不同是供地结构调整，例如地块大多处于多年未供地、库存低板块，推出大量低密度地块等。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
>>>市场解读①：主城四区11宗地块
今天带来第二篇：余杭区10宗地块
余杭区共推出10宗地块，总出让面积760亩，总建面95.9万方，总起价138亿。
本批次中，余杭区出让建筑面积最多，分布于北部新城、未来科技城、云城、闲林和瓶窑等板块。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、未来科技城联荣20号地块
杭政储出[2022]14号，性质为住宅，东至五号路、南至闲林中路、西至公园绿地、北至公园绿地。
地块出让面积52523㎡，容积率1.2，总建面63027.6㎡。建筑高度不大于16米。
地块起价107147万元，起始楼面价17000元/㎡，中止价117147万元，中止楼面价18587元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为118147万元-120004万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29650元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32620元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于闲林，距离闲湖不到1公里。
地块北侧，今年4月25日，众安通过摇号竞得未来科技城联荣片区01号地块，楼面价11536元/㎡，溢价率12%。
相比此次挂牌地块，众安地块容积率1.8更高，新房限价24110元/㎡（含装修3000元/㎡）较低。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、瓶窑镇新城东D9地块
杭政储出[2022]19号，性质为住宅，东至下金路，南至李家头斗，西至紫塍路，北至观山路。
地块出让面积99345㎡，容积率2，总建面198690㎡。
地块起价174848万元，起始楼面价8800元/㎡，中止价191848万元，中止楼面价9656元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为192848万元-195829万元（均含本数）。
3、瓶窑镇新城东D8地块
杭政储出[2022]25号，性质为住宅，东至下金路、西至紫藤路、南至观山路、北至李家港路。
地块出让面积94212㎡，容积率2，总建面188424㎡。
地块起价165814万元，起始楼面价8800元/㎡，中止价181814万元，中止楼面价9649元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为182814万元-185711万元（均含本数）。
两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，指标相似，新房限价相同，距离瓶窑镇政府不到800米。
瓶窑板块内最近一次出让地块是在今年4月25日，华夏阳光以底价107499万元竞得瓶窑集镇A5地块，楼面价13050元/㎡。该地块新房限价29500元/㎡（含精装3000元/㎡）。
不同于此次挂牌地块，华夏阳光地块容积率仅1.2，适宜打造洋房排屋，因此新房限价更高。
距离地块1公里处（即瓶窑镇政府西侧），2020年9月8日，华元以上限价格82503万元竞得瓶窑镇新城北B28地块，楼面价11693元/㎡，溢价率29.92%，竞配自持面积比例9%。
华元地块容积率2.0与此次地块一致，新房限价20000元/㎡（含装修2500元/㎡）。此次挂牌地块新房限价为20500元/㎡（含装修2500元/㎡），上涨500元/㎡。
瓶窑两宗地块航拍图（来源：好地大数据）
4、杭州未来科技城131号B地块
杭政储出[2022]29号地块，性质为住宅，东至上仓路、西至规划服务设施用地、南至水乡北路、北至文二西路。
地块出让面积43919㎡，容积率1.5，总建面65878.5㎡。
地块起价184460万元，起始楼面价28000元/㎡，中止价202460万元，中止楼面价30732元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为203460万元-206595万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于38520元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42370元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁三号线、五号线和十六号线换乘站绿汀路站仅1.4公里。
周边最近一次出让地块是今年4月25日，滨江集团以总价219596万元竞得杭州未来科技城138号地块，楼面价24097元/㎡，溢价率4.77%。该地块未来新房限价36100元/㎡（含装修4000元/㎡）。
另外，华润去年首批次时竞得的未来科技城三站换乘综合体项目地块，项目案名杭珹未来中心，已于2月底首开，新房限价36100元/㎡（含精装4000元/㎡），中签率9%。
此次挂牌地块容积率1.5，相比滨江集团地块（2.2）更低，限价42520元/㎡（含装修4000元/㎡）较高。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-02地块
杭政储出[2022]35号地块，性质为住宅，东至已出让居住用地、南至规划支路、西至规划绿地、北至已出让居住用地。
地块出让面积53138㎡，容积率1.2，总建面63765.6㎡。其中，商业配套用房和配套公建用房建筑面积占比不大于10%，包含净菜超市2500㎡。
地块起价114779万元，起始楼面价18000元/㎡，中止价125779万元，中止楼面价19725元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为126779万元-128552万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29650元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32620元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于闲林板块，距离十六号线禹航路站不到1公里。
