好地网5月5日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州2022年首批次18宗地（含1宗自持保障性租赁住房）集中出让，最终，17宗成交【其中，15宗地底价成交，仅1宗地触顶竞自持成交，1宗地溢价成交】，1宗流拍。

17宗地总成交建筑面积261.6万方，吸金341.4亿元，成交楼面均价13049元/㎡，平均溢价率1.2%。

2宗溢价成交地块分别为白云区空港大道中东侧地块，由中海以封顶价27.2亿+9%住宅自持拿下，成交楼面价34500元/㎡，溢价率15%。

另外一宗溢价地块为荔湾区金桥二期地块，由兰园以5.5亿元竞得，成交楼面价33198元/㎡，溢价率10%。

17宗由12家房企分食，除兰园、大华2家民企外，其余10家均为央国企，其中多为市、区城投性质的企业。广州地铁共以165.2亿元竞得4宗地，占成交总额48.4%,为本次土拍最大赢家。

整体来看，2022年第一批次竞争热度要好于2021年第三批次的全部底价，而且流拍率也在下降，但从竞争热度来看依然不及预期，主要从：

①地价下降后对房企的吸引依然不足，以南沙珠江街、增城朱村地块为例，地价降幅达25%，但今天依然以底价成交。

②平均利润率在提升，据好地研究院测算，成交的17宗地块中剔除定向的剩余10宗平均利润率高达20.4%，而去年第三批次为15.3%，提升了5.1个百分点。