好地网5月24日消息（研究员 黄卓贤）今天，中山挂牌3宗宅地，分布于翠亨新区、石岐街道与小榄镇，总出让面积9.3万方，总建筑面积23万方，总起价243913万元，预计6月29日出让。

值得一提的是，此次为中山发布六条优化土地供应新规后首推宅地，相较以前，放宽了竞买人资格要求、下调了竞买保证金比例至20%、优化了地价款支付方式（1年内分期付清）、加快了项目用地开发建设、优化了配套公建设施配建要求（按总住宅建筑面积的2%配置）。

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3宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

G28-2022-0024地块

地块位置：翠亨新区东片区西四围

宗地面积：50481㎡

容积率：≤2

建筑面积：≤100962㎡

挂牌起始价：129231.36万元，楼面起价：12800元/㎡

上限价：193847.04万元，上限楼面价：19200元/㎡

竞价方式：最高限价+竞国有建设用地配建房面积

竞拍阶梯：1.竞地价阶段：128元/㎡（楼面地价）

2.竞国有建设用地配建房：480㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于4套）

保证金：25847万元

保证金到账截止时间:6月27日17时

限时竞价开始时间: 6月29日9时30分

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块周边近年出让多宗商住综合用地，上一宗纯宅地成交于2019年12月16日，保利以底价5.9亿元竞得距离本地块约1.2公里的西三围W15-19-0117地块，成交楼面价9100元/㎡，项目案名为“保利天汇”，精装均价约3万/㎡。

此外，位于本地块东侧的雅居乐湾际壹号，精装均价约2.6万/㎡。

附公告连接：

https://www.zsjypt.cn/artical/64/218329

G23-2022-0007地块

地块位置：石岐街道东华路东侧

宗地面积：22328.81㎡

容积率：≤3.1

建筑面积：≤69219.31㎡

挂牌起始价：69219.31万元，楼面起价：10000元/㎡

上限价：1038280.97万元，上限楼面价：14999元/㎡

竞价方式：最高限价+竞国有建设用地配建房面积

竞拍阶梯：1.竞地价阶段：100元/㎡（楼面地价）

2.竞国有建设用地配建房：480㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于4套）

保证金：13844万元

保证金到账截止时间:6月27日17时

限时竞价开始时间: 6月29日11时

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2019年12月25日，华发以底价5.9亿元竞得距离本地块约500米的富康北路W23-19-0079地块，成交楼面价10000元/㎡，项目案名为“华发首府”，精装均价约2万/㎡。

2021年2月10日，龙光以5.2亿元竞得距离本地块约600米的富康北路W23-19-0122地块，成交楼面价13407元/㎡，项目案名为“龙光玖悦台”，精装均价约2.1万/㎡。

附公告连接：

https://www.zsjypt.cn/artical/64/218330

G05-2021-0097地块

地块位置：小榄镇沙口西路65号

宗地面积：19939.8㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤59819.4㎡

挂牌起始价：45462.74万元，楼面起价：7600元/㎡

上限价：68194.12万元，上限楼面价：11400元/㎡

竞价方式：最高限价+竞国有建设用地配建房面积

竞拍阶梯：1.竞地价阶段：76元/㎡（楼面地价）

2.竞国有建设用地配建房：240㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于2套）

保证金：9093万元

保证金到账截止时间: 6月27日17时

限时竞价开始时间: 6月29日15时

宗地位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2021年9月24日，越秀&龙湖以底价8.5亿元竞得距离本地块约4.8公里的菊城大道西G05-2021-0030地块，成交楼面价7084元/㎡。项目案名为“越秀龙湖天樾”，精装均价约1.6万/㎡。

参考房价：周边3公里范围内无新房在售，紧邻本地块的维港湾二手挂牌价普遍在1.3-1.4万/㎡之间。

附公告连接：

https://www.zsjypt.cn/artical/64/218331