文/好地网研究员 邬愉波

5月31日，杭州今年二批次集中出让地块新鲜出炉，总计45宗涉宅地，其中，杭州最年轻的行政区临平占了5席。

临平区去年4月独立成区，虽然成立时间最短，但产业有优势、经济活力强。2021年杭州各区GDP成绩比拼中，临平区以10.6%的年增速强势跻身前三强，仅次于滨江区（11.3%）和西湖区（10.7%）。

相比其他副城，临平与主城区在区位上更近，地理优势明显，也是最早通地铁的副城。正因此，一直以来，临平是杭州供地的热门区域。

此次供地，恰逢差异化购房新政在临平区落地，临平区级人才家庭可优先摇号，这意味着将又有一批“生力军”加入临平的购房群体。

好地大数据显示，临平区此次供应的5宗地块，总出让面积289亩，总建面45.4万方，总起价45.4亿元，分布于临平老城区、东湖新城和临平新城南融区块三大板块。

从地块特点看，有三大看点。

地块指标

地块分布图

看点一：稀缺、低密

1号地块（临平老城区LP0605-12地块）位于临平老城区板块。若不计去年5月8日由杭州地铁集团拿下的邱山大街站上盖商住地（性质较特殊），板块已多年没有宅地出让。

邱山大街站上盖物业地块总建面不过4.1万方，扣除商业和配建，可售住宅体量仅2.24万方（未售）。板块库存量极低。

更值得称道的是，地块容积率仅1.3，是非常稀缺的低密地块。如此低容积率地块，这几年在整个临平区都不多见。未来房企可充分发挥产品力，打造品质低密项目。

地块位于临平山脚下，景观优势也很突出，但同时靠近老城区，坐享老城区的各项交通、生活等成熟配套，这是郊区低密项目所无法比的优势。

地块南侧1.5公里处，是去年刚开放的杭州跑步公园，即原临平体育公园，项目总用地面积41万方，体育馆、健身中心、足球场、草坪婚礼、卡丁车等项目一应俱全，目前已是临平的网红打卡地，

地块位置图

临平老城区LP0605-12地块航拍图

看点二：摇号板块加推

2号（开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块）和3号（开发区兴元路与荷禹路交汇西南处地块）地块位于东湖新城，这是近两年临平区热门板块之一。

2021年以来，东湖新城出让了7宗涉宅地，除了2宗地铁上盖综合体地块，剩下5宗均备受房企青睐，4宗拍至封顶竞自持、摇号、或进入线下一次报价阶段，仅1宗的溢价率距离封顶差一口气。

4月25日，今年首批集中供地时，板块的2宗宅地双双进入线下一次报价：其中荷禹路与临平大道交汇东南地块有12家房企参拍，10家进入一次报价，最终德信通过摇号幸运中选，中选率仅10%；另一宗顺达路与绿洲路交汇东南处地块，也有9家房企参拍，7家进入一次报价，最终坤和摇号中选，中选率也不过14.3%。

东湖新城如此受热捧，在于板块近几年正飞速发展，产业、商业、教育等各项配套齐头并进，市民广场也已开建，板块内还有规划中的高铁站临平北站。

由此可见，东湖新城这次加推2号、3号地块，可谓是听到了房企的心声。

2宗地块总建面26万㎡，总起价21亿元，周边各项配套成熟。

2宗地块位置图

开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块航拍图

看点三：地铁盘、高性价比

4号（临平新城南区块LP3104-13地块）和5号（临平新城南区块LP3105-23地块）地块位于临平新城南融区块，是2宗面向刚需的地铁盘。

2宗地块均在地铁9号线翁梅站附近，与站点分别相距仅400米和200米左右。通过翁梅站，20分钟即可抵达钱江新城二期，30几分钟可达钱江新城市民中心，周边还拥有翁梅地铁上盖综合体，将引入杭州高级中学临平学校等高质量教育资源，并加速建设幼儿园、小学、规划建设三甲医院等。

2宗地块的新房限价均为26600元/㎡（含精装3000元/㎡），相比临平核心区（28500元/㎡）、丰收湖（33400元/㎡），为价格洼地，但与其相距不过2站地铁的距离。

值得一提的是，南融区块已启动乔司全域土地综合整治，涉及整治区域超万亩，涉及拆迁农户2000余户，目前征迁工作正在进行，将释放大量置业需求，成为板块未来重要的客户群体之一。

2宗地块的起始楼面价分别为11600元/㎡（公建化外立面要求）、12500元/㎡。若计算房地差，2宗地块的起始价与新房限价的房地差分别为15000元/㎡、14100元/㎡，即便拍至中止价，房地差分别还有13884元/㎡、12875元/㎡，利润空间较可观，性价比突出。

2宗地块位置图

临平新城南区块LP3104-13地块航拍图

临平新城南区块LP3105-23地块航拍图