好地网2月23日消息（研究员 陈卫）2月15日，福州市2022年第一批集中供地正式挂牌，共推出20宗地块，总用地面积62万方，总建筑面积131.2万方，总起价182.6亿元，预计3月16、17日集中出让。

这批地块中包含涉宅地18宗（住宅商住地12宗，安商房用地4宗，租赁住房用地2宗）和商业地2宗。 

针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。

今天推出系列解读第三篇：仓山区5宗地块

仓山区本次共推出5宗涉宅地，均为住宅商住地，总用地面积25.55万方，总建面56.53万方，占本次集中出让涉宅地总建面的46.8%，总起价83.32亿，占本次集中出让涉宅地总起价的46.9%。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、仓山区2022-02号&2022-04号（商住地）

仓山区2022-02号地块位于洪榕路南侧、建新中路东侧，出让面积41041㎡，建筑面积123123㎡，其中商业建筑面积不少于5000㎡，不超过6000㎡，起始价246400万元，楼面价20013元/㎡，销售指导均价35000元/㎡；

仓山区2022-04号地块位于建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧，出让面积56232㎡，建筑面积134956.8㎡，其中商业商务建筑面积不少于24000㎡，不超过25000㎡，起始价203100万元，楼面价15049元/㎡，销售指导均价29500元/㎡。

2022-04号地块为2021年三批次撤销出让地块，起拍价223900万元降至203100万元，起始楼面价由16590元/㎡降至15049元/㎡，销售备案限价由32000元/㎡降为29500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场：2020年以来，周边3公里范围内成交7宗涉宅地，分别由厦门建发、大东海、雅居乐、正荣&巨成、大名城、龙湖竞得，平均溢价率23.8%，楼面价区间10200-22300元/㎡；

新房市场：目前周边项目有大东海天樾、雅居乐金山雅郡、大名城紫金九號、龙湖天序在售，均价区间2.3-4万元/㎡。建发、正荣项目前期推出房源已售罄，区域去化速度快。

周边宅地成交情况

2、仓山区2022-03号&2022-09号（商住地）

仓山区2022-03号地块位于东园二路东侧、北园路北侧，出让面积70965㎡，建筑面积141930㎡，其中商业建筑面积不少于7500㎡，不超过9500㎡，起始价221100万元，楼面价15578元/㎡，销售指导均价29000元/㎡；

须建设商贸楼建筑面积9500㎡，由福州市土地发展中心按照27430元/㎡回购；建设的社区综合服务基础设施建筑面积1200㎡，由仓山区指定单位按照5861元/㎡回购；

仓山区2022-09号地块位于南台路西侧、利民路南侧，出让面积4902㎡，建筑面积8823.6㎡，其中商业建筑面积不少于550㎡，不超过650㎡，起始价14500万元，楼面价16433元/㎡，销售指导均价29000元/㎡；

须建设底层商业建筑面积550㎡，由福州地铁置业有限公司按照5850元/㎡回购。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场：2020年以来，周边土地市场热度较高，2公里范围内共成交7宗涉宅地，分别由福州城投、融信、融侨、中骏竞得，平均溢价率12.3%，楼面价区间7000-17600元/㎡；

新房市场：目前周边有融信海纳新潮、融侨星誉、中骏世界城等项目在售，均价区间2.65-3.27万元/㎡。周边在售、待售项目较多，体量大，预计竞争激烈。

周边宅地成交情况

3、仓山区2022-06号（住宅地）

仓山区2022-06号地块位于三江路北侧、南江滨东大道西侧，出让面积82395㎡，建筑面积156550.5㎡，起始价148100万元，楼面价9460元/㎡，销售指导均价28000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场：2020年以来，周边3公里范围内成交5宗涉宅地，分别由福州建工、万科、中梁、盛天、世茂竞得，平均溢价率16%，楼面价区间6100-11230元/㎡；

新房市场：目前周边在售楼盘较多，主要有万科金域缇香、中交中梁星海天宸、龙湖景粼天著、湖滨府在售，均价区间1.81-2.4万元/㎡。

周边宅地成交情况