【一周规划】云城杭腾未来社区、地上文晖单元住宅项目公示

来源好地网作者孙航海 2022-03-26 12:33

好地网3月26日讯（研究员孙航海）本周（3.21-3.25），杭州市2个涉宅项目公示，分别是：龙湖&浙江省交投余杭区杭腾未来社区项目和地上拱墅区文晖单元住宅项目。

1、龙湖&浙江省交投余杭区杭腾未来社区项目（余政储出【2021】27号地块）

杭州嘉腾交控西站有限公司开发建设的余政储出【2021】27号地块云城杭腾未来社区开发项目，由I-04#地块、I-05#地块、I-09#幼儿园地块、I-10#地块、I-15#地块、I-18#地块组成。

项目预计在2022年4月开工，项目整体竣工在2024年，天街预计在2025年底开业。规划范围东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，距离杭州西站约800米。

地块位置图

2021年12月21日，龙湖&浙江省交投以底价882448万元竞得杭腾未来社区地块，楼面价14923元/㎡。其中住宅（设配套公建）部分楼面地价出让起价为20006元/㎡，商业商务等其他用途部分楼面地价出让起价为4425元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

其中I-04#地块位于钱神大街北侧，龙舟路西侧。项目用地性质为服务设施用地/商业用地（R22/B1），总用地面积11478平方米(其中出让用地面积1305平方米)。总建筑面积63404.1平方米，其中地上建筑面积26398平方米，地下建筑面积37006.1平方米，容积率大不于2.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，机动车停车位215个，非机动车位426个。

该部分规划建造1幢11F配套办公用房和1幢3F服务设施用房。

I-04#地块总平图

I-05#地块位于钱神大街北侧，龙舟路东侧。项目用地性质为商业用地/商务用地（B1/B2），总用地面积33664平方米。总建筑面积302878.99平方米，其中地上建筑面积191885平方米，地下建筑面积110993.99平方米，容积率不大于5.7，建筑密度不大于65%，绿地率不小于15%，机动车停车位2115个，非机动车位3800个。

该部分规划建造1幢42F的办公楼，1幢35F服务式人才公寓，和6-7F集中商业。

I-05#地块总平图

I-10#地块位于钱神大街南侧，仓兴街北侧，龙舟路西侧，杭腾大道东侧。项目用地性质为居住用地（R21），总用地面积78188平方米。总建筑面积310980.94平方米，其中地上建筑面积226745.20平方米，地下建筑面积84235.74平方米，容积率不大于2.9，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，机动车停车位2247个，非机动车位3522个。

该部分规划新建18幢高层住宅楼和1幢由幸福学堂、早教中心和会议室组成的服务设施楼。住宅楼包括2幢21F、2幢24F、8幢25F和6幢26F。沿北侧龙舟路设置沿街商铺。

I-10#地块总平图

I-15#地块位于仓兴街南侧，余杭塘河北侧，龙舟路西侧，杭腾大道东侧。项目用地性质为居住用地（R21），总用地面积67881平方米。总建筑面积219413.50平方米，其中地上建筑面积169702.50平方米，地下建筑面积49711平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，机动车停车位1539个，非机动车位2033个。

该部分规划建造14幢高层住宅楼，含9幢25F和5幢26F。地块南侧沿河，北侧沿仓兴街均设有沿街商铺。

I-15#地块总平图

I-09#幼儿园地块位于仓兴街北侧，杭腾大道东侧。项目用地性质为服务设施用地（R22），总用地面积9198平方米。幼儿园共18班，总建筑面积11198平方米，其中地上建筑面积9198平方米，地下建筑面积2000平方米，容积率不大于1.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，机动车停车位41个。