好地网3月25日消息（研究员 颜景椿）3月23日，杭州2022年首批60宗地块集中挂牌。与以往批次相比，本批中大体量地块不多，这让有规模要求的房企选择余地大大缩小。

钱塘区新湾板块本次推出一宗超百亩的宅地，总建筑体量超20万方，在本批次地块中位列前三甲。

杭钱塘储出[2022]3号，建华路西住宅地块，出让面积达107.7亩，容积率2.8，总建面达到20.1万方。

值得一提的是，本宗地块新房限价为19300元/㎡（含2500元装修），相比此前上涨1300元/㎡。对于房企而言，利润空间也更为可观。

限价上涨的背后，是新湾价值的不断提升。从板块配套和外部环境看，今年可谓是新湾的“高光”之年。

地块指标

地块位置

壹、教育资源升级

省一级重点杭四中新湾学校9月开学

今年9月，位于钱塘区新湾街道的杭四中新湾学校将投入使用。

杭四中是位列杭州市高中第一梯队的省一级重点中学，新湾学校是杭四中本部外的首家集团化办学校区，规模48个班。

去年12月，杭四中新湾学校公布拟聘用教师名单，40名教师中，研究生学历占比达到65%，其中不乏毕业于国内双一流重点大学的优秀师资。

杭四中新湾学校效果图

对于新湾板块来说，这不仅是优质高中资源短板的补足，更是城市功能的一大完善。新湾将形成更加完整的一站式教育体系，提升板块的宜居性，增强人口吸引力。

此外，今年新湾板块内还将开建一所九年一贯制学校，引入名校，进一步丰富板块优质教育资源。

贰、交通格局升级

机场高铁开工，“双铁”出行指日可待

随着机场高铁（即杭州萧山机场铁路枢纽及接线工程）的正式开工，新湾“钱塘枢纽、高铁新城”的定位名至实归。

今年1月，在浙江省2022年扩大有效投资重大项目集中开工活动中，机场高铁项目现场开工，成为省内“十四五”第一个开工的高速铁路项目，计划2026年建成完工。

钱塘站是杭州五大高铁枢纽之一，规划面积13平方公里，其中启动区块3.5平方公里正处于新湾板块。3月初，钱塘枢纽已经开启建筑概念设计方案征集，高铁钱塘站已指日可待。届时，机场快线与8号线将在高铁站实现无缝对接，新湾“双铁”交通格局即将成型。

叁、商业配套升级

板块核心综合体加持

宜居属性少不了商业加持。

得益于板块的利好推动，近几年，新湾板块内已布局了不少重磅商业配套。

2019年，新湾引进大江东片区首家五星级酒店——万固开元名都酒店，并配有2.1万方购物中心，将于2023年投入运营。

去年年初，重庆房企东原落子新湾，拿下百亩商住地块，并首次引进东原旗舰商业品牌TheOval一奥天地，商业体量约6.2万方。

这是钱塘站高铁新城核心商圈内的首座大型综合体，也是大江东片继龙湖天街、宝龙广场后引入的第三大商业综合体，将为新湾板块带来全新的消费场景和城市生活空间。

目前该项目已开工建设，预计2024年6月正式运营。

东原项目效果图

新湾的商业版图远不限于此。未来，围绕地铁8号线新湾路站将开发地铁上盖物业、地下商圈等，成为超大规模的地铁经济圈；钱塘站也将进行站城一体化设计，进行高强度混合开发，与8号线新湾路站形成新湾两大商圈。

此外，在产业和公建配套方面，新湾也给人不少期待。

产业方面，“十四五”期间，新湾制定了小微企业园建设三年行动计划，将形成5处小微企业园，为城市发展提供产业支撑。

公建方面，根据规划，市民中心、市民广场、体育馆等项目也都在推进中。

本次板块推出的这宗地块，正处于新湾板块核心区，坐享板块发展的一线优质资源。

地块毗邻钱塘高铁站启动区块，周边不仅拥有小学、初中、规划体育馆、商业综合体、规划市民中心等公建及商业配套，沿河的景观资源更是得天独厚，宜居属性一览无遗。

地块航拍图