好地网1月26日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市推出1宗商住地，位于南海区大沥镇，建面5.6万㎡，起价9亿元，楼面起价16001元/㎡，预计2月28日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段

交易编号：TD2022(NH)WG0005

土地用途：商住

宗地面积：22573.37㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤56433.42㎡（兼容商业≤5600㎡）

起价：90300万元，楼面起价：16001元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：900万元

保证金：18060万元

保证金到账截止时间：2月26日17时

限时竞价开始时间：2月28日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于佛山金沙洲板块，与荔湾仅一江之隔一线临广，可通过环城高速、广佛大桥（建设中）等道路直通广州市区，可有效承接广州外溢客户，区位较优。约1公里范围内（直线距离），有金铂天地、万达广场，国昌广场等商业配套，白沙小学、海北中学（省一级）等教育配套。目前，地块周边以村居为主，整体城市面貌一般。

参考地价与房价：同属佛山金沙洲板块：时间最近成交地块为：2021年3月1日，当代以3.9亿元竞得黄岐泌冲浔峰洲路地段TD2021 (NH) WG0002地块（相距约3.3公里），溢价率53.9%，成交楼面价20013元/㎡，实际楼面价21033元/㎡，项目案名为“金沙当代阅MOMΛ”，目前待售中。

与本地块距离最近成交地块为：2019年8月26日，华侨城以11亿元竞得黄岐白沙村地段TD2019(NH)WG0015地块（相距600米），溢价率45.5%，成交楼面价13977元/㎡，实际楼面价18355元/㎡。项目案名为“华侨城天鹅堡（金沙洲）”，目前精装均价约3.4万/㎡。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币25400万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

2.幼儿园：1所9班，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2820㎡，幼儿园的建筑面积不计入容积率。

3.肉菜市场：1处，总建筑面积≥800㎡，其建筑面积纳入兼容商业用地容积率计算。肉菜市场须按整体性功能进行确权登记（即整体登记）。

4.社区用房装修标准不低于1500元/㎡。

5.无偿配建本项目西侧12米规划道路及河涌岸墙。

6.无偿配建红线范围外北侧公园绿地，公园面积约为0.27公顷，绿化造价标准不低于600元/㎡。

7.无偿配建一个10kV公用台变、两个供水设备。

8.本地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式：

（1）单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

（2）单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

（3）地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

（4）装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。

其他注意事项：1.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告链接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=4e38d82e-4b67-4684-9c15-1810307bd611&Type=0