好地网4月29日消息（研究员 黄卓贤）4月28-29日，佛山市共推出4宗商住地，分布于南海狮山、九江，禅城奇槎、张槎，4宗地总出让面积13.4万方，总建筑面积32.6万方，总起价22.8亿元，其中南海狮山地块、禅城奇槎地块预计5月27日出让，禅城张槎地块预计5月30日出让，南海九江地块预计5月31日出让。
值得一提的是，南海狮山地块需自持25年。
4宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
南海狮山地块
宗地坐落：南海区信息南路与横一路交叉口以东、华南师范大学南海校区以西
交易编号：TD2022(SZ)WG0002
土地用途：商住
宗地面积：32719.36㎡
容积率：≤2
建筑面积：≤65438.72㎡（其中商业建筑面积≤20%，即≤13087.74㎡，服务型公寓建筑面积不得超过商业部分建筑面积的20%）
起价：30959万元，楼面起价：4731元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：500万元
保证金：6192万元
保证金到账截止时间: 5月25日17时
限时竞价开始时间: 5月27日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：1.2018年3月20日，龙光以11.2亿元竞得狮山农场“大狮岗、小狮岗”地段TD2018(NH)WG0005地块，溢价81.3%，成交楼面价8053元/㎡。项目案名为“龙光玖御湖”，目前主推建面125-146㎡单位，带装修均价1.12万/㎡。
地块要求：1.该地块开发建成的物业（包括地下车库）自不动产首次登记之日起25年内不得销售和转让（即自持）。
2.无偿配建6班幼儿园一所，用地面积≥2700㎡，建筑面积≥1600㎡，不纳入容积率指标计算。
其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
2.计收出让金的地下车库建筑面积为16975㎡。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=29ad586a-21ca-4da1-8b25-e4e8f0262047&Type=0
禅城奇槎地块
宗地坐落：禅城区东平路北侧、规划六路西侧
交易编号：TD2022(SZ)WG0001
土地用途：商住
宗地面积：12828.79㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤38486.37㎡（其中商业商务娱乐康体类建筑面积≤20%，即≤7697.274㎡，服务型公寓建筑面积不得超过商业部分计容建筑面积的 20%）
起价：55210万元，楼面起价：14345元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：①报价达到55210万元：1000万元
②报价达到70000万元：500万元
保证金：11042万元
保证金到账截止时间: 5月25日17时
限时竞价开始时间: 5月27日15时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：2019年12月27日，龙光以上限价12.56亿元竞得本地块东侧的桂澜路西侧、东平路北侧TD2019(CC)XG0017地块，溢价17.7%，成交楼面价15300元/㎡。项目案名为“龙光天境”，目前主推建面约141-200㎡四房，均价约3.4-4万/㎡（毛坯），158-179平叠墅产品，均价约6-6.2万/㎡。
其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
2.本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于13230㎡。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=0563ee1d-6971-436f-8d10-6c1d60801953&Type=0
禅城张槎地块
宗地坐落：禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧
交易编号：TD2022(CC)WG0002
土地用途：商住
宗地面积：37609.05㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤94022.62㎡(含兼容的商业、商务、娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤18804.52㎡）
起价：89322万元，楼面起价：9500元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：500万元
保证金：17865万元
保证金到账截止时间: 5月26日17时
限时竞价开始时间:5月30日10时
备注：本地块曾于去年7月19日出让，后因报价（为底价）低于保密底价，地块不成交。此次重新挂牌，起价从112828万元(楼面价12000元/㎡）降了23506万元至89322万元(楼面价9500元/㎡）、降幅约20.8%，规划条件不变，但增加了按绿色建筑一星级及以上等级建设的要求。
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：2020年6月28日，海伦堡以9.8亿竞得本地块南侧的禅城区莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧TD2020(CC)WG0011地块，溢价率31.6%，成交楼面价11842元/㎡，实际楼面价12017元/㎡。项目案名为“海伦堡弘阳悦江一號”，目前在售高层建面约94-110㎡三四房及建面约120㎡复式四房，毛坯最低1.3万/㎡起，带装修1.5-1.7万/㎡，复式1.8-1.9万/㎡。
地块要求：1.无偿配建1所12班幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑规模≥3240㎡，不纳入容积率指标计算。
其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
2.本次出让计收出让金含地下车库建筑面积为≤32305㎡。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=be986022-da11-47f2-964d-2458d12db200&Type=0
南海九江地块
宗地坐落：南海区九江镇九江大道下西村地段南侧A地块
交易编号: TD2022(NH)WG0019
土地用途：商住
宗地面积：51074.55㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤127686.38㎡(兼容商业、商务、娱乐康体设施总计容建筑面积：≤12800㎡）
起价：52350万元，楼面起价：4100元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：500万元
保证金：10470万元
保证金到账截止时间:5月29日17时
限时竞价开始时间:5月31日10时
备注：本地块曾于去年8月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，起价从53630万元(楼面价4200元/㎡）降了1280万元至52350万元(楼面价4100元/㎡）、降幅约2.4%，无偿配建的幼儿园（建面3758㎡）不再计入容积率。
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：2018年7月20日，碧桂园以10.9亿元竞得距离本地块约1.1公里的九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧地块，溢价率18.6%，成交楼面价6657元/㎡，实际楼面价6841元/㎡，项目案名为“碧桂园·君临壹品”，目前已售罄，去年初清尾货整体精装均价10500元/㎡。此外，距离地块约1.3公里的维景蓝湾（临江），毛坯均价约9500-11000元/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币44700万元。
2.无偿配建1所12班，用地面积不少于5040㎡，建筑面积不少于3758㎡，需装修，不计入容积率。
3.地块南侧4905㎡（18米宽、272.5米长）规划路由土地竞得人负责配建。
其他注意事项：1.本宗地设有保密底价。
2.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=a496ba60-614b-42b9-a80d-37deba40d4e0&Type=0