好地网2月18日消息（研究员 陈卫）2月15日，福州市2022年第一批集中供地正式挂牌，共推出20宗地块，总用地面积62万方，总建筑面积131.2万方，总起价182.6亿元，预计3月16、17日集中出让。
这批地块中包含涉宅地18宗（住宅商住地12宗，安商房用地4宗，租赁住房用地2宗）和商业地2宗。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第二篇：鼓楼、马尾、长乐区4宗地块
鼓楼、马尾、长乐三区本次共推出4宗涉宅地，总用地面积10.5万方，总建面22.5万方，占本次集中出让涉宅地总建面的18.6%，总起价21.21亿，占本次集中出让涉宅地总起价的11.9%。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、长乐区2022拍-1号（商住地）
长乐区2022拍-1号为二次出让地块，位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，出让面积36322㎡，建筑面积54483㎡，起始价24000万元，楼面价4405元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场：2020年以来，周边出让宅地较少，但市场火热，3公里范围内成交的2宗涉宅地，分别由新力、广西盛邦竞得，平均溢价率92.6%，楼面价区间5105-5350元/㎡；
新房市场：目前周边项目有新力悦榕首府、盛邦京郡在售，均价1.3-1.45万元/㎡。
具体情况如下：
①2020年5月14日，新力以总价7.59亿元竞得长乐区2020拍-4号地块，楼面价5336元/㎡，溢价率105.1%。地块项目“新力悦榕首府”，约89-121㎡三至四房，均价1.45万/㎡；
②2020年4月14日，广西盛邦以总价4.35亿元（摇号）竞得长乐区2020拍-5号地块，楼面价5105元/㎡，溢价率74%。须建设建筑面积20000㎡的安置型商品住房，地块项目“盛邦京郡”，约89-138㎡三至四房，均价1.3万/㎡；
2、长乐区2022滨拍-2号（商住地）
长乐区2022滨拍-2号，此次为第三次出让，位于福州滨海新城壶井路东北侧，漳东支路东南侧，商务一路西南侧,漳江路西北侧，出让面积34172㎡，建筑面积68344㎡，起始价51000万元，楼面价7462元/㎡。2021年二次流拍，此次重新挂牌土地性质由租赁住房用地转为商住地。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场：2020年以来，地块周边3公里范围内共成交5宗涉宅地，分别由福州新区集团、福州城投、绿城、保利、海悦投资竞得，平均溢价率5.8%，楼面价区间4900-9000元/㎡；
新房市场：目前周边有绿城文澜明月、保利招商海玥公馆等项目在售，均价区间1.65-1.8万元/㎡。
周边宅地成交情况
3、马尾区2022-02号（商住地）
马尾区2022-2号为二次出让地块，位于快安片区，葆桢路东侧，儒江西路北侧，出让面积24262.19㎡，建筑面积82491.45㎡，商业商务计容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡，起始价107300万元，楼面价13007元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场：2020年以来，3公里范围内无马尾区地块成交；
新房市场：目前周边在售楼盘较多，主要有世茂远洋东江湾悦境（尾盘）、招商雍景湾、名城银河湾在售，均价1.6-1.9万元/㎡。
具体情况如下：
①世茂远洋东江湾悦境，楼面价7131元/㎡，在售约79-89㎡三房，均价1.6万/㎡；
②招商雍景湾，在售约50-110㎡二至四房，均价1.8万/㎡；
③名城银河湾 ，在售约52-157㎡二至四房，均价1.9万/㎡。
4、鼓楼区2022-12号（安商地）
鼓楼区2022-12号地块，位于鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，出让面积10188㎡，建筑面积19560.96㎡，起始价29800万元，楼面价15234元/㎡。
须配建安置型商品房1650㎡（其中45㎡7套,60㎡12套,75㎡3套,90㎡2套,105㎡2套），销售均价为18800元/㎡；须建设商务办公建筑面积1万㎡、车位220个，办公回购单价按照18000元/㎡确定，车位回购单价按照市场评估价确定。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场：2020年以来，地块周边3公里范围内鼓楼区仅成交2宗涉宅地，分别由个人买家、守正竞得，平均溢价率12.1%。其中，可参考的是守正地块，楼面价11423元/㎡，另一宗地块体量小、密度低，由个人买家竞得。
具体情况如下：
①2020年8月28日，个人买家以总价0.98亿元竞得鼓楼区2020-38地块，楼面价25455元/㎡，溢价率1%。地块项目“杰谷公馆”，目前待售；
②2021年12月1日，守正以总价4.57亿元竞得鼓楼区2021-70号地块，楼面价11423元/㎡，溢价率14.8%。
新房市场：目前周边在售项目较少，榕发乌山郡（尾盘）、白马映书台在售，均价区间3.4-3.8万元/㎡。
具体情况如下：
①榕发乌山郡（尾盘），在售约90-120㎡三房，均价3.4万/㎡；
②白马映书台，在售约136-187㎡精装豪宅，均价3.8万/㎡。