广州首批集中出让地块解读③：南沙、增城共5宗地

好地网4月8日讯（研究员黄卓贤）日前，广州2022年首批集中供地正式挂牌，共计18宗地（含1宗租赁用地），总出让面积86.8万方，总建筑面积276.5万方，总起价367.7亿元，将于5月5日分9、10时两个时间段限时竞价。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第三篇：南沙、增城共5宗地块

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

南沙区（3宗）

穗南开规划资源出告字〔2022〕06号

南沙区珠江街一涌西侧2022NJY-1地块，出让面积64438㎡，容积率3.5，最大建筑面积225533㎡。

地块起价156100万元，楼面起价6921元/㎡，上限价179515万元，上限楼面价7960元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

本地块曾于去年第二批次流拍，此次重新挂牌，地块容积率、配建安置房面积、付款节奏等方面作出调整，楼面起价下降31.5%，具体调整为：

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：2020年7月20日，中建二局以11亿元竞得珠江街四涌东侧、万泰路南侧2020NJY-7号地块，成交楼面价为10070元/㎡。项目联合弘阳、德信开发，案名为“中建弘阳德信·湾璟壹号”，带装修售价2.1-2.4万/㎡。

此外，地块周边还在售中国铁建海悦国际，平层均价约1.8-2.4万/㎡，复式售价约1.9-2.9万/㎡，均带装修。

穗南开规划资源出告字〔2022〕07号

南沙区亭角地区（原梅山工业区）2022NJY-2地块，出让面积49957㎡，容积率3.64，最大建筑面积181669㎡（商住比1:9）。

地块起价163310万元，楼面起价8989元/㎡，上限价187806万元，上限楼面价10338元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

穗规划资源挂出告字〔2022〕12号

南沙区亭角地区（原梅山工业区）2022NJY-3地块，出让面积92962㎡，容积率3.29，最大建筑面积305626㎡（不含学校建筑面积19440㎡，商业建筑面积15000㎡）。

地块起价273600万元，楼面起价8952元/㎡，上限价314640万元，上限楼面价10295元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

2宗地位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2019年12月10日，保利以底价52亿元黄阁南路与进港大道交界处西南侧2019NJY-16地块（旧改地，住宅占比64%），成交楼面价10431元/㎡，项目案名“保利南沙天汇”，带装修均价2.5万/㎡；

2.2020年4月20日，凤凰卫视&重庆华宇以底价18亿元竞得亭角大桥东侧，梅山工业区2020NJY-1地块（带产业要求，住宅占比40%），成交楼面价6432元/㎡，项目案名“南沙华宇凤凰艺术岛”，带装修均价2.7万/㎡。

增城区（2宗）

穗规划资源增挂出告〔2022〕5号

地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块，出让面积46299.59㎡，容积率3.2，最大建筑面积148159㎡。

地块起价132800万元，楼面起价8963元/㎡，上限价152720万元，上限楼面价10308元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

本地块曾于去年第二批次流拍，此次重新挂牌，起拍价从163000万元（楼面价11002元/㎡）降了30200万元至132800万元（楼面价8963元/㎡），降幅达18.5%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）、

参考地价与房价：2019年12月20日，时代以底价27.9亿竞得本地块东侧的山田村83003205A19058号地块，成交楼面价11995元/㎡，项目案名为“时代名著”，精装售价约1.7-2.1万/㎡。此外，汇港威华国际精装售价约1.7万/㎡，广铝·四方天地精装约1.85万/㎡。

穗规划资源增挂出告〔2022〕6号

增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21188号地块，出让面积69652㎡，容积率2.5，最大建筑面积174130㎡。

地块起价128600万元，楼面起价7385元/㎡，上限价147890万元，上限楼面价8493元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）、

参考地价与房价：2020年7月3日，阳光城以总价12.82亿竞得新塘镇新沙大道北49号地块，溢价率6.66%，成交楼面价12820元/㎡。项目案名为“阳光城翡丽山”，精装均价约2.1万/㎡。此外，品秀星图，精装均价约2.9万/㎡。

地块要求：配套建设总建筑面积不小于22000㎡政府拆迁安置房源（回购单价12800元/㎡，需装修）、110个地下车位（回购单价17万元/个）。