好地网3月25日消息（研究员 颜景椿）杭州新鲜出炉的今年首批供地，在供地结构上与去年三批地有个显著不同点，主城4区（上城、拱墅、西湖、滨江）供地量占比大大减少。

据好地大数据，总计60宗挂牌地块中，位于主城4区的仅11宗，总出让面积592.73亩，总建面90.5万方，总起价227.2亿，数量上占本批地的18.3%，建面只占15.6%，与去年三批次地块主城的供应比重相差甚远。

这其中，有大规划、发展前景佳的新板块优质宅地，更是稀缺品。运河新城宅地，就是其中之一。

杭政储出[2022]8号，运河新城GS1001-17地块，出让面积51亩，建筑面积78257.5㎡，容积率2.3，起始价129658万元，起始楼面价16568元/㎡。

地块指标

地块位置

一、倚大运河而生的运河新城

先来看地块所在运河新城板块。

地处大城北核心区的运河新城，是杭州近两年土拍场上的热门板块之一，这源于板块优越的规划前景和利好落地。

如今，杭州在大运河文化的保护传承利用上下足了功夫，就在2月底，还正式印发了《杭州市大运河文化保护传承利用暨国家文化公园建设方案》，利好多区。

承“运河”之名，运河新城有不少重点项目，如大运河国家文化公园建设的十大标志性项目之一——京杭大运河博物院就在板块内，京杭大运河博物院已经开工建设，计划2024年建成投入试运营，将成为未来运河畔的地标。

京杭大运河博物院效果图

与此同时，板块的城市配套正以飞快的速度完善发展：

2月21日，杭州地铁4号线二期正式通车，让运河新城真正跨入了地铁时代；

板块中运河湾国际旅游综合体正在全面推进建设，未来将是大城北示范区标志性项目；

板块还拥有育才、文渊、杭十四中等丰富教育资源；

邵逸夫医院大运河分院、树兰国际医学中心、华润国际医疗中心等优质医疗机构，都将为板块提供完善的医疗配套。

二、品牌房企的持续看好

这两年，运河新城在土拍市场上的表现可圈可点，体现了房企们对板块的持续看好：

去年的第三批集中供地，招商蛇口&北京科技园摇号拿下板块内1宗宅地，其中北京科技园为首入杭房企，招商亦是首入运河新城；去年第二批集中供地，央企中海时隔两年多再次在杭州拿地，也瞄准了运河新城。

板块中拿地的其他房企，知名品牌云集，包括保利、万科、融信、香港置地、融创等。

运河新城板块2020、2021年出地详情（来源：好地大数据）

三、双水系、全配套的优质宅地

本次板块中挂牌的这宗地块，位于招商蛇口&北京科技园项目东北侧，与其一路之隔，相距200余米，新房限价2.95万/㎡（含3000元/㎡精装），与该项目相同。

地块西南侧400余米，是保利潮和阅江台轩项目，保利在2021年1月拿地，新房限价3.3万/㎡（含精装3500元/㎡）。本地块与其相比有3500元/㎡的价差优势。

从配套来看，地块周边拥有新城实验小学、杭十四中康桥小区、文渊小学、康桥中学、育才大城北学校等优质教育资源，距地铁4号线二期平安桥站约1.2公里左右，距在建的京杭大运河博物院、邵逸夫医院大运河分院都在2公里左右。

值得一提的是，地块北侧、东侧皆为水系，还可以打造滨水品质住宅。