地块北侧1.8公里处，去年12月22日，绿城通过摇号竞得余杭区未来科技城YH02-I-06-1地块，楼面价19393元/㎡，溢价率9.56%。
该容积率2.2，规划建造8幢22-23F高层住宅，新房限价30500元/㎡（含装修3000元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、未来科技城荆山片区02地块
杭政储出[2022]40号地块，性质为住宅，东至荆山社区土地、南至省立同德医院、西至同德路、北至荆山湾路。
地块出让面积45601㎡，容积率1.2，总建面54721.2㎡。沿荆山弯路、同德路可在住宅裙房设置商业配套用房，商业配套用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的7%。
地块起价93027万元，起始楼面价17000元/㎡，中止价102027万元，中止楼面价18645元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为102527万元-104190万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29650元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32620元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧1.4公里处，今年4月25日，众安通过摇号竞得未来科技城联荣片区01号地块，楼面价11536元/㎡，溢价率12%。
相比此次挂牌地块，众安地块容积率1.8更高，新房限价24110元/㎡（含装修3000元/㎡）较低。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、北部新城LZ10单元LZ1004-R21/B/S42-12地块
杭政储出[2022]46号地块，性质为商住，东至勾阳路、西至郁宅路、南至好运路、北至北城六路。
地块出让面积48881㎡，容积率3，总建面146643㎡，商业商务部分地上计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的35%。其中商业地上计容建筑面积不大于6%（含住宅裙房商业配套面积），商务地上计容建筑面积不小于29%，且宜集中布置在地块北侧。商业商务部分可预（销）售、可分割转让、可整体转让，最小分割单元不小于800平方米。
地块起价186237万元，起始楼面价12700元/㎡，中止价204237万元，中止楼面价13927元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为205237万元-208585万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
8、北部新城LZ10单元LZ1004-R21-02地块
杭政储出[2022]51号，性质为住宅，东至勾阳路、西至郁宅路、南至北城六路、北至勾运路。
地块出让面积31378㎡，容积率2.5，总建面78445㎡。
地块起价138064万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价151064万元，中止楼面价19257元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为152064万元-154631万元（均含本数）。
两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，紧邻地铁四号线。地块所在的北部新城板块今年首批次地时期共成交了4宗宅地，报价均封顶，分别被绿城和万科竞得。4宗地块新房限价和此次挂牌地块一致。
绿城包揽的3宗地块，分别是：
余政储出[2022]5号好运路南西塘路东地块，总价203184万元，楼面价19416元/㎡，溢价率10.32%；
余政储出[2022]11号余杭区良渚新城好运路南南一路东地块，总价273055万元，楼面价19374元/㎡，溢价率10.08%；
余政储出[2022]13号余杭区良渚新城金昌路南勾阳路西地块，总价305288万元，楼面价19377元/㎡，溢价率10.1%。
万科通过一次性报价竞得余政储出[2022]7号余杭区良渚新城金昌路南勾阳路东地块，总价212205万元，楼面价19552元/㎡，溢价率11.09%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-05地块
杭政储出[2022]55号，性质为住宅，东至规划杭腾大道、南至规划YH18G-G1-39地块、西至规划YH18G-G1-39地块、北至规划士林西街。
地块出让面积13303㎡，容积率2.4，总建面31927.2㎡。
地块起价70113万元，起始楼面价21960元/㎡，中止价77113万元，中止楼面价24153元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为77613万元-78526万元（均含本数）。
10、余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-06地块
杭政储出[2022]56号，性质为住宅，东至规划龙舟路、南至规划YH18G-G1/G3-23地块、西至规划杭腾大道、北至规划YH18G-G1/G3-25地块。
地块出让面积24117㎡，容积率2.8，总建面67527.6㎡。
地块起价145252万元，起始楼面价21510元/㎡，中止价159252万元，中止楼面价23583元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为160252万元-162682万元（均含本数）。
两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，距离杭州西站不到800米。
地块所在的杭州云城板块，已经推出了2宗涉宅地，其中1宗为杭腾未来社区地块。
去年12月21日，龙湖&浙江省交投以底价882448万元竞得杭腾未来社区地块，楼面价14923元/㎡。
今年4月25日，滨江集团以总价242676万元竞得余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，楼面价23557元/㎡，溢价率8.01%。
已经成交的两宗地块未来住宅限价均为36100元/㎡（含精装4000元/㎡），与此次挂牌地块相同。
地块航拍图（来源：好地大数据）