好地网4月29日消息（研究员 邬愉波）今天，中共中央政治局召开会议，表示支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

这是继财政部表示年内不具备扩大房地产税试点城市的条件、央行降准等系列动作之后，中央又一次在重要会议中作出对房地产市场的积极表态。

这是一个积极信号。

与中央层面的积极信号相呼应的是，刚刚过去的这一个月，国内各城的楼市“暖风”刮得比此前更猛，体现出两个特征：

①有所动作的城市数量明显上升，据好地网不完全统计，截至4月29日，超过40个城市调整楼市政策；

② 城市能级上，从三四线城市扩散至二线甚至一线城市，如江苏苏州、南京、无锡、天津、深圳等。

从政策内容看，多项举措并举，力度相比此前也更大。

1、核心城市加大楼市松绑力度，江苏多城行动

从城市的数量上看，本月与第一季度一样，三四线城市依旧是政策松绑的“主力军”，但这一个月，显然有了更多核心城市的面孔。典型代表有苏州、南京、无锡、深圳等集中供地时的“热门选手”。

江苏三城主要体现在放宽限购/限售以及提高公积金贷款额度，其中无锡出台政策的频率较高：

无锡在一周左右时间里（4.19-4.27）连出4道新政，相继放宽了人才、二孩以上家庭、父母投靠家庭的限购政策，并上调公积金贷款额度，二孩或三孩家庭最高贷款额度达到100万元；

苏州将二手房限售政策时限由原来的5年缩短至3年，并提高了公积金贷款额度至最高90万；

南京的核心动作为限购政策的放宽，继南京六合区、溧水区外地户籍可直接购买一套房后，南京市房地产市场交易中心表示，非本市户籍购房条件从此前的“3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税”，调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保（补缴不算）”。

深圳则从供给端有所行动，放宽了商品房的预售条件，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一（此前广东省要求为三分之二）即可申请预售。

天津则拟从7月1日起停止限价商品房销售，目前正在征求意见。限价商品房本是针对相对中低收入的人群推出的购房政策（申购有一定条件，价格相比周边普通商品房价格更低，购买后需缴满契税5年方可上市交易）。限价商品房停止销售，或将为天津楼市带来更多的购买力。

东莞放宽限购，新落户即可购房，外地户籍购房的社保和个税要求亦放宽。

此外，上海临港片区亦优化了针对人才的购房政策，将人才住房政策的认定函有效期延长，并缩短了人才认定所需的工作年限，从而可更快享受相应住房优惠政策。

除了政策面上的行动，核心城市在房贷利率下调方面的力度也不小。根据媒体报道，无锡多家银行首套房贷利率已降至4.6%，本月内，苏州、南京、杭州等城房贷利率也迎来下调，首套房贷多为最低5%及以下，苏州、深圳首套房贷利率则在2月就已步入“四字头”。

2、超半数城市政策围绕公积金

从各地推出的政策类型来看，由于三四线城市是放松政策的主力军，大部分此前并无限购政策，调整公积金政策、提供购房补贴等更为主流。

一些此前有限购、限售的城市则对此有所放宽，如上述提到的无锡、南京、上海以及衢州、秦皇岛、佛山、中山、沈阳等，其中，衢州即放宽非本市户籍的限购，又取消了限售，成为全国首个同时松绑限购、限售的城市。

整体来看，调整公积金政策的城市比例最大。在好地网统计的40多个城市之中，20余城的政策都与此有关，包括但不限于提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、放宽申请公积金贷款购买二套房的条件等。

此外，为购房者提供购房补贴的城市也不少，相对来说各有“城市特色”，包括直接补贴（江苏南通、常熟、河南南阳、安徽淮北）、针对人才或高校毕业生的补贴（江苏无锡、常熟、湖北宜昌）、契税补贴（湖南长沙、常德）等。

有部分城市的补贴仅针对某段时间的活动推出，如安徽淮北提出在其2022年春季房展会（4.30-5.4）期间，购买首套房予以最高6万元奖励；

广东江门在4月27日起为期两个月的“2022年江门夏季促消费活动”期间，将对购房并办理合同网签手续的前若干名购房人，发放总价值3700万元的消费券。

此外，长沙的契税补贴特别针对非住宅商品房，如新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。

*以上为好地网不完全统计（截至4月29日），仅供参考