好地网5月25日讯（研究员 黄卓贤）5月23日，东莞市二批次集中挂牌8宗涉宅地（含1宗三限房地块），分布于城区片区南城街道（1宗）、万江街道（1宗），松山湖片区大朗镇（1宗）、大岭山镇（1宗）、松山湖（1宗），滨海湾片区虎门镇（3宗），总出让面积31.9万㎡，总建面78.2万㎡，总起价113.2亿元。

好地网对这批地块进行梳理解读，今天推出第一篇：南城街道、大朗镇、大岭山镇、松山湖共4宗地，总建筑面积62.9万㎡，总起价87.7亿元，将于6月24日上午集中出让。

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地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

南城街道（1宗）

2022WR009号地块

地块位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，出让面积73215.68㎡，容积率3.1，建筑面积226968.61㎡（住宅用地占比75%；商业用地+文化用地占比25%，文化功能计容建面≥5000㎡），起价410000万元，楼面起价18064元/㎡，实际楼面起价26372元/㎡，最高限价469330万元，最高楼面价20678元/㎡，实际最高楼面价29928元/㎡，限时竞价开始时间6月24日8时30分。

周边地价：2019年至今，周边3.5公里范围内成交3宗涉宅地，其中有2宗为带条件定向地块，商业比例均超70%；1宗非定向地块（即万象府项目地块，已售罄），由华润于2019年11月5日经概念设计方案评审竞得，成交总价45.1亿元，成交楼面价11417元/㎡，实际楼面价17870元/㎡。

周边房价：民盈国贸中心，在售大平层及复式洋房现楼，带装修均价约4.6万/㎡。

地块要求：1.无偿配建计容建筑面积不少于7000㎡的商品住房（须装修）、3000㎡的配套服务用房及不少于110个商品住房配套地下停车位。

2.无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的商业物业（毛坯）和不少于750个地下停车位。

3.无偿配建独立占地不少于3600㎡，计容建筑面积不少于3760㎡12班的幼儿园（须装修）。

4.地块内的文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

5.项目应实施装配式建筑，并按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设，其中若有涉及超高层建筑单体（建筑高度超过100米）应按照三星级绿色建筑标准进行建设。

6.应至少委托三家国内外知名设计机构开展概念方案国际设计竞赛。

地块位置图（来源：好地大数据）

大朗镇（1宗）

2022WR010号地块

地块位于大朗镇蔡边村及洋乌村，出让面积19854.04㎡，容积率3.5，建筑面积69489.14㎡，起价57253万元，楼面起价8239元/㎡，实际楼面起价8284元/㎡，最高限价65835万元，最高楼面限价9474元/㎡，实际最高楼面价9525元/㎡，限时竞价开始时间6月24日10时20分。

地块为三限房（共有产权住房）项目，销售时承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于31232元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构持有。

周边地价与房价：2020年4月23日，阳光城以9.7亿元+无偿配建18%比例安居房竞得距离本地块约2.5km的长塘社区2020WR005地块，溢价率30%，成交楼面价15397元/㎡，实际楼面价22667元/㎡。项目案名为“阳光城·湖山悦”，带装修均价3.6万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

大岭山镇（1宗）

2022WR011号地块

地块位于大岭山镇矮岭冚村，出让面积42875.11㎡，容积率3.5，建筑面积150062.89㎡，起价210088万元，楼面起价14000元/㎡，实际楼面起价14165元/㎡，最高限价576470万元，最高楼面限价16097元/㎡，实际最高楼面价16283元/㎡，限时竞价开始时间6月24日10时30分。

周边地价：2021年6月1日，保利经终次报价以1.9亿元竞得大岭山镇农场村2022WR007地块（商业占比30%），溢价率49.2%，成交楼面价19545元/㎡。项目案名为“保利琥珀”，目前待售中。

周边房价：1.金地格林名钻（相距2km），精装均价约3.3万/㎡；2.松湖碧桂园·天钻（相距2.4km），精装均价约3.2万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

松山湖（1宗）

2022WR012号地块

地块松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，出让面积118133.76㎡，容积率1.55，建筑面积182527.57㎡，起价199496万元，楼面起价10930元/㎡，最高限价229419万元，最高楼面限价12569元/㎡，限时竞价开始时间6月24日11时30分。

地块曾于去年终止出让，此次重新挂牌，地价虽上涨了7.7%，但取消了无偿配建建面9724㎡安居房的要求，如扣除安居房建面、并按3500元/㎡建安成本计算，去年地块楼面起价约为1.09万/㎡，与本次挂牌楼面起价一致。

另外值得一提的是，地块还取消了商品住房销售申报均价不高于48500元/㎡（精装交付）的要求。

地块为东莞松山湖创意生活城更新改造项目，将重点打造为集文化艺术演艺、科技展览、特色商业、企业服务、高品质居住、公共空间高度复合的科技服务综合体。根据《监督协议》要求：

1.竞得人需在地块一无偿配建计容建筑面积不低于30000㎡展演中心并取得15年运营管理权，总投资额不得低于54555万元。须引入国内一流剧场运营管理方国家大剧院、陕西大剧院、上海大剧院中的其中一家作为展演中心的建设咨询及运营管理合作方。在土地成交之日起5日内提供与拟引入剧场运营管理方的引入证明材料及由该剧场运营管理方编制的建设运营定位报告。

2.地块可建设不高于计容建筑面积为54863㎡的商业用地。其中商业零售功能的计容建筑面积为30000㎡，空间形态需为开放式街区商业，须引入知名开放式街区商业街区运营管理方深圳欢乐海岸（华侨城）、深圳万象天地（华润）、深圳海上世界（招商）中的其中一家作为开放式商业街区的运营管理方，并需确保由竞得人或竞得人关联公司持续运营不少于15年；

精品酒店功能的计容建筑面积为5000㎡，需确保由竞得人或竞得人关联公司持续运营不少于15年；

商业办公功能的计容建筑面积为19863㎡。

从上述要求可见，地块应为定向出让。

地块位置图（来源：好地大数据）