好地网4月29日（研究员 孙航海）今天，嘉兴市区集中挂牌5宗涉宅地（含1宗自持租赁地块），采用限地价+竞配人才房面积的方式，预计5月19日出让。
这是嘉兴第四次集中供地，5宗地块总用地面积331亩，总建筑面积43.8亿元，总起价32.1亿元。
据好地大数据，去年12月24日，嘉兴市区同样集中挂牌5宗涉宅地，并于今年1月18日出让，两批次地块挂牌时间间隔4个月。
相比上批次，此次挂牌地块量价上均减少，其中，出让面积减少124.3亩（减幅27.3%），建筑面积减少15.5万方（减幅26.1%），总起价减少12.7亿元（减幅28.2%）。
另外，值得一提的是，此批地块中，经开区3宗商品宅地，土地上限楼面价均突破了嘉兴市区此前一直保持的10040元/㎡，最高达到了12242元/㎡。
挂牌地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、2022南-004号商住地
地块位于解放街道，东至城东路，南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路，出让面积88269㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积176538㎡。其中，沿东升路集中布置建筑面积10000-15000㎡的商业服务设施（含不少于2000㎡的净菜超市及3000㎡的邻里中心，无偿移交）。商业设置自持比例不小于50%。
地块起价104043万元，起始楼面价5894元/㎡，上限价格135243万元，上限楼面价7661元/㎡。达到上限价格后转为竞配建人才住房。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于嘉兴市中心板块，西侧3公里处，去年8月30日，安徽高速&浙江交投以总价113392万元竞得2021南-027号地块，楼面价9624元/㎡，溢价率14.20%。
地块东侧一路之隔，华梦锦园在售，近期高层、小高层交易均价1.31-1.48万元/㎡。
二、经开2022-04号宅地
地块位于长水街道，东至泰英路，南至四联路，西至秦逸路，北至禹德路，出让面积㎡20588.04，容积率1.5-2.2，建筑面积45293.7㎡。
地块起价42007万元，起始楼面价9274元/㎡，上限价格50407万元，上限楼面价11129元/㎡。达到上限价格后转为竞配建人才住房。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧是去年5月20日，荣安以上限价31750.09万元竞得经开2021-08号地块，楼面价10040元/㎡，竞配人才房8800㎡（占总建面27.8%，计算配建成本后实际地价为15453元/㎡）。
项目案名荣安沁樾庄，小高层成交均价约1.8万元/㎡。
三、经开2022-05号宅地
地块位于长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路，出让面积55357㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积110714㎡。
地块内要求配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4050㎡，无偿移交；配建社区服务中心一处，建筑面积不小于2500㎡，无偿移交。
地块起价110036万元，起始楼面价9939元/㎡，上限价格135536万元，上限楼面价12242元/㎡。达到上限价格后转为竞配建人才住房。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻有轨电车T1线，距离携李路站仅600余米。
周边最近出让的地块是今年1月18日，浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以封顶价141734万元竞得的经开2021-24号宅地，楼面价10040元/㎡，溢价率12.1%，竞配人才房面积10200㎡。
地块北侧万科·臻境近期高层成交均价约2万元/㎡；东侧荣安嘉樾庄，高层、小高层价格约1.85-1.95万元/㎡。
四、经开2022-06号宅地
地块位于城南街道，东至南木桥港绿化带，南至朝晖路，西至城南路绿化带，北至振业路，出让面积24816㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积42187.2㎡。
地块内要求配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4050㎡，无偿移交。
地块起价45039万元，起始楼面价10676元/㎡，上限价格51639万元，上限楼面价12240元/㎡。达到上限价格后转为竞配建人才住房。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧600余米处，今年1月18日，浙江科大实业以上限价格84506万元竞得经开2021-23号商住地，楼面价10043元/㎡，溢价率9.74%，竞配人才房面积9300㎡。
周边荣安·印樾庄近期高层成交均价约1.8万元/㎡，隐秀湖畔高层、小高层售价1.9-2.0万元/㎡。
五、经开2022-07号地块
地块位于城南街道，西至开禧路，北至禾源河绿化带，东至白云桥家园用地界，南至白云桥路，出让面积㎡31772.5，容积率1.5-2.0，建筑面积63545㎡。
该地块须100%自持。其中，保障性租赁住房计容建筑面积占比不少于50%，商业建筑面积不大于10%。
地块起价20334万元，起始楼面价3200元/㎡，上限价格26434万元，上限楼面价4160元/㎡。达到上限价格后转为竞配建人才住房。
地块位置图（来源：好地大数据）