核心提要：

1、定价加预期地块，市场并不接受

2、带条件出让地块由当地国企抄底

好地网1月28日讯（研究员 周吉羊） 今天，常州市区进行了2022年首场宅地出让，共推出3宗“双限”商住地，分布于天宁区、经开区。

最终，3宗地块全部一轮报价后成交，吸金41.3亿，平均溢价率1.1%。

成交详情

地块分布图（来源：好地大数据）

从今天的出让结果来看，市场依然延续着之前遇冷行情，加上地块定价预期拉高、条件复杂，所以基本由地方平台公司“左右倒右手”。

1、定价加预期地块，市场并不接受

天宁城发以37.9亿包揽青龙两宗地块，平均楼面价15132元/㎡。

其中，横塘河北路东侧02地块，成交价23亿，楼面价16107元/㎡；青龙东路北侧03地块，商业部分体量稍高，成交价14.9亿，楼面价13839元/㎡。

两宗地块所在的青龙板块，区域内配套成熟，市场行情较好，去年出让的3宗全部封顶进入摇号。

离今天这两宗距离最近的中海宏洋地块，成交于2021年9月15日，成交价9.9亿，楼面价14070元/㎡，溢价率23.87%，新房毛坯限价24500元/㎡。

今天出让地块与此前地块对比

相比之下，今天出让地块即便只是经过一轮报价，最后的成交价也已经接近或超过此前的封顶价格，同时新房毛坯限价也提高了1000-2500元/㎡。

而这样“双限”价格拉高的加预期行为，显然未被市场认可。

2、带条件出让地块由当地国企抄底

经开区横山桥03地块，由从属于常州经开区管委会的科维控股摘牌，成交价3.4亿元，楼面价5938元/㎡，新房毛坯限价16000元/㎡。

地块须配套建设基层社区综合服务中心1处，总建筑面积不小于2230㎡，并对其中的业态进行了具体要求，竞拍门槛较高。