好地网4月29日消息（研究员 黄卓贤）今天，深圳2022年首批地块迎来集中出让，最终，8宗地全部达封顶价后竞自持，其中，3宗地在竞自持阶段成交，5宗地达自持上限后经摇号成交，总成交建筑面积107.1万方，吸金193.3亿元，成交楼面均价18054元/㎡，平均溢价率15%。

相比撤牌频现、国企托底为主的东莞、佛山，今天的深圳土拍结果表现出较高的热度，实属不易，给最近冷清的珠三角土地市场提振信心。

“热”表现在以下几点：

①全部达上限成交，其中5宗进入摇号阶段，即使不被大家看好的深汕地块也进入摇号，最终由本地国企深汕控投摇中。

好地研究院认为，深汕地块拍出意外结果的原因在于地块的区位在同片区属于优质，另外就是参拍的三家本土国企或看好后续自持运营收入，不然按常规逻辑测算，必然亏本。

②房企积极参拍，本批次8宗地共吸引了约20家房企参拍，除了中海、招商、华发等老面孔外，还出现了广业、汉成等新面孔。

而去年第三批次也是出现了厦门国贸、万泰、保利里城、河南正弘、敏捷等多家新面孔，不断有新的企业参与到深圳土地市场，说明大家看好深圳市场，保持积极乐观的态度。

相对于周边城市，深圳这次土拍热度显得较高，但对比去年，行情依然在回归理性中。体现在：

一、地块平均参拍企业在减少，本批次8宗地平均每宗地有6家参拍，较上批次摇号4宗地的平均参与家数（9.5家/宗）少了近四成。

二、参与的依然是央国企为主，与去年二、三批次一样，参拍以及拿地的依然以央国企为主，特别是本土企业。8宗地块均由总部位于深圳的房企拿下，除万科外，其余6家均为央国企，占拿地总额80%，其中华润共以41.3亿元斩获光明2宗地，夺得拿地榜冠军。

三、利润率在上升，这也是深圳土拍热度有别于周边城市的根本原因，不考虑自持保障性租赁住房，本次成交7宗地平均利润率有17.4%，较上批次摇号4宗地8.2%的平均利润率，增加了9.2个百分点，拿地利润率较上批次有明显提升。