好地网4月16日消息（研究员 黄卓贤）昨天，珠海推出一宗宅地，位于香洲区南屏镇，建面23.1万㎡，起价31.7亿元，楼面起价13701元/㎡，预计5月19日出让。

宗地信息：

地块位置：南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧

宗地编号：22036/珠自然资储2022-09

宗地面积：82475.79㎡【S1地块（二类居住用地）面积78073.52㎡，S2地块（幼托用地）面积4402.27㎡】

容积率：≤2.8（S1地块≤2.9，S2地块约1.06）

建筑面积：≤231073.91㎡（S1地块≤226413.21㎡，S2地块≤4660.7㎡）

挂牌起始价：316600万元，楼面起价：13701元/㎡

上限价：474800万元，上限楼面价：20548元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（上限474800万元）：1000万元

2.竞人才住房面积（上限51000㎡）：250㎡

保证金：94980万元

保证金缴纳截止时间：5月18日17时

限时竞价开始时间：5月19日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

周边地价与房价：2021年3月4日，龙光以上限价9.6亿元+5900㎡配建竞得距离本地块1.2公里的珠海大道南侧、坪岚路西侧地块，溢价率50%，成交楼面价15686元/㎡，实际楼面价24102元/㎡（报道回顾）。项目案名为“龙光·玖榕湾”，带装修均价约3.3万/㎡。

此外，正方云曦山带装修售价2.7-2.8万/㎡，乐而居花园毛坯售价2.6万/㎡。

地块要求：配套建设并无偿移交产权的设施如下：S1地块：二级邻里中心（1处，建筑面积≥5000㎡）、10千伏开关站/房（1处，建筑面积≥80㎡），S2地块（15班，用地面积4402.27㎡，计容建筑面积≥4660.7㎡）及用地所建建筑物。

附公告链接：

http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/248018.jhtml