编者按：

2022年第一批地块出让规则沿用去年第三批次，竞拍方式以“限地价、控房价、摇号”为主，限溢价率、禁马甲、限资金来源、竞买保证金不可延续等规则继续沿用。不同的是，部分之前流拍地块，重新挂牌地价有所下调，而同片区的新房销售指导价却有所上调。此外，对建筑风貌、品质有加强管控，主要从公共空间、建筑设计、停车设施等方面。

核心提要：

一、出让规则基本延续2021年第三批次

二、相较去年三个批次，今年第一批地块更为优质

三、楼面价有下调、指导价有上调

好地网2月15日消息（研究员 陈卫）今天，福州市第一批集中出让地块正式挂牌，共计公告20宗地块，总起价182.58亿，预计3月16日、17日出让。

其中，涉宅地18宗，总出让面积55.8万方，总建筑面积120.7万方，总起价177.8亿，包括安商房4宗以及租赁住房用地2宗。

18宗涉宅地分布于晋安区（9宗）、鼓楼区（1宗）、仓山区（5宗）、长乐区（2宗）、马尾区（1宗）。本次集中出让，台江区无涉宅地供应。

一、出让规则基本延续2021年第三批次

1、出让方式维持不变

沿用“限地价、控房价、摇号”“限地价、控房价、竞首期付款比例、摇号”等两种出让方式，主要以“限地价、控房价、摇号”为主，晋安区2022-01地块采用“限地价、控房价、竞首期付款比例、摇号”的方式出让。

2、限溢价率

按照溢价率15%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

3、禁马甲

同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

4、限资金来源

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

5、溢价成交时，销售指导价上浮比例相同

与2021年第三批次相同，宗地2022-01号至12号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

6、竞买保证金不可延续

竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买，若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。

二、相较去年三个批次，今年第一批地块更为优质

相比2021年第一批次，本次集中出让涉宅地减少5宗，总建筑面积下降了36.7万方，降幅23.3%；但总起价却增加59.3亿元，增幅50.1%。

主要原因在于，相较2021年的三个批次，这批地块区位更为优质，中心四区地块数量多，长乐、马尾等外围区地块占比少，因此整体楼面起价大大提高。

福州第一批次各区域供地详情（按总起价排序）

三、楼面价有下调、指导价有上调

本次集中出让，有4宗为2021年第三批次撤销地块。除马尾区地块指标不变外，相比第三批次时的挂牌起价，另外三宗地块起拍价下调幅度较大，起始楼面价下降幅度明显：

长乐区2022拍-1号地块，起拍价25000万元降至24000万元，起始楼面价由4560元/㎡降至4405元/㎡；

长乐区2022滨拍-2号地块，起拍价1000万元升至51000万元，起始楼面价由1463元/㎡升至7462元/㎡，土地性质由租赁住房用地转为商住用地；

仓山区2022-04地块，起拍价223900万元降至203100万元，起始楼面价由16590元/㎡降至15049元/㎡，销售备案限价由32000元/㎡降为29500元/㎡。

与此同时，地块政府销售指导价普遍上调：

晋安区2022-01、2022-05地块销售指导价达到45000元/㎡，而2021年销售指导价最高为42000元/㎡；

公告链接：

http://zygh.fuzhou.gov.cn/zfxxgkzl/gkml/ywgz/tdsyqcr/tdsyqzpgcrgg/202202/t20220215_4308967.htm

附：各地块指标及分布图

18宗地块出让指标

第一批次分布图（来源：好地大数据）