好地网3月7日消息（研究员 陈卫）3月2日，厦门市2022年第一批集中供地正式挂牌，共推出10宗地块，总用地面积23.5万方，计价总建筑面积72.5万方，总起价184.3亿元，预计3月24日分两批出让（上午9点半、下午2点）。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第二篇：岛外5宗地块
岛外本次共推出5宗涉宅地，其中同安区3宗，集美区2宗，总用地面积13.8万方，总计价建面34.8万方，总起价43.6亿，占本次集中出让总起价的23.7%。
另外，同安区、集美区要求不低于2000元/㎡装修标准进行全装修。
同安、集美第一批次地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、集美区2022JP03地块
集美区2022JP03地块位于九天湖路与杏林北路交叉口西南侧，邻近地铁6号线。出让面积9080.8㎡，计价建筑面积26300㎡，起始价56000万元，楼面价21293元/㎡，销售限价40000元/㎡，车位价格不超过30万元/个；
在2021年第三批次中无人报价而流拍，此次重新挂牌，起拍价69000万元降至56000万元，上限价由79000万元下调至64000万元，下跌幅度近19%，其余指标无变化。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场：2020年以来，地块周边3公里范围内成交2宗涉宅地，分别由联发&厦门地铁、厦门住宅&厦门地铁竞得，平均溢价率25.4%，平均楼面价16565元/㎡；
2020年4月22日，联发&厦门地铁以总价7.56亿元竞得杏锦路与杏林北路交叉口南侧董任站北侧2020JP02地块，建面5.3万方，成交楼面价14192元/㎡，溢价率0%，项目案名“联发时代天境”，目前已售罄；
2020年12月9日，厦门住宅&厦门地铁以总价39.55亿元竞得杏林湾路与诚毅中路交叉口2020JP06地块，建面23.1万方，成交楼面价17112元/㎡，溢价率31.8%，项目案名“中粮云玺壹号”；
新房市场：目前周边项目有中粮云玺壹号、住宅水晶地铁公元在售，均价区间3.8-4.57万元/㎡。
中粮云玺壹号，在售建面89-125㎡三至四房，精装均价45700元/㎡；
住宅水晶地铁公元，在售建面140㎡四房，精装均价38000元/㎡。
2、集美区2022JP04地块
集美区2022JP04地块位于孙坂北路与新霞路交叉口东北侧，邻近后溪镇政府。出让面积12519.77㎡，计价建筑面积37400㎡，起始价51000万元，楼面价13636元/㎡，销售限价30000元/㎡，车位价格不超过20万元/个；
要求居住建面35530㎡以下，商业建面1870㎡以下。本地块在2021年第三批次中无人报价而流拍，此次重新挂牌，起拍价68000万元降至51000万元，上限价由78000万元下调至58500万元，下跌幅度25%，其余指标无变化。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场：2020年以来，地块周边3公里范围内仅成交1宗涉宅地，溢价率高达49%；
2021年05月13日，正荣以总价18.8亿元竞得集美新城片区集美大道与集美北大道交叉口西侧J2020P03地块，建面6.0万方，成交楼面价31470元/㎡，溢价率49.2%，项目案名“正荣中梁天著润宸”，目前待售。
新房市场：目前周边项目仅翡翠峯境在售。
翡翠峯境，在售建面95-107㎡三房，毛坯均价23998元/㎡；
正荣中梁天著润宸，预计推出建面82-138㎡三至五房，目前待售。
3、同安区T2022P01&T2022P02&T2022P03地块
同安区T2022P01地块位于汀溪西路与溪岸路交叉口西北侧，邻近西溪。出让面积58759.64㎡，计价建筑面积134990㎡，起始价163000万元，楼面价12075元/㎡，销售限价28000元/㎡，车位价格不超过15万元/个；
配建城市道路面积2353.904㎡，公园绿地面积1320.802㎡，要求居住建面132190㎡以下，商业建面2800㎡以下；
同安区T2022P02地块位于汀溪西路与同安大道交叉口东南侧，邻近地铁6号线（在建）。出让面积28220.53㎡，计价建筑面积73200㎡，起始价74000万元，楼面价10109元/㎡，销售限价26000元/㎡，车位价格不超过15万元/个；
配建9班幼儿园：用地面积3200㎡，建筑面积3000㎡，要求居住建面71700㎡以下，商业建面1500㎡以下；
同安区T2022P03地块位于双富路与霞煌路交叉口西北侧，邻近厦门市同安区大同第二中心小学。出让面积29259.53㎡，计价建筑面积76420㎡，起始价92000万元，楼面价12039元/㎡，销售限价28000元/㎡，车位价格不超过15万元/个；
配建15班幼儿园：用地面积5000㎡，建筑面积5500㎡，要求居住建面74420㎡以下，商业建面2000㎡以下。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场：2020年以来，地块周边3公里范围内成交3宗涉宅地，分别由保利、宝龙、远洋竞得，平均溢价率7.4%，平均楼面价13107元/㎡；
新房市场：目前周边项目远洋风景、宝龙旭辉城、保利时光印象在售，带装修均价2.5-2.7万元/㎡。
周边宅地成交情况
