好地网5月4日讯（研究员 黄卓贤）明天（5月5日），广州将迎来2022年首批次18宗地块集中出让，总建筑面积276.5万方，总起价367.7亿元，将于9时、10时两个时间段出让。  

18宗地块分布于：海珠区（2宗）、荔湾区（2宗）、白云区（6宗）、黄埔区（1宗）、花都区（1宗）、番禺区（1宗）、南沙区（3宗）、增城区（2宗）。除白云3宗为“竞地价+摇号”外，其余15宗地出让方式仍沿用去年的主流规则：“竞地价+竞自持+摇号”。 

好地研究院对每宗地块的意向房企进行摸排发现，白云区空港大道中地块吸引了11组房企，有望封顶甚至竞自持；荔湾区金桥二期地块吸引了3家房企参拍，将以低溢价成交；其余16宗地块房企参拍积极性低，每宗地仅1家房企报名，其中多为市、区城投性质的企业，可以预见，广州首批批次地块大部分将以底价成交，“冷”仍是主旋律。

截至截稿时（5月4日18时），白云区空港大道中东侧地块已获7轮报价，另有14宗地获一轮报价，均为底价。（具体见文末表格）

一、白云空港大道地块有望封顶甚至竞自持

在本次出让中，白云区空港大道中东侧地块区位条件良好、自身质素较高，最受房企青睐，有11组房企报名，预计将拍出较高热度，封顶价下有约10%左右的利润，不排除竞自持可能。

二、荔湾区金桥地块预计低溢价成交

尽管底价下只有10%左右利润，但荔湾区金桥二期地块体量小总价低且临江，有3家房企参拍，预计难以拍至上限价，将以低溢价成交。

三、其余16宗地底价成交

其余16宗主要分两类不同情况，其中6宗地带特殊条件指向性强，另外10宗地安全性、盈利性较低，均仅有1家房企参拍，将以底价成交：

①带特殊条件地块：3宗地竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，大概率定向给广州地铁；白云2宗地需配建重点防疫工程，大概率定向给广州建筑；荔湾区陆居路地块，大概率定向给早前已签订意向协议，在白鹅潭商务区设立南方总部的世纪金源集团。

②安全性、盈利性较低地块：除有竞争的2宗地与1宗自持租赁住房地块，不带特殊条件10宗地，经测算底价下普遍仅有10%左右利润，而番禺山大道南侧地块与南沙3宗地虽有20%以上利润，但处于区域非核心位置，且周边竞品较多未来去化难度大，在拿地需确保安全性、盈利性下，难以吸引房企关注。

值得一提的是，作为本批次唯一一宗全自持租赁住房地块，白云区广龙路AB0805104地块极度考验房企现金流和综合运营能力，加上位置较偏，房企关注度同样相当低。

附各地块指标、出让时间及最新报价（15宗地获报价，其中白云区空港大道中东侧地块已获7轮报价，另有14宗地获一轮报价，均为底价，统计截止时间：5月4日18时）: