核心提要：

一、出让方式不变，部分地块付款节奏放松

二、大岭山地块地价降两成，松山湖“回炉地”取消限房价

好地网5月23日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市二批次集中挂牌，共8宗地（含大朗1宗三限房地块），分布于城区片区南城街道（1宗）、万江街道（1宗），松山湖片区大朗镇（1宗）、大岭山镇（1宗）、松山湖（1宗），滨海湾片区虎门镇（3宗），总出让面积31.9万㎡，总建面78.2万㎡，总起价113.2亿元，预计6月24日出让。

一、出让方式不变，部分地块付款节奏放松

与一批次相比，本批次8宗地仍沿用“最高限价（溢价率15%）+终次报价”的出让方式和限资质、马甲的规则。不同的是，部分地块付款节奏有所放松。

一批次中，除常平镇麦元村两宗地为签订《出让合同》180天内分2期支付外，其余6宗地均需30天内付清所有地价款。而二批次有4宗地可分2期支付，其中南城地块、松山湖地块、万江地块180天内付清，大岭山地块1年内付清，缓解了开发商的现金流支付压力。

二、大岭山地块地价降两成，松山湖“回炉地”取消限房价

本批次8宗地中，大岭山地块楼面起价14000元/㎡，比在一批次中撤牌的相邻2022WR008号地块（容积率同为3.5，楼面起价17600元/㎡），地价降了3600元/㎡，降幅20.5%。

此外，去年终止出让的东莞松山湖创意生活城更新改造项目地块，此次重新挂牌，地价虽上涨了7.7%，但取消了无偿配建建面9724㎡安居房的要求，如扣除安居房建面、并按3500元/㎡建安成本计算，去年地块楼面起价约为1.09万/㎡，与本次挂牌楼面起价一致。

另外值得一提的是，地块还取消了商品住房销售申报均价不高于48500元/㎡（精装交付）的要求。

PS：借着东莞二批次地块推出，本周四（暂定）好地考察团将走进东莞，与东莞市、万江街道、大岭山镇等土储部门领导面对面交流，了解地块详情，欢迎各大房企报名，报名方式详见文末。

附8宗地指标、位置分布与好地考察团报名方式：

8宗地指标

8宗地分布（来源：好地大数据）

有意向房企可联系：宣先生15168429603（微信同号）或扫描下方二维码。